用途會導致 側重點不一樣

土地管理法規定

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》

禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

也就是說 你買了這個做宅基地 就辦理不了土地證 房產證 無法轉讓。

如果你是做企業的 為了保障你的權利

應該去當地縣級以上的國土、招商、規劃（建委）等部門諮詢一下

你需要由這些單位告之 能辦到土地證 專案能夠立項 符合城市規劃等

缺一不可

土地管理法規定

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》

禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

也就是說 你買了這個做宅基地 就辦理不了土地證 房產證 無法轉讓。

如果你是做企業的 為了保障你的權利

應該去當地縣級以上的國土、招商、規劃（建委）等部門諮詢一下

你需要由這些單位告之 能辦到土地證 專案能夠立項 符合城市規劃等

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農村買地皮本人親身經歷的事情，現在農村基本法律意識有所增強，但是並不很懂，傳統的觀念還是根深蒂固的。現在農村很多空宅，很多人城裡安家，如果你要買宅子，首先跟賣家協商好，然後找當地的村幹部出面，買方，賣方，村幹部，簽字畫押蓋上村上的公章。鄉下人簽字畫押有人公證之後基本就認了，收據什麼的也要寫清楚寫好就行了。

現在農村地皮買賣在各地的政策有很多不一致的地方，有些允許交易或是流轉，但有些地方是明令禁止的，所以在買賣之前都應該根據實際情況來操作！能買的話必須準備要的手續也有很多～協議一式三份，買方一份，賣方一份，公證處一份，另外比如你們雙方簽字蓋章，當地村委會在你們買賣協議的簽字蓋章，然後當地公證處的公正書，交易錢款記錄（是現金必須簽收條二份，是銀行轉賬保留轉賬記錄）總之一句話所有記錄儲存好才保以後麻煩少！

在農村買土地我覺得是不合法的，但變相買地修房很常見，並辦理審批手續，我總結出了幾點。

1.帶著身份證、戶口本、老房權證到當地村委會填寫建房審批表，村委會審批同意後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規則的批准，發建房許可證。

2.有了建房許可證後，就可以準備材料開工了，但還是要注意開工時需要建房辦工作人員現場驗線。

3.如果是集體土地，是不能自由買賣的。即使有關部門收了您的錢，讓你建了房，也不會拿到房產證的。

4.如果是耕地。還屬非法佔用。這種情況下建好了房再給你證是不可能的，現在誠實周邊農村建的商品房，好多就是辦不下證。就是這個原位導致的。但是若是國有土地，那就好說了，你只要交夠了錢，然後到國土管理部門拿到“國有土地使用證”，再如何開發就是您自己的事了，只要不違法就行。

土地管理法規定

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》

禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

也就是說 你買了這個做宅基地 就辦理不了土地證 房產證 無法轉讓。

如果你是做企業的 為了保障你的權利

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你需要由這些單位告之 能辦到土地證 專案能夠立項 符合城市規劃等。