業主委員會就是我們自己推選出來為業主服務最最基層的群眾組織，由社群居委會領導，監督物管公司和每年檢查物管公司收支專案。沒有業主委員會的小區這次成都靜默十九天相信做為業主大家都深有感觸？！

哈哈，貓膩很多。簡單的說，1、經過業主大會授權，業委會有權代表業主聘用物業公司。所以，很多人想把小區物業管理換成自己的關聯公司。2、業委會有權把小區公共建築和設施的維修業務交給自己的關聯公司。3、業委會有權決定公共建築的出租，可以讓關聯公司優先獲得使用權。

業委會是在業主大會下的一個組織代理機構，任何決定都要驗過業主大會表決透過委託，業委會才有權利去代理事物，不是業委會想怎樣決定給關聯公司，承包小區服務與維護需要經過投標，比質量，服務，價格等選出來的，還要經過業主大會表決與公示才能決定，業委會違規私自主張簽定的協議是無效力，只要有20%業主反對就可以罷免業委會。並追討法律責任

國家出臺民法典和地方政府的物業管理條例都支援小區成立業委會，這是用小區合法組織監督物業公司服務水平的。林子大了什麼鳥都有！物業公司中也有好有壞，業委會也是如此，有好有壞，不可一概而論。發現物業公司和業委會有貓膩，可以向轄區辦事處和房管局相關部門舉報，要求辦事處召開業主大會進行處理。

依我小區例項:

本小區由浙江江山恆泰房地產公司開發建造，一期工程結束後交房鎖鑰，業主搬遷新房，恆泰房產又成立了一個物業公司。聆泉閣雅林西苑一期業主委員會，是遴選產生的，由在職的鄉鎮幹部兼任。

這一套領導班子至今已20年未作任何變動，落地生根變成了終身制。

業主委員會的職責是為小區廣大業主服務的，是廣大業主的孃家人，靠山！可是當業主有需求時，臉色不好看，語氣陰陽怪氣。本小區物業公司已更換了四五個名稱了，管理上無明顯的變化。

特別萬和物業公司，樓面漏水，向業主委員會，物業公司反覆彙報，最後無奈自已處理防水，萬和物業公司答應補1000元錢給我，一直拖了五年不給錢，逼得我下狠心拒交物業費來抗議，業主委員會主任們聽之任之，直到去年底換物業公司，才把這賬結清。

業主委員會掌管了店鋪出租租金，到年底公佈一下全年收入支出資金明細，不知有人審計否？

原本小區西門有座天然景觀石高高矗立在路旁，彷彿一位偉大的母親攜手歡快的女兒向人們傳播文明和幸福。

業主委員會牽強附會的說:″雨天怕倒塌不安全″。(沒有預先通知，沒有徵求業主的意見，沒有說明挖了以後用什麼替代景觀)2019還是2020年動用了挖掘機，大吊車，大卡車把它挖了，挖了以後景觀石到哪裡去了也沒有與業主們交待清楚。

今年小區改造施工如火如荼，張三的樹想栽在李四的土地上，建個立體停車庫，業主委員會領導們忙得不亦樂乎，激怒了全體業主，後續的發展走向是個未知數？

我才疏學淺，不知道什麼叫貓膩，更不知道業主委員會對廣大業主的服務是盡義務的還是有償服務的。

業主們對他們的評價有褒有貶，褒的是一個唱紅臉一個唱白臉，工作配合得默契。貶的是口碑不太好！

不好說。但是，必須完善業主對業委會的監督機制：每季一評議，半年一評分，一年一審計！所有小區的收支都必須公佈！

政府要求設立小區業主委員會的初衷是好的，但是，人性自私，一個政府不直接管理的居民自治組織，其中的貓膩自然太多。

一、業委會主任及成員的利益，為什麼會有那麼多人爭當？當你成為了業委會一員，名義上可以參與監督物業公司的管理，當老物業公司不給予它們好處或者是不到位，就能夠指手畫腳挑三揀四，甚至可以鼓動居民開業主大會撤換物業公司。

二、撤換物業公司帶來的巨大收益，通常和新物業公司接洽的都是業委會成員，無論哪家公司如果想進駐小區，必然會許諾業委會成員好處，包括但是不限於：免收物業費，停車費，年底紅包及每月補貼。吃飯菸酒禮品是再自然不過了！而得到這些好處幾乎不要成本，只要閒著沒事挑挑刺，賺錢和物業公司沆瀣一氣就行。

三、新物業公司入駐後和業委會的暗箱。每個經過正規驗收合規交付的小區，有一筆巨大的房屋維修基金，是可以在小區裝置設施及房屋結構大修時支取的，物業公司都會打套取維修基金的主意，這邁不過業委會成員，因為需要動員業主簽字，這些簽字請大家認一認，是不是自己籤的，甚至某一筆大維修支出，你都不知道有其事。另外，大型小區有眾多的公共物業，可以創造財富，有幾個居民享有過這筆財富收益？物業公司要侵吞這些財富，不和業委會成員搞好關係，不會得逞！搞關係要什麼？對，金錢。

四、業委會成員的構成，1.具有強烈撈取小區利益心態的人，2.平時在小區沒有佔到小便宜不交物業費和物業公司有矛盾的人，3.各機關事業單位內被邊緣化，又想被得到認可的人，4.小個體，小生意，手裡有點活錢自我感覺良好的人，5.真心想為小區服務做點事情的人（很少，而且做不下去）。

五、業委會成員的貓膩就是，攫取小區其他業主的公共利益，侵犯正常繳納費用業主的權益，實現個人的存在感。

業主委員會其實就是一群烏合之眾！有利益時業主委員會內部你爭我奪，一旦出了問題，他們又沒有明確的責任（指法律），甚至連業主委員會的人都找不回來，象兔子一樣跑的無影無蹤。這個組織其實就是業主，所做的任何決定都是業主（或代表業主）所做的，所以也不好追究。最麻煩的是這個組織不好撤銷，是業主自己選舉的，政府又無權任免，不像物業公司，出了問題我們可以找法人代表，政府可以直接管理，也可透過法律解決。

我們碧桂園成立了業主委員會！委員會最大的功勞就是把1.8元的物業費講價成了1.7元。然後廣告商廣告費每戶每年分了100元。

業主們現在對停車，綠化，樓底有漏水反映給物業，物業沒有理睬。業主們很有意見，但有意見也遲了，物業和業務會簽了三年合同。期間業委會成員每年不用交物業費，還每人每日2000元

樓主您好：看了您的問題。我只想告訴您，業主委員會的產生，根據當時的《物業管理條例》中的規定，業主委員會是經過召開業主大會，在業主大會上透過選舉產生的。而現在呢，不知道執行的是那不法律法規。則是某某部門任命的。所以，一般的業主，根本就不知道，該小區還有業主委員會這一說。

業主和物業委員會就是我們業主當家做主的好親人好鄰居，他們的辛苦和物業一起同甘共苦去維護小區全體業主的好兄弟好姐妹，也感謝物業公司兢兢業業的努力，他們確實給業主們帶來了無限生機，享不盡的Sunny雨露使廣大業主過上美滿的生活，這些都離不開物業的辛勤努力，和他們日日夜夜廢寢忘食的汗水啊……

肯定有，除非有真正為老百姓利益辦事的人。比如我們小區，業委會，居委會，物業公司號稱“三位一體”，狼狽為奸，偽造文書，加蓋公章，搞物業費違法漲價。

有沒有主要看這小區業委會成立時，是否依法依規成立的。選的業委會成員是否嚴格審查，並得到全體業主認可。業委會所有重大決定必須向全體業主公示。受到社群欣監督。做到這點，可能問題就要少一些。

太多了！為啥小區成立業委會成員時，最忙的就是物業公司，上竄下跳，不是他物業認可的人，都很難成立業委會！這是全國共性，物業公司力爭業委會成員為他服務，合夥對抗業主，這就是物業公司的理想，追求，也是當今社會業主所共有的想法！

這個問題是假命題 成立業委會是件非常麻煩的事 能夠成立 就說明業委會的能力 首先的是業主的信任 來問有什麼貓膩 合適嗎

‘廣州某新小區物業費2.5元每平，每棟樓一個月收5萬多。保潔阿姨，工資2500元，但每人必須要打掃二棟樓的60多層的衛生！他們這是想累死這些阿姨嗎？難道5萬多一月的物業費請不到1個保潔員、電工了？……而且70年後，業主現在的房子全部變成了物業公司的利潤了！比過去封建社會的地主還牛，畢竟地主有地，物業公司有什麼？？？物業公司上吸業主血，下壓榨員工，請相關高層政府部門能出來管管了！

標題黨！本人2007年全體業主選我當首屆業主委員會主任連任三屆至2021辭職，十幾年來在當地連創先進，貓膩二字看了噁心，標準的標題黨！

物業管理公司的初衷是為業主著服務的，不以贏利為目的，現在與業主成了對立面一樣象是看管業主的。現在物業管理成了一個很不錯的贏利機構，保安人員現在用的不是退休的就是上了年紀的新市民，根本起不到保安作用，只是看門，清潔工基本全是新市民婦女，有的不給工資，回收的物品做收入。社群應該統一負責管理起物業管理，成立統一的管理，過去不叫社群，叫辦事處，那時沒有小區叫街道，那時的街道辦事處的工作人員都是什麼人，大家懂的，現在社群工作人員都是公務員。物業公司現有是油有肉可吃的，爭先恐後搶。政府部門應該讓社群有統一的對小區物業管理，物業絕不應該是個營利機構