憑合同是不能貸款的，只能等房產證下發後，再到銀行做抵押貸款，有消費類貸款或經營類貸款等.並且房屋抵押貸款，只可以同時進行一次。

不可以

有購房合同不可以貸款，必須有房權證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；

貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

全款購房合同在哪裡可以貸款？

只要貸款用途真實、還款意願充分、信用記錄良好、還款能力充足，有沒有全款購房合同，都是可以獲得貸款的，下面從貸款方式和貸款分類兩方面詳細講解一下:

貸款方式

對題主來說，由於目前只有全款購房合同，因此可選擇的範圍是信用、保證、質押和專業擔保公司擔保，若能夠儘快辦理不動產證，那麼抵押的擔保方式也是可以的。

貸款分類

1. 普惠金融貸款

如果題主是個體工商戶或小微企業主，可以向銀行申請普惠金融貸款，即傳統的個人經營性貸款，貸款用途主要用於生意上的經營週轉，不得用於房地產投資和股本權益性投資。

2. 個人消費類貸款

如果題主是工薪族，貸款目的是用於個人日常消費，主要包括:車貸、車位貸、裝修貸、旅遊貸、教育貸款和綜合消費貸款等，此類貸款一般都是在消費場景中辦理，如汽車4S店、裝修公司等地，大部分都是支援信用的，對於有全款購房合同的客戶銀行批貸率和批貸額度都會高一些。

3. 個人按揭類貸款

主要包括一手房貸、二手房貸、公積金貸款和組合貸款，就是人們常說的用於購房的貸款，期限多為5-30年，需要強調一下，房貸是針對除去首付款以後的剩餘房屋價值部分的貸款，首付是明令禁止貸款的。

4. 其他貸款

小結

全款購房合同可以當做一種增信方式在申請貸款過程中提供給銀行，建議題主可以根據自身的貸款用途尋找適合自己的貸款產品，如果資金需求不大，信用和保證的方式基本可以滿足，如果需要大金額的貸款，還是需要先辦理不動產證，然後辦理抵押貸款即可。

各個銀行可以進行抵押貸款。

房產抵押要求:

產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。

【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:

① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；

⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

⑥ 原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物；

目前多數銀行信貸部是可以辦理貸款的，只是要根據房屋評估來確定貸款金額，只是貸款年限不同。另外平安也有貸款機構。

全款購房合同的話有兩種渠道可以貸款。

1：找金融機構進行資產評估然後憑藉真信去做信用貸。

2：直接去金融機構進行抵押貸

3：去去銀行做裝修貸（前提是房子是毛坯的）