第一，申請危房鑑定的主體

根據住建部《城市危險房屋管理規定》第七條的規定，房屋的所有人和使用人可以對房屋申請危房等級鑑定。其他人無權對房屋是否屬於危房申請鑑定。

根據《浙江省房屋使用管理條例》第十六條的規定，市縣人民政府、房城鄉建設主管部門、其他有關部門和鄉（鎮）人民政府、街道辦事處也可以委託房屋安全鑑定機構進行房屋安全鑑定。

第二，鑑定機構

根據住建部《城市危險房屋管理規定》第六條的規定，市縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑑定機構，負責房屋的安全鑑定。

房屋是否屬於危房，屬於何種等級的危房關乎公民的重大財產權權益，不是任意機構都有資格對房屋安全進行鑑定。不是依法設立的鑑定機構鑑定出來的結果法院也不會認可其效力。

第三，鑑定程式

危房鑑定必須按照法定程式進行，由具有資質的人員按照法定流程作出，以書面形式作出鑑定結果。

鑑定機構應當在鑑定文書上提出處理意見，鑑定結果屬於危險房屋的，必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑑定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第四，鑑定結果和處理方式

並非只要鑑定為危房就要被拆除，危房分為ABCD四個等級，分別對應不同的處理方式。

房屋安全鑑定結果關係房屋價值的計算，影響房屋補償或賠償結果，只有被認定為D級危房才能被拆除，ABC級不屬於可以被拆除的危房。

第五，拆危流程

房屋被鑑定為D級危房後，住房城鄉建設主管部門應該根據《浙江省房屋使用管理條例》第二十一條的規定向房屋的安全責任人發出《督促解危通知書》，並在通知書中提出處理意見：立即停止使用房屋，拆除房屋和拆除日期。房屋所有權人收到通知書後應該按照通知內容採取解危措施，及時搬離出房屋，並對房屋進行拆除。房屋所有權人不肯拆除的，住房城鄉建設主管部門應當立即提請本級人民政府採取應急處置措施——作出《拆危決定書》，及時組織人員疏散撤離，拆除危險房屋。

注意！只有區、縣級人民政府才有權對危房作出拆除決定，街道、鄉鎮和住房城鄉建設主管部門都無權作出拆除決定，但是可以被授權實施強制拆除行為。

負責評估單位

1、中華人民共和國住房和城鄉建設部

2、地方的質量技術監督局

3、地方的住房和城鄉建設委員會

4、中國國家認證認可監督管理委員會5、中國合格評定國家認可委員會。

危房等級劃分及標準

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，區域性出現險情，構成區域性危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。