1、篩選租客，核實身份。應當問清楚租客的職業，選擇有正經工作，個人修養比較高的租客，這也以後能夠避免一些麻煩，房屋內的設施更不易被損壞。還要核實租客的身份，檢視身份證或者工作證明等，同時需要問清楚租客的聯絡方式以及居住人數等，並留下身份證影印件。

2、收取押金。簽訂合約時需要收取一定的押金，假如租金是每月兩千一月的話，那可以收兩千的押金，也就是說租客首月要交兩個月的房租。也有的房東是收取三個月的租金作為押金，具體收多少雙方可以進行協商決定。此外，儘量不要把房子租給短租客，最短租期定為半年。

3、簽訂合同。雙方協商好以後就可以籤合同了，合同中應該寫清楚房租是多少，交租時間以及支付方式等，還要註明租期多久以及水電、煤氣以及物業管理等費用由誰承擔。此外，需要約定好雙方的違約責任以及賠償，這樣彼此的權益才有所保障。

4、修整房屋。房子出租前，房東需進行整理和全面的清潔，檢查一下家電等裝置有沒有損壞，有的話及時維修或者更換新的，讓租客有家的感覺。房屋租出去以後，房東應該定期去檢視一下，及時瞭解房客的居住情況以及房屋內的設施情況。

房東出租房子籤合同注意事項

1.租賃期限需十分注意。

除了租賃起止年月日之外，房東還應額外注意房屋交付標準，確保在規定日期內交付完畢，避免因此在房屋租賃時間上發生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，應根據協商好的付款方式進行填寫。

3.在房屋租賃時，房東需確定由自己承擔的費用

租客生活各項費用的承擔方式、比例均可雙方協商後決定。但通常情況，房東需承擔供暖、物業、維修經費支出。如果出租小區為新建小區，通常來說衛生費則包含在物業管理費當中，也由房東負責。另外，房屋的維修費用支出一定要雙方統一意見。同行情況下，如果房屋自然出現損壞，維修應由房東負責。若為租客人為損壞，則由租客負責修繕。

如果房屋由房東自己出租，應注意本項填寫時，直接填寫相對應的阿拉伯數字。

4.在合同訂製時，應清楚附帶違約責任

通常情況下，房東在發生以下情形都會被認定違約：

(1)遲延交付房屋，時長超過所約定日期。

(2)交付的房屋嚴重不符合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔本該履行的義務，導致租客無法正常使用房屋。

若違約，房東通常需賠償租客一月房租，並將押金退還租客。若房東因故提前收房，需提前一月通知房客，並支付其違約金。

5.落款

在合同落款處需要由房東親筆簽名，若簽名與房產證產權名不一致則均為受委託人，受委託人簽字時需在委託人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委託中介公司進行手續簽辦，經紀人需持證在落款內簽字、蓋章。

1.房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實。主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者資訊。

2、房子儘量不租給短期租住者。比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東儘量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人儘量不要透露太多的資訊。

3、物業雜費的交付，衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。