評估報告裡的估價的假設和限制條件都是應該注意的事項。
(一)估價的一般假設：
1、估價物件產權明晰，手續齊全，可在公開市場上自由轉讓。
3、市場供應關係、市場結構保持穩定、未發生重大變化或實質性改變。
4、本次估價未對估價物件做建築物基礎和結構上的測量和實驗，本次評估假設其無基礎、結構等方面的重大質量問題。
5、交易雙方都具有完全市場資訊，對交易物件具有必要的專業知識，不考慮特殊買家的附加出價。
(二)不確定事項假設：
1、估價時沒有考慮國家宏觀經濟政策發生變化、市場供應關係變化、市場結構轉變、遇有自然力和其它不可抗力等因素對房地產價值的影響，也沒有考慮估價物件將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對評估價值的影響。
2、假設估價物件於價值時點無抵押情況或原有的抵押情況已登出。
(三)背離實際情況假設
1、估價結果是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據，估價時沒有考慮國家宏觀經濟政策發生變化、市場供應關係變化、市場結構轉變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產價值的影響，也沒有考慮估價物件將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對估價結果的影響；當上述條件發生變化時，估價結果一般亦會發生變化。
2、估價結果未考慮未來處置風險。
(四)本報告使用的限制條件
1、本報告僅為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據，不作它用。
2、為保障抵押雙方的合法權益，在確定貸款額時，估價報告使用者應充分關注“風險提示說明”及“變現能力分析”。
3、本估價報告分為“估價結果報告”和“估價技術報告”兩部分。“估價結果報告”提供給委託方，“估價技術報告”部分內容根據有關規定可由估價機構存檔。
4、本報告使用的有效期限為一年。即估價目的在報告完成後的一年內實現，估價結果可作估價物件的市場參考，超過一年，需重新進行估價。
5、本報告專為委託人所使用，未經本公司同意，不得向委託人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。報告的全部或部分內容不得發表於任何公開媒體上。
6、如發現本估價報告文字或數字因校對或其他類似原因出現差錯時，請通知本機構進行更正。
7、本估價報告需經估價人員簽名蓋章並加蓋估價機構公章，作為一個整體時有效，影印件無效。
評估報告裡的估價的假設和限制條件都是應該注意的事項。
(一)估價的一般假設：
1、估價物件產權明晰，手續齊全，可在公開市場上自由轉讓。
3、市場供應關係、市場結構保持穩定、未發生重大變化或實質性改變。
4、本次估價未對估價物件做建築物基礎和結構上的測量和實驗，本次評估假設其無基礎、結構等方面的重大質量問題。
5、交易雙方都具有完全市場資訊，對交易物件具有必要的專業知識，不考慮特殊買家的附加出價。
(二)不確定事項假設：
1、估價時沒有考慮國家宏觀經濟政策發生變化、市場供應關係變化、市場結構轉變、遇有自然力和其它不可抗力等因素對房地產價值的影響，也沒有考慮估價物件將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對評估價值的影響。
2、假設估價物件於價值時點無抵押情況或原有的抵押情況已登出。
(三)背離實際情況假設
1、估價結果是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據，估價時沒有考慮國家宏觀經濟政策發生變化、市場供應關係變化、市場結構轉變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產價值的影響，也沒有考慮估價物件將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對估價結果的影響；當上述條件發生變化時，估價結果一般亦會發生變化。
2、估價結果未考慮未來處置風險。
(四)本報告使用的限制條件
1、本報告僅為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據，不作它用。
2、為保障抵押雙方的合法權益，在確定貸款額時，估價報告使用者應充分關注“風險提示說明”及“變現能力分析”。
3、本估價報告分為“估價結果報告”和“估價技術報告”兩部分。“估價結果報告”提供給委託方，“估價技術報告”部分內容根據有關規定可由估價機構存檔。
4、本報告使用的有效期限為一年。即估價目的在報告完成後的一年內實現，估價結果可作估價物件的市場參考，超過一年，需重新進行估價。
5、本報告專為委託人所使用，未經本公司同意，不得向委託人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。報告的全部或部分內容不得發表於任何公開媒體上。
6、如發現本估價報告文字或數字因校對或其他類似原因出現差錯時，請通知本機構進行更正。
7、本估價報告需經估價人員簽名蓋章並加蓋估價機構公章，作為一個整體時有效，影印件無效。