19年到乳山銀灘，來了正好趕上疫情。也許是天意吧，來了到現在也沒離開，反正疫情也沒打過疫苗也沒感染過，可能和這人少有很大關係吧，談談三年對乳山銀灘的看法，其實每個人的情況不一樣所以看法肯定不一樣，那我今天就從各方面談談銀灘，第一氣候宜人，這個是不爭的事實，因為沒有工業，靠海邊自然空氣好。第二海鮮比較便宜，是全國牡蠣之鄉，各種蔬菜水果當地農民種的也很好，如紅薯，大姜，水果黃瓜，蘋果，櫻桃，獼猴桃都很好吃。第三道路上車少，因為人少所以車也少，停車不要繳費。這年輕人少治安也很好，基本遇不到什麼治安事件。風景就不吹了一般般就一個海。能感受到好的地方就這麼多。不太完美的也有，因為人太少所以商業不是很繁華，初了小超市基本沒什麼，飯店也要去特定的地方才有，反正我們小區門口是沒有，有也關門了因為肯定是經營不下去的。除了快遞，超市，房產，其它買賣正的不能涉足。公共交通更不用說了，沒人開那麼多車誰坐啊。所以這個地方都是私營的小電車，5,10元也出行方便了，但天黑以後就很難坐到了。這地方50歲的算年輕人，到了晚上廣場都是老年人在跳舞，所以年輕人來了是沒有樂趣的。看到這裡大家應該明白了吧，這隻適合老年人居住。如果你能離開故土那你來買房吧，這是老年人的天堂。如果你喜歡到處走走那租房吧，海南，，雲南，想去哪去哪。各人有各人的生活方式。買房投資就打消這個念頭吧。

如果你退休了在自己的老家有套房子，經濟條件還行，而且你身體健康，活動自如，又特別喜歡吃海鮮還想黃昏時在大海邊散散步，那就來有山有水的避暑勝地銀灘。因為你在銀灘生活買的是這裡的空氣，不要在乎這裡房價是漲還是跌。還有就是你特別在意小區裡的綠化環境和好的配套服務的話那你就選房價高的小區，因為貴有貴的理由。

作為一個每年都去銀灘的人，見證了銀灘從簡陋到繁華再到落寞，說一說我的看法。

我第一次去銀灘的時候好像是九九年，誤打誤撞地到了那裡，記憶中只有海陽所鎮那裡有幾棟樓房，不過街頭很少見人，在往東走，海邊都是鬱鬱蔥蔥的松樹，一眼望不到頭，當地人說那是海防林，起防風固沙的作用。

自從大慶油田在那裡購買了兩大塊地方用作職工房之後，當地相關部門看到了商機，決定開發房地產，我後來再去的時候，房價已經超過一千二了，因為家裡有遠房親戚是油田的人，他推薦我買他們內部的二手房，好像是一千塊一平米，當時手裡沒錢，想買也買不起，只能望房興嘆

我離大慶二區不遠，好在那裡有個大慶超市，其餘的啥也沒有，往東走很遠就見到了管委會大樓，海邊也沒有多少人，原生態的沙灘，走在沙灘上好多寄居蟹嗖嗖的爬的飛快。哪像現在海灘上什麼也見不到了。

隨著房地產開發越來越熱，乳山銀灘的房子也越蓋越多，房價也從一千多漲到了三千多，隨著外包的房產銷售公司全國各地到處跑，銀灘的房價也是扶搖直上，我印象中聽一個唐山老鄉是九千多買的精裝房。

銀灘的房子蓋了很多，但一些配套設施差強人意，加之那裡只有暑期的三個月人比較多，平時人很少，有時候難免出現不盡如人意的事情，於是各種負面訊息出來後越傳越廣。

另外那裡的交通也不方便，除了自駕車方便外，坐火車，坐汽車，坐飛機都不方便。這也造成了有的人因為這個原因很少去那邊。還有的人是為家中老人買的養老房，當老人去世後，房子沒人住了，就進去二手房的行列。房子多人很少，到了晚上各個小區黑乎乎一片，成為了人們眼裡的鬼城。

二手房越來越多，房價也漲不起來，十幾年過去了，二手房還維持在兩千到三千之間。不過住在那裡，呼吸著新鮮空氣，享受著慢生活還是愜意的。明年高鐵開通後，交通方便了不知道房價會怎樣，讓我們拭目以待吧。

曾在乳山銀灘短暫住過，那地方瀕臨大海，空氣新鮮，建設的幾個景點也相當不錯。但作為長居之地對我們老年人來說買房不如租房。因為交通不便，沒有高鐵，坐長途汽車要十二個鐘頭，偶爾去一趟兩趟還行，每年受此奔波，就受不了了。

關注乳山銀灘房子的人很多。本人2006年坐看房大巴從北京過來，對乳山銀灘的環境非常喜歡，第一天就買了房子，已經十多年。每年從北京過來旅居幾個月，最多七個月，住的非常舒適，安逸。

乳山銀灘的房子。從幾萬，到幾百萬都有。適合一般家庭，度假旅遊，養生養老的，我認為是二十幾萬的，兩居室或者是三居室。

幾萬，十幾萬一套的房子，一般的比較小，很多是頂樓或閣樓。在海邊，儘量買寬敞一點的房子。因為海邊比較空曠。回到家中。房子很窄，會有不舒服的感覺。

一般二十來萬的房子。條件會比較好，比較寬敞。乳山銀灘綠化很好，沙灘很好，物業很好。購物也很方便。值得擁有一套海邊的房子。

孩子需要暑假放鬆，年輕人工作壓力大，需要休假。老年人需要修身養性。隨著地球變暖，很多家庭需要找個避暑的地方。所以長遠看，擁有一套海邊的房子，非常有必要。是小康之家的標配。

明年，時速350公里的高鐵開通。會更加方便。不管網上有人怎樣詆譭銀灘，瞭解銀灘的人根本不相信那套鬼話。

如果想買銀灘的房子，最好實地考察，住一段時間，感受一下。推薦乳山銀灘的二手房，位置更好，房價更低。各方面條件都很不錯。

在乳山銀灘，你會找到世外桃源的感覺。你會找到田園風光的感覺。你會找到人間仙境的感覺。你會找到歐洲小鎮的感覺。

注：本人不是賣房中介

這裡被稱為鬼城一點也不過份，有個浙江的女人在這裡買房子了，三年沒有來過都不知道自己房子在哪裡，就是聽那些賣房子的忽悠交了錢一直也沒有住，而且這裡晚上一個小區根本沒有幾個是亮燈的，都是漆黑一片，交通也不方便，東西物價還高，有不少搞傳銷的人在這裡住，地理交通不方便，人煙稀少租房便宜。最可恨的就是開發商了，去全國各地賣房子說的很好，什麼海景房，忽悠了全國各地人去買房，買了沒有不後悔的。

投資乳山銀灘，包括海南房產投資，失敗是註定的，是交智商稅的，還有就是燕郊房產投資，實際都是賭錯了。

實際上，大家一定要搞清楚房價上漲的真正原因是什麼，否則，盲目投資，賭輸的可能性就很大。

房價上漲二大因素，第一個就是通貨膨脹，貨幣貶值，這是全國房價都上漲的主要原因，包括鶴崗玉門的新房價格，到目前為止，也是一直上漲的，白菜價的都是沒人居住的老房子，是完全失去居住價值的房產。

第二個關鍵因素，也是投資房產最關鍵的要素，就是城市的建設和發展，公共設施和公共資源的增加增值，帶來房產價值的增加增值，李嘉誠反覆強調的，買房一定要看“地段、地段、還是地段”，也就是說，決定房產主要價值基礎的，恰恰不是房子本身，而是房產所擁有的“居住環境資源”價值，只有城市建設和發展好的房產，價值才會增值。

所以，投資如山銀灘，海南房產，燕郊房產，都是輸在城市建設和發展上，如山和海南，開發商都是打的海景房概念，海景最多看三天，第四天就開始厭倦了，一個月後都想賣房了。

而燕郊是賭雄安新區概念，而短期不可能成為深圳第二，現在看，今後也希望不大了，

在便宜也不會買的，現在房產也不增值，留著還的操心，我53歲了，喜歡那個地方租一斷時間住住，住夠了換地方住，最後老了身體不好，回到自己老窩度餘生

各有各的說法，我覺的如果真想買乳山銀灘房子，最好還是在那邊先租一套房住住，多瞭解瞭解！！那邊房租很便宜的，等充分了解了再出手會比較好！！

一是樓層比較高的；二是開發比較早的舊樓盤；三是位置不太好的；四是老人買的房子，老人離世後，兒女不想住的；五是那房子是別人送的，自己不想住的；六是某種原因不能來乳山銀灘居住了；七是想改善居住條件，賣舊房換新房的；八是房裡死過人感覺晦氣的；九是沒有房產證的；家庭經濟出現困難急需用錢的……總之，乳山銀灘都房子非剛需，屬於度假用房，價錢不高也是合理的。

乳山的房子只能說是一個傳說……因為早在二十年前就開始售房了，從南到北，從西到東，看房子免費，吃飯免費，一車車的人山人海，買房子者寥寥無幾，買到房子者垂頭喪氣……