法拍房雖然便宜，但買的人少，有很多原因：

01、買法拍房容易掉坑，而且一旦掉坑，有些人就起不來了。

等接房的時候，發現欠了物業費10多萬（物業費+滯納金），這個錢加上去之後，比市場上買貴了大幾萬！關鍵是這一番折騰，比市場上買麻煩多了，而且法拍房的成新率往往比從私人手上直接買要差些。

她最後說，買了這個法拍房，想死的心都有。

02、法拍對接的銀行不一定能處理有些有特殊要求的買家。

目前，基本上所有法拍房都有合作的銀行可以貸款，對透過法拍買房的人來說，跟從中介那邊買差不多。

但是，對有些徵信異常的、想高評高貸的、想0首付的、首付錢不夠的、貸款手續有瑕疵的，或者有其他特殊要求的，法拍房對接的銀行就不一定能協調，就會將這樣的買家阻擋在門外。

03、買法拍房的買家，如果中拍後發現房子有什麼瑕疵難以接受，幾乎很難有說理的地方。

法院的地位比較強勢，而且是法律專家和法律糾紛的裁判者。在法拍程式中，它只負責組織賣房子走程式，至於買家房子中拍後有什麼隱形瑕疵問題它基本都是不管的。

在拍賣交易程式中，一切的瑕疵都在標的物看樣環節進行了展示，並在拍賣公告中有明確說明，而好些競買人不一定會認真去看這些隱形瑕疵，或者說他們由於不具備一定的專業經驗很難看出來有啥隱形瑕疵。一旦他們競買中拍，就意味著在法律上接受了標的物的隱形瑕疵，而這就意味著“棄權”，對隱形瑕疵權利維護的權利放棄。

但是，如果透過中介或者自己私下交易的話，買家有足夠的時間和渠道可以反覆檢視房子的各種瑕疵和問題，而不會侷限於展示看樣環節的那麼一丁點兒時間。

就好比房子的採光，一般早、中、晚分別看一次的話，基本就能確定房子的採光情況究竟好不好了。但是，法拍的看樣人是不可能給你那麼多時間反覆看樣的，因為太麻煩了。價格看似便宜的房子，報名競買的人往往就很多，因為都想來撿便宜！對組織者來說，就不缺買家和參與者，少了誰也一樣能拍。說白了，在法拍中，“瞎子”太多了，“槓精”的話不受歡迎。

所以，在法拍走過一些年頭後，人們也逐漸認識到法拍房早就不能撿到漏了，而有些競爭激烈的法拍房，最後買的價還很可能比從私人手上買更貴了！關鍵你還得面對一大推很麻煩的法律手續，就更得不償失了。

法拍房涉及糾紛，或者有人居住，或者擔心前房主回來糾纏，雖然價格低一點，一般人也不願意自找麻煩，再者，有的地方或者有的房源不支援貸款，導致應買款項必須全款繳納，把一些有意應買人拒之門外

雖然法拍房便宜，卻少有人買，估計一般人是怕麻煩，因為法拍房裡面時常還有人居住，沒有被騰空。而且也不能像正常買房子那樣，可以入室看房子。這種房子買到手之後，可能還需要起訴讓其騰房。聽說有些從事二手房中介的去排隊買法拍房，可能中介懂得裡面的門道。