我覺得得看收益比吧，我前幾天回答了關於100萬的房子貸款買房十年後是虧還是賺的問答，這個問題性質也差不多了。我們以十年為週期，從一百萬買房和存銀行理財兩方面的收益來做對比。

買房的情況：假如在一線或者二線這樣比較好的地方買房，假設300萬的房價，一百萬也只能是付個首付了，然後貸款200萬，十年的話需要償還利息將近110萬了，這十年放銀行的利息按3.5%/年計算的話都將近35萬。這樣下來成本都要140多萬，那這十年房價能漲一半嗎？再假如你在三四線城市買，100萬可能夠你在市區買套三居室，也就只是損失利息錢也就是35萬左右，那就意味著你十年後房價起碼要漲35%，按照現在國家政策來看真的把握性不大。

理財方面看的話：這十年前面也算了，利息都有將近35 萬，這還只是按一年存款定期計算，如果放十年定期利息的話超過40萬也沒問題。

所以個人覺得目前去買房投資已經過了黃金期了，目前頂多算是高位震盪緩慢下行的時期，要投資房產的話還是謹慎些，短期可能還是有空間的。個人偏向後者理財更划算，但不是最好的選著，這個社會處處有商機，還是有很多其他的選擇機會的。

關於一百萬是買房划算還是投資銀行理財划算，在這裡我的回答當然是投資買房划算！但首先是要投資在一二線城市買房，不要去投資在四五線城市！為什麼說投資買房更划算呢！首先即使近年來國家紛紛出臺了對房地產的調控措施，定調了房子是拿來住的不是拿來炒的，但同時也出臺了許多的措施推進城鎮一體化程序，鼓勵農民百姓進城買房！事實也是如此，現在的人們也越來越多進城買房，不僅如此很多的年經人都喜歡去大城市，特別是一二線城市，所以為什麼說投資買房要選擇大城市！大城市經濟條件發展比較好，醫療條件也是一樣，相對來說大城市發展機會多，因為越來越多人喜歡湧入大城市，人流量大了，消費就大了，那物價自然也就上漲，而買房對很多人來說都是剛需，炒房的只是一小部分。所以相對大城市來說，即使在國家的調控下，房價也會一直漲，因為有需求。而相對100萬投資銀行理財來說，算你存個五年定期，目前各大銀行定期存款的年利率在2.93%-3.38%之間，要知道目前國家的通貨膨脹利率已經在8%並且已經持續了多年！就算你在銀行的定期存款利率在最高3.38%而通貨膨脹利率在8%，所以你存在銀行的定期存款依然每年在保持4.62%的貶值！而房產就不一樣，大城市的房產的房價是能跑贏通貨膨脹利率的！所以為什麼都房子是能保值與升值的！

首先這個問題呢，就是可以確定是擁有資金100萬的條件下到底是該買房還是該理財，從兩個方面回答這個問題。

第一 就以我比較熟悉的城市濟南市中心為例吧，正好前幾天也剛剛出租了一套房屋，目前濟南市中心一套房80平米的房子價格在200萬左右。出租的話 價格在每個月3000左右。除去物業費等等一年收益也就是3萬。200萬的房子一年收益3萬，收益率計算一下是1.5%左右。

目前的銀行理財利率。活期存款利率為0.3%。定期存款整存整取年存款利率為1.75%.三年期為2.75%。銀行的理財產品最高的利率能達到6%左右，平均的理財產品收益大約是在4%左右。以房價200萬為例，每年的收益8萬。單從這個角度來看，哪個合適就比較清楚了。

第二 就是從長遠角度來考慮，目前日本利率基本為負，匈牙利，瑞士等歐洲國家存款利率已經進入了負利率時代。美國歐洲國家的存款利率也即將進入負利率時代。所以說不能排除未來中國的利率或許會也會只降不升局勢發展。通過以上兩個觀點哈，我並沒有明確的回答100萬，到底是買房合適還是存款合適！其實我覺得也應該有了自己的考量目標，就個人而言就買房和理財存款來說，而不是說的投資，我個人更傾向於買房。但是第1個觀點來考慮，買房的話，最重要的是要考慮到房子的金融屬性就是它的房租價值，好不好出租 。還有最重要的一點就是房子所在的城市人口是流入還是流出。

當前的貨幣平均以每年8%以上的增幅已經持續5年，存款，則意味著財富在貨幣增發的情況下被動的蒸發。貨幣增發8%，則貨幣的購買力將以同等比例下降。

所以擁有100萬元現金進行存款，雖然每年有1.7%~3%之間的存款利息，但依舊至少擁有5%以上的貶值。

而對於買房來說，買入不同城市的房子，其結果也是天壤之別。如果買入人口流入、經濟基本面良好，一二線大城市的房子，每年能獲得1.5%~2.5%的租金收益，除此之外，中長期來看，房價也是持續性的，穩步上漲。

在過去15年中，北上廣深一線城市的房價平均上漲了12倍。而一些二線城市的房價，在過去15年中，平均也有5~10倍的漲幅。

即使未來一二線城市房價不會有如此大的幅度漲幅，但平均起來每年8%以上的漲幅綽綽有餘。

所以，買入一二線城市的房子收益肯定要遠遠高於銀行存款的收益。

但是如果買入偏遠四五線小城，以及一些經濟面差、人口流失嚴重、資源枯竭的城市房子，中長期來看，房價不僅不能夠保值，甚至會下跌。房子租不出去，房價也不再上漲，買入就是虧損，甚至比不上銀行存款。

如果是剛需，也就是還沒買房，那麼我認為100萬用來買房會比較好。要是還沒結婚，有一套房能找到物件的概率會比沒有房的大;要是已經結婚了，那麼就更應該要買房了，因為現在房子不僅僅涉及到住的問題，還跟教育、戶口等關聯在一起，這也是現在很多人為什麼一定要買房當房奴的原因。如果不是剛需，而是純粹的想投資，那麼最好還是不要買房，房住不炒的概念已經深入人心，未來房價會不會下跌不知道，但是想像前十來年那樣暴漲已經是不可能的事，所以投資的收益有限，未來可能還沒有存銀行的收益來得高，所以如果100萬是想用來投資房產賺收益的話，最好還是不要這麼做。

先來說這100萬元買房子，基於目前的地產形式下

100萬不能支撐在一線核心地段購買，但是在二線或三線城市購買基本是可能的事情，100萬元可能會購買一套二手住宅，面積在80㎡-100㎡之間。

那麼大家都知道目前的地產趨勢處於下行，未來不好判斷。但是基於目前的房地產政策及中國國情來講，房地產後期的發展是本著健康平穩的路線行走，平穩增長是基調，那麼從物業角度來看一平每年依照500元上漲來算，投資回報率在3%左右。

那麼除了本身增值外，房地產還有一大利器就是出租，在房地產租賃的價格來說，一個月在稍好一點的地段基本可以租到1800元/月-2000元/月之間，參照1800*12/100萬=2.16%。

上述為虛擬資料，因城市而異，綜合算下來在5%-6%之間。

在銀行存款方面，依照中國銀行2019年的利率表做參照

活期存款5年在3.3%左右，按照大額存單形式，100萬存3年在4.13%左右。當然銀行理財點位都不一樣，風險也對於有區別。

聽筆者的意思，房子應該不是用來住的，而是投資，那麼我可以明確的告訴你，買銀行理財划算。

2018年至今，國家密集出臺各項房地產的政策，主要說明一點：房住不炒！未來的房地產，投機機會不大，更多的是橫盤或者小幅度下降。

舉個具體的例子來講。

100萬也就是在三線城市一般地段買個80平左右的房子，租金約莫為每月2000元左右，一年租金為24000元，扣除20%的個人所得稅，個人實際所得為19200元。

100萬存銀行一年期的固定理財，收益為4.5%+，實際收益為45000元。

好多人可能會講，以後房子升值怎樣怎樣，我想說，到現在各大房企打折銷售房子，你覺得升值的概率有多大，過段時間，房產稅出臺以後，每個月說不定還得交稅。

清醒一些，面對現實，順勢而為。

真心希望可以幫到您！

一百萬買房和一百萬存銀行哪個划算？說真的不管是買房還是存款我覺得都不是最理想的投資！

一百萬存款是否划算？

按照現在的銀行存款利率，處於較高水平的有哪些，一個是大額存單，現在大額存單5年期在4.5%左右。那麼一年的收益就是4.5萬元，這個算是比較高收益的了！另外一個，銀行智慧存款，1年期利率有5%左右，那麼一年的收益在5萬元左右。這些都是處於銀行較高的理財了！所以說，銀行存款也不是很划算！

假如說，你有一定的理財能力，我覺得完全可以選擇股市投資，目前全球股市高位殺跌，A股在這次的調整中，表現了非常強的韌性，隨著全球股市的殺跌，未來中國股市將成為全球資本投資的熱土，未來中國股市會有一波非常可觀的長線慢牛！這時完全可以選擇一直基礎面不錯的股票，做長線投資！這樣我覺得可以將投資利潤最大化！

一百萬買房還是理財，這是一個很籠統的問題，具體的是要根據自己的實際情況去操作

首先要確定你目前有房嗎？買房是為了投資還是自己住，如果是為了投資還要確定自己的方向和目標是什麼，具體一起來看下，到底是買房還是理財；

穩健型理財，現在每家銀行基本都有自己的理財產品，種類很多，投資方式也很多，這個比較好理解，具體可以像銀行了解下，這種型別的理財產品，穩定，基本沒有風險，每年差不多有5%左右的年化率，還是相當不錯的，對於本金100萬說，每年下來的收益也是很可觀的；風險型理財，那就是通過銀行購買些基金國債或者外匯之類的，他們都會有專職的理財顧問去處理這些事情，不過這些理財，風險相對高些，但同樣的收益也會不同，風險和收益是成正比的；

所以說綜合自己的實際情況，和風險承受能力去決定買房還是理財，只要是正確理財，都是對的，只是要根據自己的情況去決定，買房和理財沒有說誰更划算，只有哪個更適合你。

祝你成功。

首先說銀行理財，剛剛釋出了2019年第四個季度銀行理財資料。

2019年第四季度淨值型銀行理財物件覆蓋195家商業銀行（包括銀行旗下已經開業的理財子公司），具體包括全國性銀行18家、城商行84家、農商行93家。

銀行理財2019年第四季度淨值型產品業績表現也比較突出。固定收益類產品平均淨值增長率為1.236%，摺合年化收益率4.904%；混合類理財產品平均淨值增長率為1.398%，摺合年化收益率5.545%；現金管理類產品的平均年化收益率為3.677%。同期，新發預期收益型理財產品的平均預期收益率為3.86%。

這樣看下來最高的也才只有5.545%。

我們再來說買房，2020年1月17日，國家統計局公佈了2019年商品房均價資料。我給大家列個表看得清楚一點。

表格裡我們很清楚，最低是5.6%，2019年是6.5%。綜合來看，怎麼都會選擇買房了。

當然我們說的這些資料都是平均資料，很多還要結合實際的情況，比如買房，最好還是買一線城市的房子，因為中國現在的出生率很低，房子又太多，有點地方的房價，以後不僅不會上漲，還可能下跌，但一線城市的房價還是沒有問題的，因為人才都是會往大城市走的，你看一下中國那些城市是人口淨流入的，一般買這些地方的房子就沒有錯的。

個人意見不喜勿噴