回覆列表
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1 # 知者0777
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2 # 室內設計李海濱
如果不是自己用，辦公這些的，住的話不行，居住成本高，商業水電，好多都沒有燃氣，LOFT的層高大多不夠，優點就是便宜，但是大環境現在的情況下指望房價漲已經不太現實，投資也划不來，所以不是剛需不建議買
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3 # 鄭州生活圈兒
根據自身真實經歷，談談對公寓的看法：
1.首先我買了一套，在3環內，確實比商品房便宜，但居住環境差！商業用水用電！居住成本也高！
2.現在大環境不好，疫情發生3年，大家都難，房子並不好租，收益也差，不建議投資！我的那套公寓，降價往外租都很難…
3.現在樓市低迷，商品房都很難賣，公寓更不建議入手，其一，居住成本高！其二，居住環境不如商品房！其三，後期交易難，稅費高，不易出手！現在資金為王，沒有收益的資產就是負資產！
4.根據大環境，放眼整個樓市，如果你自住的話，建議購買70年產權商品住宅，這時候好時機，因為已經回到了16年的價位，如果投資，除了一些核心不可替代的城市（核心，價位肯定高）！其他不建議購買！公寓40年更不要碰了！
5.如果你是老百姓，踏踏實實的，守住你的存款，這次疫情過後，也許衝動消費的人會更少！因為，所有人都意識到天災之下，沒人幫你還貸款，沒人幫你交房租，沒人幫你養老婆孩子，更沒人幫你照顧醫治老人，能幫你的只有你手裡的那點儲蓄，家裡有糧，心不慌！所以：普通人別再想著投資房子而獲得回報！加油！
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4 # 達人麥秀
公寓確實比一般的商品房便宜，公寓的產權是40年，一般商品房產權是70年，產權就少30年，其次公寓一般都是一層多戶，甚至幾十戶，就居住環境來說，肯定沒有商品房好，而且公寓不容易再次出售，稅費是非常高的。
買一個公寓自己不住，往外出租確實不錯，但是得看公寓的位置，城市核心位置值得購買，偏遠位置就算了
凡事無絕對，思考問題的時候多用逆向思維，當一個東西大家都說好的時候你要思考它不好的一面，反之，當一個東西明明普遍存在而大家都說不好的時候，我就會思考它好的一面。
座標重慶，3年前手裡有點閒錢，股市也一般，就在西永（非重慶核心區）地鐵一號線旁全款買了2套小公寓，每套29萬30平，裝修花了6萬多，因離地鐵和大學近，這2套公寓從交房以來就沒空過，租金1200-1400元/月不等，附近考研的學生和剛參加工作不久的小情侶（或者是在校小情侶）是租房的主力。我大概算了一下算上裝修折舊年回報率在4%-5%，已經超過活期利率了。同樓棟有個老闆一次性買了整層的半邊共12套公寓開賓館，疫情前生意也相當不錯，投資回報率比我高多了。我也做了對比，當時拿同樣的錢可以在同地段買一套實用面積50多平方的商品房，月租金在2000元左右，裝修成本投入肯定比公寓高，收益低於公寓。
後面遇到疫情和重慶房價進入下行週期，公寓的開發商打折出售車位，我又花不到6萬元買了倆車位，現在也租給一家創業公司，每個車位月租金240元，年投資回報率接近9%了，比公寓還划算。
產權年限、水電價格、物業費這些不利因素都不是現在我考慮的問題，只要輕軌和大學不搬走這2套公寓和車位就是我的正向資產，總有一天房市會進入上行週期，很多重慶人都經歷過17-19年樓市瘋漲的階段，茶水費滿天飛、任何你想出手的房子都會被圍搶，等到房價上行的時候考慮賣出或者就這麼租著都是不錯的選擇。