1，首先考慮地理位置，這是必須要做的。2可以去收購一些農村離景區近的農房，不能買賣但能籤長期租賃合同，現在城市話的過程中很多人都去了市裡，有很多很好的房子已經空閒時間很長，會以很優惠的價格拿到。出租給做民宿的，升值空間還是比較大

這個題目的觀察非常精準，一方面大陸現在房地產增長卻是進入了平臺，期增長從此會放緩，大規模的房價上升不會再次出現了，另一方面現在大陸的租售比又相對扭曲，從租金上收回回報也是比較困難的。

我看到下面的回答中，有人提到到國外去尋找投資機會也是可以的，但這裡一定要注意風險，一方面是短期內全球經濟仍然面臨著下行的壓力，這樣投資國外的房產可能會有比較大的風險，另一方面國外投資房產面臨的法律問題會比較多，如果沒有靠譜的中介公司投資房產的風險也是比較大的。

所以我就從大陸的房產投資方面給予提問者一些建議吧。

首先目前全國來看租售比確實不合理，但這種情況不會一直維持，由於房價的上漲明顯受阻，投資房產需要從另一方面收的回報，再加上整體城鎮化程序仍然在延續，未來可以認為租售比會得到修復，在5~10年的過程中，租金會逐漸的增加。所以如果現在投資，並不是一個很好的節點，但如果從長線佈局的話，依靠租金收益可以從長線上得到一些回報。

第二，現在雖然整體房價上漲受到了明顯的放緩，但是區域性地區的分化卻更加嚴重，在因城施策的大背景下，不同城市之間房價上漲幅度會有明顯的差異，我們之前的調研也可以發現，在一些三四線城市經濟發展的速度比全國的平均速度要高，經濟發展潛力非常的大，而且人口也保持了正流入，重點要到一些新建高鐵的沿線去找這樣的城市，這些城市有成為一線城市，衛星城的潛力房價有明顯上漲的空間。在這些城市政策上也會比較傾向於扶植房地產，房地產的上漲有可能複製以前全國房價上漲的幅度，因此可以選擇這些城市進行投資。

既然題主已經知道了中國現在房地產增值空間和租金收益率都偏低，那為什麼還要還要在大陸去尋找這樣的投資機會呢？

投資需要關注趨勢，現在中國的房地產已經不在上漲趨勢中了，我們應該去用更廣闊的視野去觀察，在全世界尋找投資機會。比如去新興國家東非，越南等地，因為那裡就是10多年前的中國。

另外，我再講一下我瞭解的情況。日本現在房屋的投資淨回報在5-6%，迪拜的房屋的投資淨回報在6-7%。

如果非要在中國大陸尋找機會，那隻能是與農村合作，利用集體建設用地建設租賃住宅，靠租金收益回本了。

從事6年的金融民工分享一些看法。

房地產投資黃金時代已經過去，更多應該將房地產投資看做正常投資產品，未來可以考慮以下幾點:

一是選對國家，現在大陸投資房地產平均收益越來越小，更多人將目光投向海外，依然存在大把機會；

二是選對城市，三四線去庫存壓力大，但一二線某些城市還是有較大增長空間，存在增長潛力；

三是選對片區，同一個城市有些片區還是具有投資價值，就看有沒有長遠眼光，如學區房、地鐵房等；

四是選對具體投資方向，房地產投資以前更多是商品房投資，未來可能是商業旅遊地產；

五是直接選擇房地產公司或基金投資，投資金融化資產，變現、流動性更強，而且可以分享市場平均投資收益。

第一：必須接受一個事實，就是房地產的投資已經結束了最黃金的時間節點；全國大部分城市的供給關係已正式進入存量時代，2008年到2017年可以說是房地產投資的十年黃金大牛市。

第二：是不是就意味著我們的房地產投資走向陌路呢？答案：非也！除了全國核心一線城市的核心地段存在較大的升值空間以外，其餘的小部分1.5線城市是橫盤整理，還有小幅上揚，另外絕大部分80%~90%的城市是橫著那個地方不動或者說是下跌的狀態。相信大家一下子就能夠明白我說的道理，二線城市以下的房地產買賣基本上處於一個有價無市的交易狀態，房地產屬於是大宗商品，流動性在當下存量時代來講是很難交易成功的，這一點大家必須要明白，否則你的投資你的錢會喪失掉流動性，最後就是一堆鋼筋加混凝土的不動產。

第三：剛需房該買的時候就要買，尤其是在這種疫情的情況下，大陸經濟持續低迷的情況下可以買到打折的商品房，現在有剛需需求的人買房是一個好的時機。

第四：投資一定要確認外在的市場和整個行業的趨勢變化，以過去10年來講，投資房地產絕對是比較好的一個選擇，拿到當下到未來10年來講投資房地產，一定是要謹慎小心，做到風險防範為主。

第五：最後想說的一點就是無論你投資做什麼事情，一定要把最差最壞的結果先想到，這樣子自己做出來的決策心裡面才有底，投資最後的結果就是價值交換，如果說你投資的一棟房子到最後是有價無市無法有效的正常交易，那麼就與自己當初投資的意向相違背，這樣的投資某種程度上來講是錯誤的，也是不合理的，所以大家一定要特別注意。

首先說的是投資，房地產的未來總體房價整體上應該是很難有很大漲幅了，房產的收益無非就是房價的上漲和 租金收益。

在房價很難的情況下可重點佈局學區房與醫院房！特別是一些城市現在都會建設一些什麼北大附屬中學 啥的，都很偏，投資這些奇特地塊後面租出去會比相同市區內的房子要賺。因為後期階段陪讀的父母會更多，房子很容易出租和漲價，醫院也是同等道理。

另外一種可以投資大學城或者學校區域，一定是大學！！！周邊的房子，或者可以在一些城中村購買整棟出租或者轉二手房東進行經驗旅店開房等，收益一定高過現階段買房升值，比較大學不容易搬遷，同時大學的升學率人數大且會消費！！！這部分的錢是最好賺的。

在過去的20年裡，無疑投資房地產就是一個“躺著數錢”的專案。

因為在中國14億人口紅利的浪潮下，剛需、改善、甚至炒作都推動著房價上漲。只要你在2000年後開始有投資房產的想法，那麼租金收益+升值回報率所帶來的利潤是非常大的。

但是，從現在往後看10-20年，其實中國的人口紅利已經見頂，老齡化非常嚴重，再加上許多城市的空置率非常高，說明房子已經不是滿足剛需、改善了。而更多的偏向於大家投機、炒作的心態。

所以，放在在未來會產生分化，想要靠著房產跑贏通脹的機率較低，難度係數較大。

一線城市的住房空置率為 16.8%；

二線城市的住房空置率為22.2%；

三線城市的住房空置率為21.81%；

綜上，未來人口還是一個流入一線和新一線，而對於三四五線城市來說，則是一個淨流出的狀態。

所以，如果還是要選擇房地產投資的話，就要拋棄以前的炒作心態，擁抱長線價值投資的策略。以一線和新一線為主要投資目標，拉長5-10年的角度。這樣的話，從租金收益+升值空間來看，回報率還是可以跑贏通脹的。

但是對於三四五線來說，則更多的是滿足剛需、改善，而沒有必要投資了！

說句實話一線城市應該還是穩中有升，店面受網上交易的影響還是謹慎為好。至於三四線城市應該高位振盪下行。如果是用來住也不要緊，至於投資那就算了吧。

首先我們要弄清楚投資房地產和剛需自住購買房地產的區別，然後才能說清楚如何有效進行房地產投資。

在已有住房的條件下， 如果單從投資的角度去考慮配置房地產方面的投資，我認為應該從以下兩點去考慮:

第一:進行房地產金融方面的投資是最穩妥的投資方式，比方說房地產公司的股票，債券，或者房地產主題的基金等等，這方面的好處不用我在這裡闡述了。

第二:如果更喜歡購買房地產物業的模式，那就考慮準一線的大城市，再結合價格，租售比等指標進行投資，如果能力允許，另外還可以關注海外市場。

以上就是本人的一些觀點。

以後房地產增值空間較好的也是較有價值投資的房產主要表現在以下幾點，第一，較有發展空間的大城市，比如一線城市、人口淨持續流入的等方面。第二，城市中的核心地段。第三，主要投資於剛需房、學區房、地鐵房還有俱有本地特色的特色房。注意了，別貪價格便宜的房子，貴有貴的理由，那些邊邊角角的房子以後發展較慢。