樓上的人自作主張，自私自利，不談賠償，拆遷的住戶賠償是得到一筆可觀的補償，而裝電梯公攤是共同購買的真金白銀一分不少，拆去框架樑，拆去承重牆，將公共地方佔為己用，拆遷去你為什麼不談一分補償，這簡直是不厚度的人，絕對反對，堅決反對。

安居樂業才是民生工程

老舊小區加裝電梯，本來應該按國務院住建部的有條件的加裝，堅持自願原則，協商一致，不強制。

尤其是對於預製板磚混結構，已經唐山、汶川地震血的經驗教訓證明:空心板塌落、樓梯間梯段及外牆倒塌是造成重大傷亡的主要原因。

1.抗震鑑定與終身負責制。根據國務院的“建設工程抗震管理條例”，新建、改建、擴建工程都必須執行安全強制性條文;根據“即有建築鑑定與加固”，“既有建築維護與改造”通用規範;有關強制性條文;必須抗震鑑定，明確後續合理使用年限。根據國務院“建設工程質量管理條例”，新、改、擴建工程必須實行終身負責制，對基礎與上部結構實行合理設計使用年限，負責保修，賠償損失（既有財產也涉及人生安全損失）。

加裝電梯，往往在抗震最薄弱的樓梯間，開膛破肚，拆除外牆、圈樑，留下了安全隱患。

所謂鑑定，根本沒有抗震鑑定，最多是所謂危險房屋的鑑定，只要不是D級危房，那怕是C級，即區域性危險、構件失去承載力;也“創造條件”加裝電梯，根本不進行抗震加固。加梯後，承包方只保修兩年電梯本身，主體結構等質量問題，拒絕終身負責。甚至在合同中把颱風、地震、火災等自然災害排除為“不可預料”的風險。

2.加梯安全隱患巨大。華東政法大學宋偉哲博士的國家重點基金課題“既有住宅加裝電梯的困境、批判與對策”，非常準確的指出四大困境:（一）安全隱患巨大;（二）資金籌集困難;（三）侵犯相鄰權益;（四）高額經濟損失。

其中第一困境就是:安全隱患巨大！文中一針見血:“安全是最重要的環節，可是目前加裝電梯工程中，這個環節卻是漏洞百出，最受忽視”。“有些問題其實根本不需要太多的專業知識，僅靠常識就能得出……”

3.有些梯商梯託，還有冀望加梯升值、賣房走人的高層業主選擇性忽視四大困境、特別是安全隱患巨大的困境;藉口所謂有鑑定、評估、設計、施工、審批等;

宋偉哲博士文中對此現象也有分析:“在巨大利益驅使下，設計、施工、鑑定等都有好處”，有的採用非法交易;

所謂地方政府審批，因為專業性很強，“政府部門的稽核人員通常不具備足夠的專業知識，只是進行形式審查而已”;何況，有些地方，還層層下指標，政績、業績、經濟上重獎，加梯審批門檻降低，有的公示方案意見下放到街道辦。“難保一些地方政府為了追求安裝數目而不嚴守標準”;例如，有的七十年代的住宅，已經到了五十年使用期;該拆除重建了。照樣加裝電梯。

4.角色缺位。加梯是民事行為，地方政府應站在公平公正、中立的立場，加強監管、嚴格審批;而實踐的加梯中，地方政府、基層組織，往往既當運動員也當裁判員;動員加裝十分賣力;但發文件又強調只搭建協商平臺，業主自治，業主負責;出了問題，則是繞道走，又強調“誰的房子誰負責”！變成業主自相矛盾，互相傷害！所以一系列程式徒有虛名。因此，已經陸續有主體結構裂縫，傾斜，甚至變成危房，也難以及時得到事故鑑定分析，追究責任，賠償損失。

總結:以上問題如得不到認真對待，正如文中點出的:發生大規模的房屋安全事故，麻煩很大。大家不希望:人還在，房沒了;則業主豈能安居樂業？

因為老舊小區多層住房加梯不但是一種責任的轉嫁，還有加梯帶來的安全風險，所以大家排斥。

都知道，商品住房是人們按自己的需求透過市場規則解決的居住環境，是一種認可秩序。商品多層住房是法定的物權，業主之間的物業管理關係是建立在“共同共有共享”管理事項基礎之上的物權管理關係。加梯的行為:一是改變（篡改）了業主所持有的法定物權的形式與內容；二是對“共有”物權的一種佔有；三是加梯與老房屋連結會影響甚至是危害房屋的安全。

如果用聚眾表決加梯是變相的對業主所持有的法定物權的形式與內容的修改與篡改行為，也是變相的強行分割“共同共有”財產的行為、也是變相剝奪他人“共享共管”的合法持有權益的行為。對“共有”資產的分割、將會導致對物業成員管理權的喪失。由於“共有”財產分割造成權益流失或住房成為危房將會是對不願加梯人極大的不公。所以用聚眾表決加梯的方式是不符合《民法典》278條所規定的行為，更不符合《民法典》116、272、273條之規定。

他打破了原有的住宅利益格局，並重新分配，又是對原有的房屋進行加建電梯，加建電梯會改變業主原有進出的方向，還會對一樓通風，採光有影向。再者從技術上會對原房屋進行破拆再加固，電遞執行時打破原房房受力的平衡，影響房屋結構，對原有下水道用各種轉彎進行改道，必然增加堵塞風險。

其實老人沒有電梯上下不便，可以換底層或電梯房就可解決，國家可以對住高層且行走不便的老人，在換房時免除交易稅費。

社會秩序的和諧穩定非常重要，不要輕易打破這種平衡！

我認為是老舊小區業主覺醒了，不想被資本割韭菜。老舊小區加裝電梯是後加新增的構築物，必然是先天不足，後天病多。不僅對左鄰右舍生活造成嚴重影響，且故障多，法律責任風險大，維修維護費更是個無底黑洞。可以肯定的是，加裝電梯實際效果是業主被電梯商割韭菜，弊很大，利極小，所以更多業主堅決反對了。

說個題外話，安裝天燃氣管道，是好事不假，為什麼我們會不交錢呢，因為安裝費，總覺得錢買的是氣，其他是成本，成本應該是投資者的事情，或者是政府補貼才對，電梯是不是也有類似問題?

確實，老小區安裝電梯後，安全隱患就不去講它了，關鍵是安裝後，高層樓房漲價了，一樓樓房貶值了，這一漲一降。換我是一樓我也不裝，不然，安裝好後大家換房住，我絕對雙手贊成。

老舊小區安裝電梯就是一個違反常識勞民傷財的提議，首先蓋樓的時候就沒有考慮安裝電梯的事！百分之百都是外掛電梯，什麼檔Sunny檔通風那都不叫事，安裝電梯肯定是對樓體遭成一定的傷害！我舉個例子，我知道有一個老小區由於老人居多他們就加裝電梯！過了三四年以後安裝電梯的弊端就出來，由於結構破壞，樓體傾斜，好好的一個樓成了危樓！有苦難言！因為有合同在先！找誰都白搭！所以並不是所有老舊小區都適合加裝電梯

！

加裝電梯是前幾年開始提出的，很多小區已經開始動起來了，而且威逼利誘都用起來了。

就加裝電梯這個事情，對於五樓和六樓，可能是好事，至少他們是有好處的，因為樓層高，裝了就不用爬樓了，可以省力很多，特別對於住高層的老年人，更是有利。

然而，對於底樓和二樓的人，就有點不公平了。他們的採光肯定會受影響？底樓雖然不用出錢，但本身樓層低，採光就不好，裝了電梯被擋得更厲害了。二樓也是相似的問題，關鍵二樓還要出錢，雖然出得相對還算少的，但本身買的二樓，就是考慮了爬樓的問題，電梯對於他們也不是剛需。何況還要影響採光。

現在的問題，電梯公司想賺錢，居委要完成任務，道德綁架什麼都用上了，逼得低樓層要同意裝電梯，那人家當然不願意，這並不是雙贏的事情，而是犧牲了一部分人，成全了另一部分人的做法，肯定會罵人一片。

此外，很多東西的後遺症不是一下能看出來的，舊房加裝電梯的後遺症也要慢慢讓時間證明。它本身就是老房子，結構等都已經老了，再加個電梯，房屋能承受嗎？

一樓好好的視線，好好的通行，為了老了不給自己找麻煩買了一樓，現在加裝電梯了就開始說一樓的不好！憑什麼呢？

有能耐你也買一樓，老了就可以不用爬樓了！

現在覺得老了爬樓費勁那就換房子，別耽誤人家一樓的生活！

放到具體樓棟肯定支援的多餘反對的，但一到網上就反過來了。說明什麼？1說明高層的居民也積極參與其中，本來和他們沒關係但多層加梯後唯一的短板沒了，位置好教育資源好商業配套好密度低等等有點凸顯，於是他們心裡不平衡了。2步梯房老年人教多在網路上屬於弱勢群體，沒有聲音，於是變成網路上反對聲音多的情況。實際上只有居住在加梯樓門的人才有發言權，他們的多數人的決定才最符合民意。就像你住在江蘇，那麼新疆某小區的路燈設定你操什麼心？

我們老家安裝電梯，只有1樓的兩戶居民死活不同意，還放出話來了，說：你要是按電梯，我們每天就住在電梯裡，一直摁電梯，讓你們都用不上。

樓上的鄰居無論怎樣勸，都勸不回來，好不容易有一戶鄰居有點猶豫了，剛想要同意，結果一聽到安裝電梯之後，知道自己所需要花費的費用後，又死活不同意了。

事情是這樣的，我們老家那邊有一片全都是老房子，也就是傳統6+1的老房子，也都知道1樓2樓沒什麼問題，5樓6樓的外賣，快遞都不願意給你送。

你除了買的特殊東西或者多花運費了，人家連你的訂單都不看，再加上一些老人，上下樓非常不方便，就想著搞個惠民工程，把電梯給安裝好。

原本一棟樓都商量的好好的，可是1樓的兩戶鄰居突然變了卦，為什麼呢？

因為5樓6樓的鄰居發現安裝電梯，可不是一個小數目，按照電梯8萬塊錢來計算，整棟樓一共有24戶，相當於每戶出5000塊錢。

樓上的鄰居動起歪心思來了，我們出錢的話，1樓2樓也得出錢，管你們用不用電梯呢？

你們難道不用電梯往樓頂上晾衣服嗎？

就算你們不用電梯，往樓頂上晾衣服，你們用電梯串個門也挺好的呀，索性把1樓2樓住戶，也都算過來，這樣的話，安裝電梯就花不了多少錢了。

一個人4500塊錢左右就行，能省個500塊錢。

2樓住戶，一個是小夥子，一個是小姑娘，都是年輕人，而且也都好說話，對他們來說，三四千塊錢交就交了，再說了，安裝電梯之後自己也不用爬樓梯了。

從1樓到2樓雖然很近，但你搬個大件什麼的，還是電梯方便。

到了1樓這邊就為難了，尤其是其中一個老太太說：我不坐電梯，還讓我交5000塊錢，這不就要了我的命了嗎？

原本我想的是差不多點頭就同意了，畢竟物業那邊求了好幾回了，那現在看看絕對不行。

你讓我安裝電梯不給補償，還讓再多交5000塊錢，哪裡有這麼說理的。

我告訴你們，今天就算天塌下來，也得投否決票，想要從我這邊安裝電梯，那是門也沒有。

眼瞅著老人家態度堅決，5樓6樓的住戶就慌了，說：要是實在不行，1樓就不用掏電梯費用了，這樣1樓才決定勉為其難的同意。

6樓一個老太太說：咱們不用安裝電梯沒事，但是在之後的所有電梯維修費用要一塊挑，而且電梯壽命一般就是5~10年，10年之後為了安全起見，咱們要換一部電梯。

這種情況之下，1樓住戶也要掏錢，一樓住戶聽了，你這不是拿我當冤大頭嘛！

死活不安裝，直到現在所有的樓全都安裝電梯了，就唯獨那一套老小區，到現在為止，還沒有安裝電梯。

第1點，安裝電梯為什麼1樓2樓住戶反對？

其一，購房成本高。

就比如我們這邊有一位老太爺，是我的一個遠房親戚，人家買房子的時候，直接就買了一樓，為什麼買1樓？

當時問了說：1樓風景也不好，環境也不好，蚊蟲也比較多，你買1樓幹什麼？

那位老太爺就說：我現在還年輕，爬個樓梯跟玩一樣，可如果三年之後，五年之後呢？

如果10年之後，20年之後呢？

那個時候不要說爬樓梯了，就是在平地上走路，我都得拄著柺棍，身子骨越來越差了，記憶力越來越不行了，體力也越來越差勁了，怎麼辦？

住在1樓會更合適一些，那個時候的1樓，要比頂樓每平米貴個300塊錢到500塊錢左右，已經算是貴出天價了。

也就是說：人家早些年買1樓住戶的居民，其實早就想到了電梯的問題，人家只是花了更多的錢，在更早的時候，規避了電梯問題。

其二，安裝電梯，1樓是貶值的。

在老小區沒有安裝電梯的時候，1樓的價值是最高的，2樓的價值是中等偏上的，為什麼能得出這個結論來呢？

無論你這套房子自己住，還是對外租出去，還是其他情況，大多數人都願意只租1樓。

因為1樓沒有電梯，無所謂，進門之後就直接是你家。

可如果你在6樓或者在5樓，你指望著把這套房子租出去也行。

我們這邊哪怕你是在市中心，一個120平甚至140平的大房子，租出去最多600塊錢，不可能再多了，為什麼不能再多了？

因為你是6樓，我來回爬樓梯就會累個半死，再添個200塊錢，完全可以租一個1室1廳1衛的有電梯的高層房。

而且在沒有安裝電梯之前，1樓是最容易出售整理的。

而在安裝電梯之後，1樓想要賣出去，那可就犯難了，大機率會遇到這樣或者那樣的問題，而且這些問題很多都是不可控的。

其三，安裝電梯之後，6樓是升值的。

相對而言，大家對於高空的房子顯得更有吸引力，為什麼呢？

因為大家沒有買過1樓的房子或者沒有住過1樓的房子，這裡面有一些貓膩，我給大家簡單講一下。

在早些年我住1樓的時候，最大的問題就是三個，一個是通風問題，1樓是真不如20層以上通風，20層以上，即便是在北方兩邊的門窗一開，那感覺特別的爽。

但如果你是在1樓，非常抱歉，夏天的時候就跟一灘死水一樣，甚至你都感覺到自己的房子發黴了，等到冬天的時候，好像也就那麼回事。

除此之外，隱私也是一個問題，因為你住在一樓，來來往往的小區居民或者客戶，就會不自覺地瞅一下你在幹什麼。

他們並不是說窺探隱私或者說腦子有什麼問題，只是單純地想了解一下，你在幹什麼或者人的好奇心在作祟。

那這樣的話，我們根本沒有任何的隱私可言。

你想一想你在旁邊正吃著瓜，開開心心，快快樂樂的，突然之間有一個人過來了，他在一旁冷眼旁觀，然後看一看你在幹什麼，甚至還出現扒門縫這些行為。

遇到這種情況你能怎麼辦？答案是涼拌，沒有任何辦法。

第2點，安裝電梯，找1樓要錢是不太合理的

就像我之前講的這個案例一樣，中間的主要矛盾是什麼？

安裝電梯其實已經達成共識了，能安裝就安裝，無所謂的事。

但是安裝電梯的過程當中，你竟然還敢找一樓要錢，拜託一樓這個時候，如果不給你要補償，要損失就已經謝天謝地了，你哪來的膽子在找1樓要錢？

真實情況是在安裝電梯的過程當中，1樓承擔的損失風險會更大一些，1樓所需要的補貼，也更大一些。

在大多數的一樓，都會較為慷慨，明確表示只要不讓我出錢就行了，你們安裝電梯之後，方便你們的生活日子，我看起來也會很開心的。

可人家這麼說，這只是面子工程，或者大家當鄰居，這麼長時間了不好撕破臉皮。

如果這個時候，你不給對方一個臺階下，還告訴對方安裝電梯的時候，錢你可以不出。

但是安裝電梯完成之後，每年的維修保養費用你要出錢，10年之後，更換電梯的費用你也要出錢。

當你這句話說完的時候，人家就再也不想和你一塊共事了，那你一邊偷著樂去吧，怎麼可能會給你安裝電梯呢？

啟示錄

我們在網上的案例當中，總是能夠發現，只要是老小區，尤其是6+1小區安裝電梯的時候，幾乎大多數的1樓，或多或少的會表達一些觀點和意見。

有一些1樓好說話，點頭就同意了，有一些1樓死活不同意安裝電梯，那遇到這種情況真的是1樓做錯了嗎？

其實大家看完這篇文章，心裡面就明白了，1樓之所以會反對，或者遇到關鍵時刻給你一棒槌，主要原因在於1樓，本就是此次安裝電梯的受害人。

他們在安裝電梯的過程當中，沒有獲得任何利潤不說，反而需要配合安裝電梯，導致受到各種各樣的損失，那麼時間長了之後，1樓如何還能夠積極主動的配合安裝電梯呢？

所以在安裝電梯的時候，5樓6樓的住戶要明白自己是佔了便宜了。

既然佔了便宜，你就不能獨佔這個便宜，適當地給1樓分配一些利潤，或者明確表示1樓不需要繳納任何的電梯費用。

2樓小佔，3樓至6樓正常繳納，然後5樓和6樓的鄰居去補1樓的損失，這樣想必大多數的1樓住戶都會同意的。

小夥伴們，你們如何看待這件事情呢？

把自己的受益，建立在損害別人的利益之上。不可取。所謂的政府優惠還不如直接發放給老百姓，來改善他們的居住環境。

國家為促進內銷，採取的多層加裝電挮，其實一點都不實惠，當然，有的業主是看有補貼，並非常願意裝電梯的，就其裝電梯所需費用，執行電費，維護費，都按電梯公交進行收取，每上一層0.20.0或0.4元，下不收費，看有幾個人願意加裝電梯？原意加裝電梯的業主，大多是靠上層的人，就是衝著費用平均來的，不信就試試。

老舊小區加裝電梯，國家補貼，改造步梯房，讓老人出行便利，享受生活，利國利民是好事。

可現實很骨感，最難做的就是做人的思想工作，一，二樓老人大都認為侵犯了他們的權益，就有情緒，排斥心理，甚至會有罵人的。

電梯有電梯費，安裝費，維護費，電費，把錢擺平了，協議達成，才算開啟了電梯加裝第一步，萬事開頭難。

早裝早享受，還是趁早裝，相信國家，只會對我們有利，生活越來越好。

原小區加裝電梯不合法，不合規。

原設計圖紙本身就沒有設計安裝。現在來安裝影響樓房整體結構安全，增加很多非標準裝置。後悔無窮，真要是出現人身安全事故，以及房屋結構損害.誰能擔負？

老小區的電梯都是加裝在外面的，因此會對住戶的Sunny、隱私、安全、通風等造成影響。

加裝電梯後對3層以上住戶利大於弊，對1/2層弊大於利。因此低層的人反對、高層的人贊成是可以理解的。

另一方面，當初買房子的時候，大家都知道六層的樓房中5/6層是最便宜的，加裝電梯後，5/6價格變成最貴了。

所以如何協調各層利益、平衡各層利弊，是加裝電梯的關鍵，不能一刀切、不能強行推進。

按裝電梯說不上好與不好！這得分開講！如果是新建樓盤，有需要達到個人要求就應該是皆大歡喜！但舊樓加電梯和原有電梯不同，有人歡喜有人愁！你損害了別人的權益人當然極力反對！別忘了，別人當初買下的樓層不是輕而易舉就得到的，是付出了大的代價！你硬要改變人的初衷，損害人的權益，破壞別人的即得利益，換你你願意嗎？還有人搞什麼少數服從多數純混蛋透頂！說輕了是不尊重人！往大了說你就是侵犯人的私有權利，是犯法！