10年房齡直得投資、房屋在10年內有什麼變化全顯現出來、垟身爆裂、樓面爆裂、衛生間有冇漏水等等問題、現在形勢重點要平價就可考慮。

現在樓市低迷，除了一線和強二線人口流入比較多的城市價格比較堅挺外，其他地方都跌了不少，有些地方房價跌到慘不忍睹。非要投資房產的話，由於新房建造更新快，我認為五年以上樓齡的房子沒什麼優勢，除非地段非常優越，或者是有優秀的學區加持。

10年房齡的房子是最具價效比的。

第一，這時周邊配套剛好完善，不像之前還有工地的痕跡；

第二，這時房子本身是最適合居住的，不像新房那樣溼氣很重、該釋放出的各種氣味、甲醛等都差不多釋出了；

第三，房子的質量問題該暴露的都已經處理完了；

第四，地段價值已經明確，不用再為升值或貶值糾結太多。

因此，聰明人買房一定盯準10年左右房齡的房子，會少走很多彎路、少操很多心，是不是有投資價值一目瞭然。

首先肯定的回答是，十年房齡的房子已經沒有多少投資價值了。不利因素如下：

一是房齡縮短，使用價值下降

二是房屋結構開始老化，安全效能下降

三是輔助系統功能退縮，如電線，電纜，管道等設施全部老化等。

四是公共部分設施安全隱患增多，如電梯，消防設施等。

收上是不利於投資的主要因素，還有很多其他問題就不一一列舉了。

其實不必擔心，就說故宮還有多少年房齡吧！

10年房齡是如何計算的呢？

價格合理的話，1天的房齡就可入手！

不要生活在糾結中！

這個問題要辯證的看，十年房年不算長，也許可以從房子價值來說是最好的時候。為什麼這麼說呢？我有以下幾點分析原因：

1、從微觀角度，一般剛建新房之初，整個板塊相應配套不是那麼完善，如教育、醫療、交通、購物、娛樂等等。但隨著時間推移，大量房子開發以及逐漸交付，政府配套設施完善，板塊發展越來越成熟，板塊價值明顯提升，使得房子價值也相應提升。

2、從宏觀角度，本身隨著中國城鎮化發展，一個城市經過十年的發展，人口如果是流入的話、經濟按照中國GDP平均水平發展的情況下，這個城市也是具有發展潛力，也能夠帶動所有產業經濟的發展，這其中就包括房價提升，只有每年房價能夠按照GDP那樣長一點點，也算是保值的產品，但一般城市能夠保持這個GDP的情況房價不會漲得這麼慢。所以房子十年的價值是最好的時候。

3、那麼房子超過十年還有沒有價值呢？我覺得這個還是得辯證的來看，這個最主要取決於幾個方面，地段、產品、配套、物業服務。地段來說一定跟隨城市發展方向的核心區域，如成都的高新區、錦江的塔子山板塊等等；產品來說比如麓山國際社群；配套來說比如中海城南一號力周邊、南苑等等；物業服務主要還是選擇比較正規大型的物業服務公司，如龍湖、萬科等。

買房千古不變的定律是看位置，看位置，看位置。不過投資房產收益會越來越低，位置好的收益高一些。位置不好的跑不過銀行利息，甚至賠錢。

從目前國內的形式來說投資房地產已經過時，房價已經到了頂峰，一線城市的房價已開始下降30％，二線城市的房價也到了35％，三線的城市已經賣不出去了，再說農村的房子大部分空閒起來了，各線城市的空房都已迖到飽和，所以說無論在什麼地方投資房產都沒有了價值！

問題問的是投資，咱們就從投資角度來說。

十來年的房子，可以投資，但是收益不會很大，因為十來年的房子，基本上它所在的小區也是比較成熟，除了家長作為學區房來買，為了孩子讀書，其他社會群體一般不會購買。為什麼呢？

這樣的房子，十來年房齡，說明你的房產證，主要是土地證已經剩下的年限就是不足六十年，如果買家是為了居住，那麼很可能孩子那一輩也要作為住房，土地證到期後，以後有什麼新規定，都是未知數，將來什麼最貴？那就是隻有土地，土地是不可再生資源，你佔用一畝地就少了一畝，這個道理大家都知道，以後的土地只會越來越緊。萬一那一天到期了，新的土地出讓金是幾十萬或者更多，你買的房子少用了十年，你不覺得吃虧麼？而且開發商開發的房子，土地證多數是從拿地的時候開始辦理了，樓盤開發工期大約2--3年，這是正常開工的，如果是延後開工，或者拖工期，那就時間更長了，三五年十來年的都有，加上房齡十年，就是二十年以上，你土地證剩餘年限就在四五十年。這樣的房子，你願意買麼？

老房子，瓷磚開始老化了，水管開始老化了，電線開始老化了，就連主牆體也開始逐步老化了，這樣的房子，你願意再去購買麼？既然不願意購買，那麼投資人或者說資本家就沒有投資的必要。投資的性質如同資本就是為了最大限度收益，沒有很好的收益預期，就不值得投資。

房子最主要的是地段，拋開地段談其他都是耍流氓

地段好的次新房肯定好，偏遠地區的次新房就差很多了

還淡投資？有點觀念落後。中國房地產不存在投資價值，前幾年老百姓不懂當了接盤俠，一個租來的土地上建自己的房子有價值嗎？

從買房投資的角度看，房齡確實是其中一個因素，但就最後的投資收益看，房齡不一定就是最關鍵的。說下個人的一些意見，供大家參考：

01、十年房齡的房子有哪些短板？

10年房齡的房子，主要有以下一些短板：

1）土地年限進一步縮短

雖然我們國家土地使用權年限是70年，但這個時間是從開發商競得土地時算起。有的拿地後延遲開發，有的房子工期拖延下，可能會耽誤幾年，甚至10來年，等業主接房的時候，這個年限可能已經只剩5、60多年了。如果房齡再過10年，等於剩餘的土地年限就只有4、50來年了。

4、50來年是什麼概念？

就是等於花了住宅的錢買了個商業用房或者辦公房，但又沒商業用房、辦公房那樣產生的收益高；等於再過4、50來年，又要交一筆土地出讓金了。

2）房屋壽命進一步縮短

由於我們的商品房起步才20多年，關於房子的建築壽命還真沒有一個比較清醒、權威的認識。

從房子設計壽命的國家標準來看，是不低於50年。但受具體地理環境、氣候、維護情況等因素的影響，房子的實際壽命可能會高於或低於50年。

如果已經過了10年，那剩餘的年限就只有大概40年左右，等於消耗掉了20%的使用時間，這對房屋價值的影響無疑是負面的。

3）下水管道、電梯等設施開始老化，並逐漸暴露出一些問題。

一般來說，10年內的小區，各種設施都比較新，如果不是人為原因的話，不容易出問題。

房子超過10年之後，下水管道、電梯之類的設施就開始老化，並不斷出現各種問題，就需要時常維護和更換。當然，隨著使用時間增多，下水管道也會出現堵塞、異味之類的，裝修不到位的話，就會影響居住體驗。

4）出現瓷磚脫落、地面塌陷、公共設施損壞等問題

我們小區還沒10年，但瓷磚一颳風就掉，一掉就有安全隱患。以前掉了補瓷磚，後來發現還是會掉，現在掉了之後物業就刷塗料，雖然看著斑斑點點的不上眼，但總比傷著人好。

有些是地形限制，開發商在蓋房子的時候，為了好看，刻意填平的，但沒有處理好房屋外圍的路面地基，時間長了之後，地面就有些塌陷，時不時都要處理一下，影響美觀，也存在一些安全隱患。

當然，時間住久了，還存在另外的問題，就是公共設施損壞。比如，健身器材損壞，單元門關不上，綠化被侵佔，景觀水池廢棄，等等問題，物業也很不管，壞了就壞在哪裡擺著。

02、十年房齡的房子有哪些優勢？

1）周邊各項配套已經完善起來

對好多城市來說，可能都存在不斷擴容的情況，而10年房齡的房子，很可能就是這種建在擴容地帶上的。10年前，這些地方可能還比較荒涼，但10年後的今天，這些地方可能已經比較熱鬧了，各項配套也已經完善。

2）入住率已經比較高

新小區往往入住率低，人氣不足，治安有隱患，各種生活可能都不是很方便；10年房齡的小區，可能入住率已經上來了，相應的人氣、配套、治安都會好很多，帶來的生活成本也會下降。

3）綠化已經很旺盛

很多小區都是主體結構封頂、外牆做完後再做綠化，導致接房入住的前10年，可能綠化都不是很旺，觀感不佳。但經過10年的生長，很多綠化基本都長起來了，鬱鬱蔥蔥的，感覺挺好的，就像我們目前的小區，綠化真的很不錯。

4）房價已經平穩

一般來說，期房價格最低；後續如果施工、竣工、交付順利的話，在接房入住的時候會漲一頭；這頭漲完之後，在拿不動產權證後，還會再漲一頭；證下來之後，房價就會相對平穩，尤其是超過10年這個坎。

03、十年的房子還有沒有投資價值？

應該說，10年的房子投資風險是比較低的，也就是比較穩的。但帶來的問題就是收益不會高，因為它已經比較成熟，各項配套完善之後也不容易再發生改變，也就不容易再對房價產生比較大的衝擊。

這就是10年房齡房子的投資屬性！既沒有太大的成長性，也沒有太大的下墜性。但為什麼又值得投資呢？在於三點：

1）學區價值

房子10年了，還願意買的，其中一個比較重要的理由就是配套的學校比較好，買的人在意的是學校，並不是房齡。

2）價效比

對剛需來說，要的是配套完善，生活方便，如果還有好學校的話，那就太完美了。

3）其他需求

比如，養老，由於配套完善，買給老人住也是可以的。

有上面三類需求支撐，應該說遇到價格合適的房子的話，就可以出手投資。但如果以市場平價購買去投資的話，鑑於它的成長性不佳，盈利空間就不夠。

所以，投資10年房齡的房子，已經錯失了它的高速成長性，想要獲得比較理想的投資收益，應該從入手價格上去找。如果只是平價買進的話，可能就只有收收租了，投資收益不會太理想。

這個就需要看在什麼路段，是不是數一數二的學區房了。如果是綜上所述，別說十年的房齡，三十年的房齡也值得！你可以去看看各大城市，最好的中小學旁邊看看，九十年代的樓多的是，但是價格都極貴！

大家都說的很對，其實你主要看的是他的地理位置，這才是決定這個房子適不適合投資的重點。

這個地理位置的重點就要看的主要是配套了，配套主要看房子周邊的教育，醫療，商業，交通。以及生態環境公園等

還有一點就是政府的長期規劃政策，這個區域有沒有什麼大的變動也決定這個房子值不值得買

（01）房屋的價值，是在什麼地域的什麼位置，與房齡關係不是很大。

（02）首先，要選擇人口流入地，而不是人口流出地，隨著人口的減少，房屋也會逐漸失去價值。

（03）學區房具有投資價值，關鍵是存在著政策風險，政策變了，房屋價值會發生很大變化。

（04）在大陸，房屋已進入了過剩時期，人口流向成為關鍵因素。

（05）小城市、城鎮，或許風險更大。

（06）貨幣是否貶值，也是影響房屋價值重要因素。

（07）依據房齡作為判斷因素，最不靠譜。