老破小的未來就在於是否用來住。用來住，老破小是有這個功能的；用來出租，也有一定的租金。如果想賣，價格達到預期值就是它的未來；等待拆遷，就是最後的未來。沒有物業費等固定支出，想要什麼，就看自己心態咯。例如我在青島市中心醫院附近有套1976年的45平房子，目前出租中，周圍是拆遷徵收區域，今天看到開始開始動工拆除了。空著0費用支出，出租租金800/月，出售50w，等待拆遷補償120w，這些都是老破小的未來。

老破小住宅的未來在哪裡？個人認為，老破小看具體位置和配套情況，好些都還是很有前景的！主要體現在三個方面，供參考：

01、學區價值弱化，但並沒有消失。

在執行“單校劃片”的時候，老破小很牛！即便是紅磚房，單價成交也往往高周邊不少，甚至有的“天價”成交！正是基於買了就能上很牛的學校，導致老破小价格一路飆升。所謂“木秀於林風必摧之”！教育資源的錢被這種就佔了，無疑遲早都要被拿掉。

所以，“單校劃片”逐步退出，而“多校劃片”適時出臺並逐步推開。但是，老破小依然還能上名校，至少在學區內！只是從“一定能上”變成了上名校的“門檻”，雖然存在不一定因素了，但還是有才有可能上。

因此，老破小的學區價值並沒有完全消失，只是被削弱了。加上“就近入學”把持，在同等條件下，還是有一定優勢的。對房價來說，可能就是沒以前那麼牛了，但高價仍是常態。

02、除上學外，老破小的其他配套價值並沒有弱化。

上面說了入學價值弱化，但是，我們要看到，老破小在多數地方往往都是分佈在好的地段上，配套完善且成熟，幹啥都非常方便，尤其是物業管理費用、交通成本和時間上會節省不少。

對很多實力有限的剛需來說，老破小依然是明智的選擇，具有非常高的價效比！尤其是這兩年老舊小區改造，政府引導，市場參與，經過改造後的老破小，已經顯著提升了居住環境和物業服務，相比之前，又好住了些。

03、拆遷價值

目前市面上的這些老破小，有的建設在7、80年代，有的建設在90、2000年代，房齡見於3、40年上下，按照住建部的國家標準（不低於50年）估算，它們即將進入設計壽命的末期！尤其早些時候建的老破小，還很可能達不到50年的國家標準！

也就是說，買了這樣的老破小，可以暫住，可以投資，租了收租金，也可以空著等拆遷！到時候給的價格高，就拿錢走人；給的價格不高，完全可以選擇原址回遷。

房子往往不是最值錢的，值錢的應該是土地！！！在好的城市地段，就等於含著金鑰匙出生了，這個先天優勢是無法取代的，這就是老破小的過去、現在和未來。

總之，這些老破小基於優越的地段和完善的配套，長期內都將不缺乏接盤者，包括安家置業、投資和拆遷。既然不缺乏接盤者，自然就不容易喪失流動性，不同的人，基於不同的需求，都很容易在老破小身上找到閃光點，那怎麼會沒有未來呢？

學區房沒有未來！就目前情況，更多因素都指向國家要把教育普基化資源合理分配化人口分流化！最近經濟走向不確定，中產階級的觀念在轉變！

座標大連。大連的老破小何去何從，簡單聊聊我的看法。

先說老破小學區房。以目前形勢來看，大連學區房普遍受到市場大環境，搖號，教師輪崗等樓市及教育相關的政策影響，學區房的房價這2年也是明顯的下跌走勢。基本上與非學區房下跌幅度差不多。

在我看來，現在很多朋友糾結的原因也不是購買能力的問題，而是克服不了人性的問題，老破小學區房很多人糾結購買的原因，主要還是擔心2個問題：

一是在n年用完之後，能否還能有人接盤？但是你讓他買個房齡新的，還買不起。不買還不死心，所以本質上來看，還是慾望和能力不匹配的問題。

這個問題怎麼破？我覺得還是想清楚一個問題，到底是孩子教育重要，還是房子賣不賣得出去重要，想清楚了，就應該有答案了。

另外一個問題是擔心搖號政策，已經買晚了，擔心買了也上不去。

這個問題怎麼破？也是想明白一個問題，不買，你肯定上去不。買了，起碼還有機會。

那老舊小學區房在未來房價會不會降，會不會砸手裡？這個問題其實在我看來並沒有什麼實際意義。

假設房子就是會降，你買不買學區房？不接受你就別買，接受降價那就買，能夠這樣想的朋友我覺得你買是沒有問題的！至於砸手裡不可能，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，就算是跌也只是賠多少的事情。

再說一下非學區房老破小。憑藉地段和低總價的優勢，目前還是有剛需朋友接盤的。關鍵還是價格。

這類房子只要便宜就不愁沒有客戶。大多數朋友賣不掉還是不捨得割肉。割得太多的話，就會糾結要不要繼續留著等動遷。其實賣之後的那幾十萬也沒啥用處，大多都是存銀行，想賣也是因為感覺動遷無望，再繼續下去感覺房價會更便宜。

那應該是“及時止損”還是等動遷？我沒有標準答案，只能說因人而異吧。

朋友們，如果是你，你是留著老舊小，還是當下割肉賣掉？

好學校的周圍都是老舊房子，新房很少。只要就近入學這一條還繼續實行，老破小住宅仍會被大家接受。除非進行入學考試，按成績擇優錄取，只有這樣老破小住宅才能沒有市場。但是，這樣可能嗎？

要麼有拆遷的可能 要麼沒有未來 不知道大家想過沒有 房子老化成危房了你是重建呢還是棄置了？如果你家是高層住戶… … 集體籌資建房嗎 ？0-33_40層的，感覺不現實啊？所以我覺得有機會還得去買一棟帶宅基地的房屋百年後房子塌了地還在 而不是空中樓閣一場空 當然很多也是多慮 誰還管身後事