座標比較富裕的紹興市柯橋區錢清街道遺風村，老百姓期待全部拆除重建，滿足人民群眾對美好生活的需求，期待當地政府儘快規劃落實

預製板房又分為有鋼筋混凝土框架和沒有鋼筋混凝土框架的，前者多為早期城市城鎮多層住宅建築，而後者絕大部份都是農村及周邊城鎮私人住房，多為兩層建築，四周沒有鋼筋混凝土框架，普遍為青磚砌牆，上面石砌幾層青磚然後蓋上預製板，此類房屋多為三十多年前，絕大部分己經出現漏水現象，看上面擋雨鐵棚就知道了。可以算是危房了。沒有政策誰也不能拆除重建。只有硬挺風雨中，不知道有沒有徵對政策？儘可能的除去一些危險。

我們這前幾年也是這樣說的，小縣城快拆完了，等到我們這小區要拆時沒錢了，就不拆了，去年給小區修了路面，給樓加了保溫層，暖氣管道改地下了，重新布的網線，我們這兩棟磚混結構的預製板六層樓人家說不拆了。

預製板房多是上個世紀60年代-90年代的產物，具有建造成本低、建築效率快的同時，預製板房的劣勢也是很明顯的，比如不隔音、保溫差、易開裂、抗震低等等。

相較於現在的樓房結構都採用現澆，預製板房是拿實心或空心的預製板來建造的房子，即先用木板來釘制空心模型，布上鋼筋之後，再用水泥澆灌；待乾燥之後，取下四周的預製木板，剩下的就是成型的預製板了。

在上個世紀很長一段時間裡，預製板房因具有成本低、效率高、技術要求低的特點，被廣泛用在樓房建造上，滿足了居住需求。

如今在建造樓房的時候，預製板早已經不被提倡使用，取而代之的是現澆結構。如今預製板只用在一些較為低端的建築領域，比如用於覆蓋下水道，或者用作樓頂的隔熱層。

現澆結構一個最大的優點就在於整體性更好，或者說更結實，相較於預製板房50年的使用壽命，現澆結構壽命週期能達到70年甚至更長。

時至今日，算下來現存樓齡最長的預製板房也有四五十年了，其中不乏一些板房已經被界定為危房，存在居住安全隱患。

即便是儲存較好的預製板房，隨著使用年限的加長，也存在這樣或那樣的問題，比如滲漏、裂縫、保溫差、潮溼等等，居住體驗較差。

那麼2022年之後，對於預製板房，尤其是樓齡較長的板房，有什麼政策嗎？會全面拆除嗎？如果拆除，居民又該如何安置呢？

房子是我們日常生活中繞不開的話題，也事關民生。在樓市方面，國家不僅實施調控房價，而且還針對舊房危房出臺了一系列的政策，城市面貌因此煥然一新。

不過在政策方面，也經歷了幾次調整，比如2019年之前基本上以“棚改”為主，即棚戶區改造，要麼透過貨幣化補償的方式，要麼透過置換的方式，把危房舊房拆除，重新進行規劃。

到了2019年，大拆大建被叫停，取而代之的是2020年出臺的“舊改”。雖然相較於棚改只有一字之差，但完全是兩種不同的方式，所謂舊改就是不拆除、不重建的前提下，對年代較久的危舊樓房進行改造和修繕，使其重新煥然一新，比如重埋管道、重拉電線、外觀改造、重做保溫層、加裝電梯等，這些都是舊改的有效措施。

相較於棚改，舊改的優勢明顯，一是可以緩解財政壓力，防止人力、財力、物力方面的大規模投入，二是在不大拆大建的基礎上也能保證房源供給，防止房價大幅度上漲，同時還能改善居民的居住環境、改善城市面貌。

時至今日，舊改仍然是主流方式，2021年，住建部還專門釋出過《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，該“通知”中明確要求“防止大拆大建問題”，提到了“三控制、一確保”，即：

控制大規模拆除、控制大規模增建、控制大規模搬遷；確保住房租賃市場供需平穩。

在防止大拆大建的要求下，棚改專案進一步縮減了。

那麼對於樓齡較長、存在安全隱患的預製板房，同樣不能全面拆除嗎？

可以明確一點的是，舊改大背景下，並未意味著100%的摒棄棚改，對於確有必要拆除的危房舊房、老舊小區，棚改也是必要措施。

舉個例子講，對於達到使用壽命年限的預製板房，倘若舊改下無法切實提高其質量和居住體驗，那麼棚改就是首先，畢竟要考慮到繼續居住的危險係數。

當然，這樣的預製板房畢竟是極少數，所以預製板房與全面拆除之間並不完全掛鉤，或者說預製板房不是拆除的先決條件，和現澆結構的樓房同等的對待。

一般情況下，只有開發商徵地範圍內的樓房、市政府規劃範圍內的房子，或者地段優越的低密度老舊房子、有礙城市發展的各類房子，在拆除範圍之內的機率才更大。

但是換一個角度想，雖然預製板房與拆除並不掛鉤，但對於預製板房來說，建設時多是樓間距較大、樓層較矮的低密度住宅，且多處在城市中的核心階段，因此被拆除的機率也是比較大的。

總之，舊改和棚改不會一刀切，還要結合實際情況來決定是舊改還是棚改，對於不在徵收範圍之列、不在城市規劃範圍之類的預製板房，一般情況下不會拆除，以舊改為主。

在對待舊房危房這個問題上，首先各地嚴格落實住建部“防止大拆大建”的要求。

在此基礎上，各地在對待預製板房上，力度是不一樣的。

以浙江省為例，2021年3月份釋出的《關於開展2021年度未來社群建立的通知》中，對2000年之前建成的板房，要求如下：

針對2000年以前建成、普遍採用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區，開展全拆重建類建立……實現“一次改到位”。

由此可見，對於20年樓齡的板房，浙江省“重建”的力度和決心，還是很大的。

但儘管如此，也不要誤認為浙江省內2000年建成的板房就要全面拆除，事實上一是要符合“建築年限、多孔板建材、存在較大安全隱患”這三個先決條件，二是在符合條件的基礎上，最終能否全拆重建還要兼顧居民意願、改造需求、資金、改造難度等幾個因素，並非“一刀切”，更不是“大拆大建”。

綜上，在舊改取代棚改、在住建部防止大拆大建的要求下，即便是年代久遠的預製板房，也不會全面拆除，如此一刀切式的處理，也不符合邏輯和規律。

一般情況下，在對待預製板房問題上，要結合實際，能舊改的就儘量舊改，確實存在較大安全隱患的，也會在平衡各項因素、綜合考量下，才可能納入拆除計劃，這個過程一定是審慎的。

最後，關於居民的安置問題，目前有兩種較為主流的方式，一是原拆原還，即暫時搬離，建成之後再按照1:1或者1:1.2等比例置換新房、遷回原址；二是在他處提供等值的房產，置換面積與原面積基本一致。

一般不會出現貨幣補償的情況，尤其是不會出現鉅額補償的情況，“一拆暴富”基本上已成為過去時了。

我們居住的社群樓房是上世紀九十年代初建造的第一批商品房，剛剛進行了老舊小區改造，雖然外貌煥然一新，但預製板混磚結構已經超過三十年了。

希望隨著國家發展的步伐，出現新的改造形式來逐步改善居民的住房質量，提高人民的生活水平。比如可以政府有關部門主導，由現有住戶合作集資交由建築公司承建改建，撇開房地產開發商環節。如果這樣做的話，現有居民臨時安置可能會比較容易解決。

預製板房是上世紀七八十年代特有的產物，當時很多地方在建房子的時候，為了追求方便和效率，大多都是用預先澆築好地板進行加蓋。

這些預製板房在鄉鎮地區尤其更常見，比如有很多鄉鎮的居民，樓房，醫院，學校，或者其他公共場所都有可能用到預製板房。

不過最近十幾年時間，中國很多地方都在進行舊改，所以很多預製板房都被拆除掉了，目前很多城市預製板房越來越少了，但仍然有不少小區以預製板房為主。

相比於現場澆築而言，這種預製板房使用年限明顯低了很多，正常情況下，現澆的房子使用年限可以達到50年到70年之間，實際情況有可能用100年以上。

但是預製板房使用年限並沒有那麼高，大多數預製板房的實際使用年限都是在30年到50年之間，具體能夠用多長時間受幾個方面因素的影響。

第一、預製板的質量。

預製板是用鋼筋跟混凝土澆築而成，但是不同供應商澆築出來的預製板質量是不一樣的，這些預製板有的是空心的，有的是實心的，實心的質量可能比較好一些，但空心的質量就比較差一些。

而且預製板澆築的工藝、用料的多少都影響著預製板的使用年限，比如有些供應商可能偷工減料，使用的水泥比較差或者使用的水泥比較少，那這些預製板的質量就比較差，使用個二三十年就可能出問題了。

第二、房子自身的影響因素。

預製板使用年限多少跟房子自身的實際情況也有很大的關係，比如房子的樓層高度，房子的地基穩定性，自然災害等等都有很大的關係。

上世紀七八十年代大多數預製板房的樓層都不太高，一般都是在三四層以內，而且這裡面很多其實都屬於平房，對這些樓層比較低的預製板房，他們使用年限就比較久。

但不排除有個別房子有可能達到5層以上，對於這些5層以上的預製板房，其潛在的安全風險還是比較大的，因為樓層越高，預製板房承受的壓力越大，尤其是對那些空心預製板很容易出現問題。

但除了樓層因素影響之外，如果房子所在的地區自然災害比較多，比如地震，洪澇比較多，也有可能導致地基受損，從而影響預製板房的受力，從而出現開裂、下沉等各種情況，這種房子就比較危險的。

也正因為預製板房存在這樣那樣的風險，而且從上次七八十年代到現在，預製板房使用年限大多都已經達到了40年以上，因此很多人都希望統一把這些預製板房拆除掉，消除安全隱患。

首先可以肯定的告訴大家答案，至於預製板房拆不拆除跟房子是預製板房還是澆築房沒有必然的聯絡，最主要還是看各地的舊改計劃。

目前很多地方都是以片區為主體進行舊改的，只要這個片區在舊改範圍之內，不管是新建的房子還是上世紀七八十年代的預製板房都會被拆除掉。

相反如果一個片區沒有在當地政府的舊改範圍之內，就算預製板房很危險了，也不會大規模的拆除，頂多是個別房子出現危險之後政府會特別提醒或者引導疏散。

而且按照中國最新的城市更新政策來看，很多預製板房在未來幾年之內都不可能拆除的。

過去十幾年，在中國城鎮化快速發展的背景下，中國房地產發展也非常迅猛，很多地方都大拆特拆，這讓很多老舊小區都煥然一新，以前很多預製板房也變成了現在的高樓小區。

但是未來中國的很多地方的城市都不可能出現大拆大建的情況，這裡面主要有兩點原因。

第一、國家已經出臺政策，防止大拆大建。

在2021年的時候，住建部發布了《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建的通知》。

根據《通知》內容的相關規定，舊改主要分為3類情況：基礎設施提升、改善住房品質和提升住房品質。

但不管是哪一類舊改，在實施的過程當中都必須認真評估，而不能為了拆而拆，如果有些老舊預製板房小區質量還可以，而且對整個城市的市容市貌影響不大，我估計短期內也不會拆除的。

第二、當前整體樓市表現並不太樂觀。

十幾年前在樓市非常火熱的情況下，開發商非常熱情搞大拆大建，而且開發商拿地也非常積極，各地地王不斷出現，樓面價一直不斷提升，個別城市樓面價甚至可以達到幾萬塊錢。

但是最近兩年時間在開發商資金鍊緊張以及疫情多種因素疊加之下，眾多開發的日子並不好過，目前不論是大開發商還是小塊發生，都出現了不同程度的資金鍊緊張局面，甚至有不少開發商都出現了債務違約。

所以當前很多開發商的主要任務並不是盲目拿地，而是儘可能把已建好的房子賣出去，儘快回籠資金，用於緩解債務問題。

而且現在銀行的信貸投向也有了明顯的變化，現在各大銀行的開發貸主要投向那些頭部的大型開發商，尤其是國有大型開發商，一些民營開發商能夠從銀行拿到的資金越來越少。

也認為開發商處境不太好，而且整體樓市表現也不太好，所以最近兩年時間開發商拿地的積極性很低，很多地方土地拍賣都出現流拍。

在這種大背景之下，各地不會盲目大拆大建的，因為大拆大建你需要錢，土地賣不出去政府也就沒錢用於補償，所以很多老舊小區想要大拆大建短期內估計不太現實。

總之，不論是預製板房還是其他房子，至於會不會大面積拆遷，關鍵要看當地的政策，而不是看房子的性質。

預製板房適用於急需而又沒有太多資金購房的人群，如果預製板房全面拆除不利於普通有需求的大眾，居民也很難被很好的安置，但如果全面拆除將有利於房價的上漲，能夠穩定城建房商品房的價格，社會的發展總是向前看的，租房子也許需要花費更多的資金，全面拆除預製板房不利於普通大眾有

需求的人們。

據網上訊息稱，20年以上的預製板樓房將逐步折除——5.12之前的樓房大部分是預製板（建築），抗震力低、安全性低差，尤其是對處於地震斷裂帶的地區來說，應該逐步拆除並按新的建築標準重建。

至於從什麼時候開始實施，到什麼時候完成拆遷改造卻沒有一個時間表。而對居民的安置應該主要有兩種方式：就地（分房）和貨幣化（安置）。

但是，這些年又一直在提倡和實施老舊小區（大多為預製板房）改造，不可能剛一改造三五年就拆遷吧？而且，在那些預製板樓房還在推行（外掛）加裝電梯，且不說法律方面的依據，單是在一個安全標準相對較差的預製板房上加上一個需要借力承重的外掛電梯，那對老舊樓房的安全性將造成更大的負面影響，一旦遭遇大的地震、火災（通道變窄了），必然會對（樓房）居民的安全造成很大威脅。

所以，就目前來看，這兩種說法或做法是“打架”的，ZF職能部門應該科學而認真地矛以研究並制定切實可行的規劃與政策。

20年的房子其實年歲不算長，預製板房全面拆除當然是好事，短期內只能是理想，關鍵是錢從哪裡來？除非是好的地段，開發商拆舊建新，能夠順利賣出去新房，再加上政府財政給予的少量補貼，免費安置完回遷居民後，有利可圖，有錢可賺，這樣才可能實現。否則，如果開發商無利可圖，無人接盤。拆遷就很難進行。一旦出現爛尾，往往都是原地擺爛十多年，這種現象過去出現的太多了，以後一定要正確決策，科學規劃安排拆遷事宜。

青島寧夏路兩邊的預製板房，質量太差，以前跑拖拉機的時候，跑到樓下全樓震動，現在快四十年了，如果有輕微地震就可能倒塌！太可怕了。

好訊息，很多住戶翹首以盼的好訊息來了，舊改政策出現了新變化，從2023年開始，居民居住了幾十年的預製板樓房，將要逐步拆除。

預製板樓房，是上個世紀7、80年代普遍使用的一種住宅建築形式，是採用預製的空心樓板，以及其他的預製標準建築構建，在磚牆上拼搭出來的樓房。這種建築形式的優點是建設速週期短，可以快速解決市民的住宅需求。

但是缺點也是非常明顯，最大的缺點就是建築的整體性差，不抗震、不隔音、易開裂、壽命短等，到目前，很多樓房已經經過了4、50年，甚至牆體都出現了裂縫，早已成為了危房。

在2009年的時候，中國出臺了棚改政策，但是棚改也有他的弊端，就是大拆大建不僅會浪費很多資源，會使更多的資金流入到房地產行業，促使房價不斷上漲。在這種情況下，很多人都希望自己成為一夜暴富的拆遷戶，拆遷戶也成了暴發戶的代名詞。

為了解決這個問題，國家將棚改 政策改變為舊改，在針對預製板樓房的處理上，仍然還是以舊改為主，主要還是修修補補的美化。雖然對於預製板樓房採取的仍然是舊改政策，但是新的政策是舊改與棚改相結合，在必要的情況下，還是會採用拆除的方法，來滿足大眾的居住安全感。

現在，住建部已經明確規定，預製板樓房出現以下三種情況必須拆除。

1、到了使用年限的樓房

很多預製板樓房已經使用了4、50年，基本上達到了設計壽命，這種樓房安全係數大大降低，威脅人們的居住安全，這種樓房需要拆除。

還有一些雖然沒有達到設計壽命，但是由於有些預製板樓房建築質量較差，在經過評估之後認為已經不適合居住，這種樓房也需要拆除。

但是，也有一些20幾年的預製板樓房建築質量年限短，經過評估完全可以繼續使用，就不在拆除之列了。

2、開發商徵地範圍內的房屋

開發商為了改善居民的居住條件，一些老舊樓房因為居住條件較差，不符合現代化生活中需求，這種樓房也需要拆除。其實，這也屬於棚改的範圍。

3、市政規劃房屋

這種房屋大多出現在老市區，由於現在城市擴建，居民大量搬出老市區，老市區變成了商務區。政府會在這些地段進行商務建設，像寫字樓、商務大夏等，這種情況老市區的居民就要搬離，這樣的預製板樓房也要拆除。

總之，預製板樓房是否拆除，主要還是要看房屋的年限和質量，很多網友反應自己居住的樓房已經40多年，出現了可怕的裂縫，相信這種樓房，在目前的新政策下，應該會很快拆除。而一些只有20多年的預製板樓房，經過評估，符合安全居住的條件，可能就會拖後甚至不拆除。

不管怎麼樣，現在的政策是舊改與棚改相結合，凡是住在預製板樓房的居民，都有希望變成拆遷戶，到了拆遷的時候，你是願意回遷，還是要錢另購，就看自己的意願了。

你的房子該拆除了嗎？

我說兩點，預製板樓，防震差，五級地震傷亡不大，震倒再拆，地震機率很小，避開地震帶，地震帶基本探明瞭。震倒重建時遷址還是原地重建，要重新評估。

再說房齡，同一排樓，1號2號樓是四層，74年建築，快50年了，質量完好，再往20年也無問題，去年國家出重金城改，路，下水道，燃氣，水電管線重新鋪設，門禁選用刷臉系統，房頂重鋪隔熱層，估計按20年使用壽命設計，其餘均為五層，90年建築。均為預製板樓。

拆建新樓，不超過30層，工期二年，最多30個月入住，空置房太多，租房開發商給房租。不愁無房住。大兒二兒均有兩套房，除小兒只有一套房，已還完按揭貸款，兩個女兒。各有兩套以上房子。我也有兩套，已掛牌出售新樓，至今未脫手。我買的二手房，欠30萬，外甥墊付了，兒女給解決了，死後房子還是他們的，我未欠債，給他們留一套舊房子。

合肥房價止跌微漲，大外孫6月結婚，至今未選用房子，買方市場，買房是大爺，挑花眼了。2022年12月9日淮南。

沒有聽說這項政策。我想不可能，我們農村基夲家家都是預製板房，有的二到三層。十五年前蓋的房子基夲都是預製板，拆了人們住哪裡？

棚戶區改造和城中村改造是不是換名堂了？預製板樓房多了去，在我們這兒，不僅僅是老百姓的筒子樓、小平房，鄉村醫院的病房、學校的教學樓、政府的辦公樓，差不多都是預製板，全部拆出？這手術有點大，難度有點高。再說，農村的地不值錢，又沒有開發價值，純粹一個賠錢貨，哪個開發商願意來做這個冤大頭？就是政府部門，也不會染指的。

提問題這個小子，你別用每句話後面加個問號❓你啥居心❓你是標題黨嗎❓你從哪裡聽說國家一錘子定音❓哪裡有檔案說預製板房將全面拆除❓你是不是想挑釁社會製造民意混亂❓

不可能吧。馬上就2023年了。我家的房子就是1986年建的預製板樓房。今年我這邊整頓違建，拆除頂樓違建房和違建彩鋼逢，結果還是不了了之，

預製板房在四川地質斷裂帶確實太嚇人了，特別是經過512搖過後，現在住裡面的人怕是三級地震都會嚇得摳腳趾吧，預製板房修建的時間也很久遠了，確實安全隱患很重。