因為業主沒找到接盤的。要是小物業換大的品牌物業，社群支援還來不及呢。不信你換萬科碧桂園試試。沒有接盤的物業，就要社群接盤，社群當然不願意。

物業私營公司在小區裡即便劃個大字，業主們都無權監督評定，只能乖乖交錢，這種完全不公正不公平的法律法規該調整了，應該順應民心民意，讓業主們有監督評定的權力，對在小區裡不認真做事或違法亂紀的物業私營公司，必須清除出小區，而不是由社群街道來決定。

小區難換物業公司，社群有推卸不了責任。因為它跟物業公司有利益分成，物業公司是私人公司，收了業主錢與社群分成，社群的人等於多一份收入，如果社群有幾個樓盤，就有幾份收入，比做公務員的來錢更快。所以在廣州市海珠區龍鳳街道轄區，以前海珠法院在龍鳳街道轄區內，有法官不做，都去了街道做，就是這樣原因。

為什麼小區物業那麼難更換，答案很簡單：因為絕大多數業主不同意更換！一個小區如果業主想換物業公司，或者業主自治，法律規定的清清楚楚，完全可以！現實有一些小區已經更換了物業公司，說明不難！喊更換難的，基本都是小區個別人在喊，大多數業主不同意！

正是這些人，更換不了物業公司，就拿社群說事，什麼物業和社群有利益鏈等等奇談怪論，只是發洩情緒，不足為奇！

那是因為在物業領域除了業主是異己、外人、苦力、出血、拿錢外，都是利益共同體，都要從業主身上揩油。甚至收買業主內的自私自利分子充當內奸，吃裡爬外。可以說物業領域的火藥味已經甚濃，利益鬥爭逐漸上升為政治鬥爭，廣大業主階層與既得利益集團、剝奪者階層已經營壘分明，都看得很清楚，遲遲無人問津，耐人尋味！這樣耗下去就是國內內耗、內鬥甚至內亂！黨和國家應當順勢而為，果斷取消物業公司管理體制，物業公司迴歸服務，退出管理。管理的事交給業主，健全業主管理制度體制機制法律法規，真正實現多年已經確定的小區業主自治自管屬性，防止禍亂髮展，消散國家凝聚力。

現在都是最近幾年或者20年內的房子，各方面都沒有大問題，物業只是去安保公司請幾個人座在門口就開始收業主的錢，除去安保的錢其餘就是他們的，幹物業誰有門路誰賺錢，在過20年小區陳就了，修繕的地方多了需要錢維修的地方多了，物業公司自己都會走，不信到時候開嘛！

因為制度的頂層設計問題，前期物業都是由開發商指定，因此業主委員會成立之前，小區形成開發商、物業、業主、社群形成四角利益矛盾體。開發商為了自己的利益，不肯輕易放棄原有物業的管理權和受益權，甚至還佔有物業小區相當面積的份額。而業主天天住在小區，對物業的服務質量最有發言權，社群為基層工作高效的開展，往往也不想輕易更換物業，加之歷史上形成的與開發商物業，剪不斷，理還亂的複雜關係，久而久之，業主與另外三方的矛盾也日益突出，已然成為當前市民熱議的社會治理的頑疾。如何破題？恐怕只有充分讓物業管理市場化，建立必要的市場競爭關係 ，才能解決物業管理“吃大鍋飯”的問題，同時要加強基層的反腐敗力度，斬斷開發商物業伸向基層幹部的魔爪，這樣才能標本兼治！

誰願意放棄一份旱澇保收、穩賺不賠的生意？物業服務可多可少，業主的物業費、停車費、廣告費等費用絕對不能少收，收入穩定、支出自己把控，想更換這樣的營業主，其難度可想而知。

發這個題的人，基本上就是不熟悉小區不瞭解物業的人，想象著靠更換物業服務就會好些。現實中所有換物業的都很失望，因為天下沒有免費的午餐，同等級的物業，服務都是一樣的。除非你們多交物業費，請高等級的物業公司，或者請原來的物業提高一下服務內容。我們買的電動車，非得和人家的私家車去比，可能嗎？

另外，現在的小區物業越來越少，因為隨著物價和工資的上漲，物業費不可能及時的上調，大多物業虧本退出了，哪裡有物業公司停在家裡等你的？更談不上有幾個供你們選擇了。你們選來的都是被辭退的，不可能為你新設立個物業公司的。這就是這山望著那山高，到了那山又沒材燒，每折騰一次，小區業主就會受一次折磨。所以社群作為政府部門，為保護大多數業主的生活環境，不輕易支援更換物業的原因。

小區換物業，大多是發生了矛盾，有的是物業的服務下降，這些都是普遍存在的。如果我們平等看待物業工人，尊重人家的職業，做合格的上帝，矛盾自然就少了。物業服務好不好，取決於物業費，有的小區有人欠交物業費，還要求人家物業提高服務，你能做無米之炊嗎？解決小區矛盾的根本是清欠物業費，只要有人欠費，換一萬個物業都解決不了問題。

第一，以經濟為主導的社會服務的主體不一樣了。

第二，物業也是一級法人單位，更換物業應該有很多的法律程式和社會問題。

第三，Sunny背後的利益鏈條。吃財政飯的社群預算有限，制度嚴謹，而物業是一個鬆散的組織而且資金雄厚管理拉胯，抓一把就是錢。

第四，社群管理需要物業這個抓手落實，像社群食堂，養老服務等等。沒有物業的配合社群是很難落實的。有的還是政府的考核指標，你是社群你怎麼辦。

第五，只有取消物業小區的所有資金歸社群規範統的一管理，才能最大化的產生積極的作用，1➕1大於二。

物業是在社群的管域之內！社群有些事務需要物業來完成。所以它為共同體！一些刺手問題要求物業出手完成，即不擔責事又辦了事情。在各自利益共享當然不願換物業！利益共存。