1、2023，肯定不是房地產的春天。

2、疫情的出現，影響到了整個經濟的發展，老百姓都沒錢了。

3、部分小老闆，有的破產，有的倒閉，有錢人也淪為了窮人。

4、想買，首先得有錢啊，畢竟有錢人太少，而大部分中國居民都屬於普通平民。

5、近幾年，各地因為房貸斷供，法拍房的數量，一年一年的呈上升趨勢。

6、2019年，全國法拍房50萬套，2022年出來的最新資料，法拍房數量已經超過了200萬套。

7、每一套法拍房的背後，都有一個悲傷的故事，如果有錢，誰願意讓自己最後落個錢房兩空的局面。

8、尤其是經濟實力稍微遜色一些的小城市，房地產行業，更難有春天。

9、大城市的有錢人會更多，好的地段，高檔的小區，有錢人照樣買。

10、但少數的有錢人，真的能夠在2023一年之內，拯救房地產嗎？

11、法拍房數量上升，人口出生率卻一年年的在下降，房子的需求量也會跟著下降。

12、在這種情況下，如果沒有能力全款買房，又不是剛需的情況下，誰會去買房呢？

13、畢竟貸款買房，一套房子下來，光利息就得幾十萬，更別說期房，期房更沒人買。

14、老百姓已是活的不容易，誰還願意為了幾十年的房貸，讓自己天天勒著褲腰帶過日子呢。

15、房貸降息，降低首付，延長貸款年限，看似是降低買房標準，但對於沒錢的人來說，根本沒有意義，反而讓買房者後期難上加難。

16、想要房地產迎來春天，必須全面發展經濟，讓老百姓好就業，好賺錢。

17、高彩禮，高教育，高醫療的困難，如果再能有所緩解，不但房地產有望迎來春天，人口生育也會跟著上去。

18、否則，房地產行業，很難再有春天。

2023年房地產的春天到來了嗎？其實不能說房地產的春天到來，還處於逐步向好階段，距離房地產的春天還有一段艱苦歷程，這要有幾個因素決定，其一，受到疫情和國家政策的影響，房地產這幾年行情處於向下走的階段，即使2022年底出臺了一系列的利好政策，但政策的見效需要一定的時間週期，不會立馬立刻見效；其二，受到疫情因素影響，各行業經營比較困難，普遍收入不如預期，老百姓的資金也是越來越緊張，所以很多利好政策的出臺，並不能立刻讓需求者購置房產，畢竟這今年老百姓的收入不及預期；其三，受經濟及政策影響，購房者的信心還需要經過一段時間的形成，重要的是能讓這些購房者產生信心，解決就業或者能看到更好的資金收入穩定等因素，才能慢慢提升購房，走向良好的發展；其四，去年以來一些地產出現經營問題，也出臺了一些列保交樓的政策，今年一些地產應該是解決交付和竣工問題，拿地速度就會放緩很多，2023年國家一定還會出臺更加有利於刺激經濟的策略，促進經濟增長，促進就業，這樣才會讓房地產走出低谷階段，所以房地產正在走出低谷階段，向著春天邁進。

房地產的春天是不可能回來了。

隨著人口逐步走向老齡化，出生人口率下降，加上三年以來的疫情影響，很多企業關門倒閉，造成大量人員失業，沒有收入來源，同時，物價不斷上漲，生活都成了問題，哪來的錢去買房。真正有錢的人名下有多套房子，正愁著低價出手呢，這種情況下，必定對房地產帶來很大影響。

一二線城市和三線好的地段會穩住，別的地方房價還會跌，熱衷於買房的60後70後基本買房結束了，年輕的要麼雙方父輩給他們留了好幾套，不需要買了，要麼也就買剛需的一套房，不會去買多套房子，他們更懂得享受生活

沒有春天了，你看那些城市的城鎮化率，都已經很高了，蘇南基本上都達到了80%以上，接近西方國家水平，一旦城鎮化率不會提升，發展，人口匯入都會減緩，因為城市發展空間不夠了，然後就會惡性迴圈，房價再也上不去了。

1，春天沒到，泡沫房地產快捅破了，因為14億人口有37億間房屋。

2，2023年期房，現房，二手房都賣不出去了。

3，2023年的房地產供大於求，掛牌日益增多，接盤的卻很少。

4，2023年的民生經濟很困難，溫飽都是問題了，沒辦法考慮買房了。

5， 未來的年輕人都“躺平”了，不結婚，不生育，誰還考慮買房子？

6，不止2023年，未來的房地產也不會有春天了，房地產的輝煌結束了。

7，以前6.8的利率大家搶著買，現在3.8的利率，取消限購都沒人願意買房子。

8，想國強，國富就必須把錢投到實體上，科技上，金融上，所以房地產快崩盤了。

9，一二線的市區中心還可以考慮，居住在三五線小城市的人未來幾年不要輕易買房。

10，出生人口減少，老齡化增多，就說明未來空餘的房子會很多，房子零首付，房子白菜價，房子免費送的時代會來的。

人口的下降已經成不可逆轉之勢，而老齡人口的自然死亡率也會逐年上升，人口的下降必然會導致住房需求量的連續下降，房地產的春天不是來了，而是嚴冬來了。

房地產行業現在身處寒冬，至於春天什麼時候能夠到來，甚至還能不能到來，確實是個未知數。

我朋友劉工以前在鄭州一家民用設計院工作，一直是我們這群人羨慕的物件。因為他們工作環境好，風吹不著，雨淋不著，主要是他們收入也高。由於知道他平時工作比較忙，所以中間有一段時間沒有聯絡。

我們前後腳到約定的飯店，簡單寒暄過後，就開始點菜吃飯。邊吃邊聊，一聊天才知道他年前已從原來的單位辭職了，確實讓我大吃一驚。

我驚訝地問：“怎麼辭職啦?你們單位不是很好嗎？”

他說：“我們單位80%的業務都是和房地產企業打交道，幫他們設計房子，這幾年房地產行業不景氣，再加上疫情的影響，我們單位效益受到很大的衝擊，幾乎沒有什麼專案。”

我不敢相信地說：“不是吧！”

他喝口酒說：“我是04年畢業就進了這家設計院，親身經歷了房地產行業快速發展的20多年時間。在10年左右，那幾年我們單位的專案特別多，可以說要天天加班，有時間甲方爸爸催的急話，我們需要通宵完成工作。主要是那時候的房子不愁賣，甚至有的甲方冒著風險也要邊設計邊施工，房子還沒有蓋好就已經賣完了，手裡有資金後就繼續買地，加快資金週轉速度，達到資金利用蕞大化。”

“那幾年說實話每次給你打電話，你都是在單位加班工作。”我說

“是呀！那時候確實比較忙，手裡面同時要進行三個以上的在建專案，都催著出圖，加班是家常便飯。”他說。

“那時候掙了不少吧！”我羨慕地問道。

他說：“是呀，那時候雖然平時忙的昏天黑地，但是到年底算賬的時候，還能拿幾十萬年終獎，感覺忙的比較值得。”

我說：“現在呢？”

他眼神無光地說：“這幾年時間單位業務不飽和，一是一年下來也做不了幾個專案；二是有的專案能拖好長時間，主要是銷售情況不樂觀，甲方就會放慢開 發速度，甚至停止施工；三是圖紙完成給甲方了，由於甲方手裡沒有資金，一直拖著設計費不給。這幾年，我們單位平時工資都快發不出來了，更別說什麼年終獎了。”

我說：“這麼嚴重嗎？你作為行業內人士，感覺房地產行業什麼時候能夠回暖呢？”

他說：“我感覺一時半會很難回暖，除非國家出臺利好政策。現在市場上已有的住宅庫存量過大，房價過高，就是解決已有住宅就需要很長一段時間。再加上這幾疫情，很多人的收入受到影響，平時生活成本又比較大，生活壓力有點大，導致很多人的消費觀念發生了很大變化，深深體會到”手中有糧，心裡不慌“的道理。”

我不無感慨地說：“是呀，以前幾十萬就可以買套房子，現在動輒都是上百萬，誰能買的起啊。”

“這是普遍現象啊！現在要想買套房子需要掏空好幾個荷包啊，確實不容易啊！”他說。

“那你今後有什麼打算？”我問。

他說：“邊走邊看吧。以前從設計院出來後還可以去地產公司當甲方，現在很多房地產公司都在裁員，也比較難。我身邊辭職的同事有的選擇轉行了，感覺看不到希望。”

我只能安慰道：“一切都會好的。”

隨後我們開始不談工作只聊生活，暢談人生。

那是絕對不可能的！

房地產只會是步入漫長的寒冬，很多，很多房地產企業和地區是挺不過去的。

房地產本質上還是看人口，人口斷崖式下滑，房地產註定是要走下坡路，最好的結局就是：在政策調控下，緩慢下跌，直到趨於合理，但這只是理想情況而已。實際可能要慘烈很多。

試想一下那些3，4線人口淨流出但房價去到近萬元的小縣城，是什麼個結局吧。就好比過年熱鬧的小鄉村，過了年初六，年輕人彷彿一下子就消失了，返城上班或打工去了，鄉村突然間就冷清荒涼了下來。

自然氣候是春天來了，但對房地產市場，還只是秋風咋起的時候，嚴酷而漫長的冬天還在等待……

1、全國現有的城市空置房可容納2.4億人居住，更何況還有在建住宅。

2、房價已到頂部，再無炒作空間，房價將處於漫漫無期的陰跌之中。

3、2022年是人口拐點，人口將陸續降低，對房屋的需求將變得更小。

4、總體經濟下行，整體購買能力下降，再加上觀望情緒，市場行情更是雪上加霜。

我認為有可能，為什麼？

我認為除了大傢伙都知道的耳熟能詳的多種理由之外，最根本的理由有兩條。

一是國家已經把對房地產是支柱產業的認知提升到黨的政治高度，可見這種前所未有的政治影響力，不僅能夠充分體現全黨和全民的思想意志和行為選擇，更能夠為逐漸復甦的房地產市場注入新的生機和活力。

我們應該相信黨和國家的決策，相信人民群眾的覺悟和智慧。

二是各地人民政府為了化解財政危機，確保穩經濟求發展和保就業等施政目標的實現，已經按照黨和國家的要求和部署，在積極主動地推出各種有效啟用房地產市場的活力各種重大舉措的同時，更會出臺更多的利好政策，來鼓勵和支援人民群眾購房的消費行為。

而黨和國家所發出的明確資訊，更會使人民群眾吃了定心丸，理解黨和國家的苦衷，積極呼喚房地產市場春天的到來。

1、沒到，可能永遠沒有春天了。

2、出生率下降，趨勢不可逆轉，人口已經開始減少。

3、再過30年，幾億人就沒了，房子大量過剩。

4、房地產，黃金期，已經一去不復返了。

5、有錢人，已經把黃金地段買完了，窮人，只能看著房價，無能為力。

6、城市化程序，基本結束，新增的剛需，寥寥無幾。

7、大量勞動力失業，吃飯都成問題，沒有錢買房。

8、房奴的悲慘，這些年，體現的淋漓盡致，有錢的人也不敢買了。

9、各大城市，二手房掛牌量猛增，成交卻很少。

10、這兩年，房價下跌趨勢形成，更要命的是賣不出去。

11、在這種情況下，誰還敢買房啊！

12、降息、喊話，都沒用，房地產春天過去了。

13、不僅2023年，以後也不會有春天了。

14、誰也不傻，誰的錢也不是大風颳來的，虧錢的選擇，沒人做。

15、沒有人口、沒錢、沒就業，不會有房地產的春天。

今年樓市是不是春天還真不好說，但肯定比去年好點！去年的房地產市場可以說相當的冷清，全年商品房銷售額只有13萬億左右，這是很多人沒有意料到的，畢竟在過去的樓市發展歷史上，即便是出現過樓市降溫，但相對於上一年的銷售額也不會跌的這麼明顯，要知道2021年商品房銷售額達到了18.1萬億元，去年相當於跌了四五萬億元的左右，這個跌幅不可謂不大！

因此最近一年各地都在出臺鼓勵購房的政策，特別是去年年底，隨著防疫鬆綁，金融16條，限制性政策放開，不少人對於今年樓市的回暖有了極大的信心，畢竟本輪樓市降溫週期有點長了，可以說現在各種訊號都在幫助樓市回暖，但實際今年房地產能不能迎來春天還真不好說，即便是要回暖，至少也要等到年中的時候，因為回暖也是需要一個過渡期的，不可能在二三月份的時候就直接反彈了，這不符合市場規律。

今年的樓市還是有挑戰性的，畢竟本輪樓市降溫太過明顯了，不少樓市的紅利因素也在消失，在這麼多鼓勵政策下，今年樓市出現回升肯定是大機率的事情，但也不一定出現像過去一樣的明顯反彈趨勢，保守點今年會比去年好點，談不上房地產的春天要來了！

這次顯然是要“動真格”的了，可以說，2023年，房地產的春天，確定是要來了。

一直以來，廣受大眾詬病的房地產，真正的核心本質問題，其實並不在於房價高，也不在於利率高，而在於地域分佈、城際資源分佈的不平衡。

北京、上海、廣州，一套50平米的老破小，含金量及其所繫結的城市資源（教育、醫療、商業）可以隨便碾壓其他二三線城市大平層，全國各類優質的人才、資源，都集中在這些超一線城市，房價自然要和新一線、二三線、四五線和十八線農村拉開梯度來。

試想，假如北上廣深的房價，都只賣2~3萬，那麼成都、杭州、武漢的房價，賣1.5萬還會有人要嗎？

而成都、武漢、杭州如果都只賣1萬+，那麼，二三線城市、貴陽、南寧、昆明等城市，賣6000恐怕都沒多大吸引力，再往下，地級市、縣城呢？

更需要關注的一個因素是，現在的1萬元，和十多二十年前的1萬元，不可同日而語了，也就是通貨膨脹的問題，貨幣購買力下降，所以，城市之間配套資源的含金量懸殊十分巨大，必須透過房價拉大差距，才能體現出梯度來。

否則，北京的房價和小縣城的房價一樣，那估計全國都往北京湧，其他地方都空城，這顯然不現實，所以，房價也可以是視為一種篩選、淘汰機制，一種城市資源的定價錨定指標。

2023年，結束了過去的3年，百廢待興，很多熱錢和有眼光的老闆已經在蠢蠢欲動，所謂他人恐懼我貪婪，他人蟄伏我出動，這就是最原始、最經典的商業規律。

3年的時間，倒下了很多強而有力的競爭者，不少領域現在已經呈現出藍海局面了，進去就是開疆拓土、橫衝直闖的吃肉。

一些城市的二手房成交市場已經在逐漸回暖了（比如成都），這體現了民眾對於市場的信心正在修復。

況且，信貸寬鬆、各方面的zc也傾向於重新糾偏過去對房地產的“妖魔化”傾向。

事實上，任何國家、地區，房地產都屬於城市的支柱型產業，房地產本身並不存在問題，需要解決的問題，其實是城市之間的地域差距和資源分配不均勻、不平衡的問題。

只要北上廣深的教育、醫療、商業資源，多朝著新一線城市（成都、武漢、重慶、杭州等）、二三線城市（貴陽、昆明、南寧等）傾斜流動一些，那些超一線城市規模太大、二三線城市房價的過高估值問題，自然能夠水到渠成的消除，有一個“削峰填谷”的效應。

而且，目前還沒有任何一個產業，能夠替代房地產對涉及關聯到的上百多個上下游行業的關聯性和整合作用的。

新能源體量太小，而且技術實力有限，國外一些國家（比如日本）甚至都不認為純電車是屬於“新能源車”，因為最終還是要考慮發電的問題。

外貿又受到COVID-19持續和全球性不確定因素增加的影響，其他行業規模、體量都不足以和房地產媲美。

哪怕就算是房地產有大病，也不是一朝一夕能夠一劑猛藥就能解決的，治大國如烹小鮮，仍然需要從長計議，緩緩圖之，就好像一個病入膏肓的病人，用藥也講究循序漸進，切不可操之過急、用藥太猛。

因此，綜合各方面判斷，我們認為，2023年，很有可能是房地產的一個“大年”，信心正在重塑，希望正在醞釀。

2022年，應該是我們大多數人經歷的非常不同尋常的一年，這一年可以說備受影響就沒有消停過，我們的生活和工作受到嚴重干擾，房地產行業就更不用提了，也是面臨前所未有的考驗，不過空難是空前的，國家的支援力度也是少見的，全國沉浸在恢復經濟的氣氛中，我們也終於看到了勝利的曙光。

回顧2022年，展望2023年，房地產的春天到了嗎？現根據2022年的房地產情況進行分析：

1、“房住不炒”的定位依然會堅持不動搖。

“房子是用來住的不是用來炒的”這個定位從2016年提出至今，已經連續堅持六七年了，可以說經歷了樓市的跌宕起伏，包括2022年最殘酷的一年，儘管如此，堅持房住不炒的定位的決心並沒有因此而動搖，始終成為房地產大政方針的總基調。無論提與不提，這個指導思想已經深入樓市骨髓，所有的調控都以此為依據，都將圍繞房住不炒而展開，這是不容更改的。

料定2023年，房地產調控還會繼續在寬鬆的政策大環境下落地執行，不管出臺多少利好政策，房住不炒的底線還會繼續守住。

2、房價穩是確保樓市平穩健康發展的基礎。

只要房住不炒不變，那麼樓市的總基調就不會變，那麼調控目標也就非常明確，將以穩地價、穩房價、穩預期為目標，確保房價總體平穩，房價不會大漲大跌，儘管接下來各地會表現出不同的差異，但穩依然是主旋律。

2023年，將在防止房地產問題擴大化基礎上，發揮房地產穩定會宏觀經濟大盤的正面積極作用，房地產將在帶動上下游產業中逐步復甦。

3、樓市利好政策或將在6月份明顯顯效。

當前，樓市利好政策層出不窮，數不勝數，但效果尚不明顯，至於原因就不多分析了，隨著最困難時期已過，各行各業的信心也開始逐步樹立，但是房地產回暖還不能立竿見影，過去四季度回暖的預測或許已然落空，2023年一季度將有所體現之前的調控成果，但至少要到6月份房地產才能迎來真正回暖。

4、支援房企融資金融政策還會繼續加強。

2022年底一場金融支援房地產的系列政策可以說如久旱逢甘霖，對房企來說可以說是大幅緩解了資金壓力。

從“金融16條”到“三支箭”的加快落地，修復了企業端信心預期，一定程度上緩解企業資金壓力，不過，資金真正落位仍然需要一定的時間，短期內企業資金壓力仍然存在。

2023年依然是保交付、保民生的一年，為了確保穩定，金融支援力度不會更小，當然啦，支援房企信心恢復了，購房者呢？

5、支援剛需改善等合理購房需求。

從2021年9月底開始，國家就提出，維護住房消費者合法權益，尤其是“合理住房需求”的提出，更為購房者利好政策出臺奠定了基礎。

支援剛需和改善等合理購房需求，絕不是一句空喊的口號，回顧以往，無論是首付比例，還是房貸利率，包括購房補貼等，都是實實在在的好處。2023年將在繼續支援剛需基礎上，將會加大對改善購房群體的支援，這是擴大內需重要的保證。

面對房地產下行問題，“2023年還將出臺新舉措”同樣意味著2023年還有一些醞釀的政策利好，將大力促進樓市恢復，支援剛需和改善購房者。

6、一二線城市特別是核心二線城市一些限制性政策或將繼續放鬆。

既然要求一些改善性住房消費需求得以釋放，必將在一些政策上進行調整，就目前來看，一些一線城市特別是核心二線城市的限制性政策或將放鬆，這個已經有所體現，國家要求，“在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。”

政策最佳化空間較大，為市場釋放更多有效購房需求。既滿足合理的剛需改善購房需求，又能推動房地產對經濟增長的積極作用。

7、多次肯定房地產支柱地位，2023年房地產將與經濟共同影響下共同恢復。

最近，國家在多個場合肯定了房地產的支柱地位，並要求，要充分認識到房地產行業的重要性。房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業，時隔20年房地產行業又被看作支柱行業，足見其用意。

雖然，我想說無論提與不提房地產的支柱地位，實際上這麼多年都是可觀察存在的，其影響都是事實，重申意味著2023年房地產將會在經濟恢復大環境下發揮重要作用。

8、房企拿地積極性大幅提高，土拍市場將回歸。

不敢說房企拿地局面將全面改善，但相比2022年，隨著現金流的逐步充裕，一些民企或將有信心參與土拍市場，拿地積極性會大幅提高。伴隨著土拍市場火熱，對樓市也將起到傳導效應，帶動樓市需求上升。2022年無論地方還是開發商或購房者都缺錢，2023年，土地供給一定會跟上，當然購房者也缺錢，那就是另一個層面的問題了。

9、租購併舉和保障性住房制度繼續推進，化解大城市住房難題。

“探索房地產新的發展模式”，“房地產長效機制”到底是什麼？其實就是在堅持商品住房發展基礎上，要做到堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。即我們平時常說的多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

尤其是大城市一些年輕人註定買房無望，但要解決他們的住房難題，必須透過非市場化手段，而且還要賦予他們更多的權益。市場的歸市場，保障的歸保障，租購併重租購併舉，這才是未來房地產的長效機制建設的重要組成部分。確保所有人都能夠住有所居。

10、購房者還能在城鎮化下的城市群中尋找到新的機會。

城鎮化發展將在擴大內需中發揮無限潛能。國家也表示，未來一個時期，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。城鎮化是擴大內需的重要支撐，不僅是經濟發展的重要推動力，也是解決大城市及周邊城市區域協調發展的重要手段。

未來購房者可在城市群或都市圈中找到更多機會，當然，城鎮化過程中不僅僅是房地產，更包括多種產業升級，推動城鄉區域協調發展，從而充分釋放內需潛在勢能。

沒有春天了，迴光返照一下倒是可能。

地產業上下游，一大群人等著解放軍來解救，你還要什麼春天？

華夏幸福債務違約，恆大在垂死掙扎避免破產，城投債連利息都支付不起了。一大堆法拍房等著拍賣

法拍房從19年開始爆發，別扯什麼疫情。

我們假設房價要漲，然後呢？地產商積極賣房子回籠資金，而不是捂盤惜售，政府積極出讓土地。他們太缺錢了，沒有挺價意願，有強烈回籠資金的慾望。為什麼有那麼多法拍房？說白了就是需求不足，有購買力的需要才是需求。很多經濟差的人，硬咬著牙湊錢買房，沒有還貸能力。價格是由供求關係決定的，供應方強烈出貨意願，買方需求嚴重不足，這就是嚴重的供大於求

現在政策暖風頻吹，是給那些高槓杆的一個逃命機會，不是讓你發財的。2023年地產沒有春天，迴光返照一下是可能的

據我個人判斷，房地產的春天不但不會到來，反而嚴冬會加劇。

首先，房地產的火爆源於居民安居樂業，手裡有餘錢可以用來投資和消費的。

然而，這幾年的疫情。導致很多人手裡的錢並不富餘，沒有錢怎麼投資？

在災荒和戰火紛飛的年代，還寄希望房地產，是根本不可能的，大家考慮更多的是如何吃飽飯如何活下去，餓著肚子去買房你覺得有可能麼？

其次，房地產也受經濟環境影響。環顧全球的經濟情況，這兩年都是不容樂觀的。

尤其是咱們國家的進出口貿易，由於受到國際形勢和國際經濟環境影響。出口貿易的訂單量也受到了大幅的影響，正所謂供求關係決定經濟形勢。

沒有那麼多的產品消費需求，何來的訂單？沒有足夠的訂單，整個經濟體系都會受到較大的影響，產能降低，工人工資就會下降，就會出現裁員的現象。

最後，就是人口出生率的逐年下降。剛需人口的減少，伴隨著的是樓房庫存率難以消耗，庫存還沒有賣完，用什麼來蓋新的住宅？

從去年的土地拍賣的流拍率和新樓盤的開建數量就能知道，所有的房地產企業都在迴流資金收縮投資。沒有新的樓盤建設，何來的房地產春天？

所以，所謂的房地產的春天是一些房地產從業人員編造出來的臆想。

買房要有錢，沒錢拿什麼買？

尤其是今年，疫情管控放開之後，大家手裡的錢都用來買藥囤物資、囤藥、囤糧了。有的家庭因為重症治療費都花了幾十上百萬，哪有錢買房請問？