購房，一二線城市的房產仍值得購買

告別2022，迎接2023.

2022年，對於房地產行業來說，是寒冬，2023年的房地產能迎來春天嗎？

2023年1月伊始，北京的房地產行業突然熱鬧起來，二手房的看房量、簽約量都出現暴增。

據諸葛找房資料研究中心監測，2023年1月第一週，北京新房成交量環比上漲54.2%，二手房成交量環比上漲23.51%；成交活躍度明顯上升，增幅居於各大城市之首。

除北京外，長三角城市、珠三角等發達的經濟地區，最近的新房成交量也出現明顯上漲，比如，杭州、寧波、蘇州等城市，二手房成交量上漲幅度也較大。

2023年是買房好時機嗎？

2021年-2022年，房地產行業持續降溫，不少城市房價已經跌回2020年的水平，有些城市，甚至重回2018年-2019年的價格。

2022年4月開始，全國70個大中城市，新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌，此後房價保持同比下跌。

截至2022年11月份，70個城市中，有40個城市的二手房價格低於2020年(跌回兩年前)，部分三線城市如北海、岳陽、哈爾濱、大理等房價比2020年時還低10%左右。

廊坊、燕郊等地區，是房價下跌幅度最大的城市之一。根據易居房地產研究院的監測，廊坊房價自2017年7月開始下跌，至2022年7月已累計下跌46個月。

房價出現實質性下跌，意味著購房成本降低。

針對房地產行業的低迷，央行、各地政府和房地產公司，出臺了各種刺激政策，比如，銀行對一手的貸款政策進一步放鬆，各地城投兜底買地託市，房企打折優惠等等.

未來隨著各城市競爭加劇，房價分化更為明顯，缺乏競爭力的一些城市的房價仍有進一步下跌的可能。

因此，許多購房者仍處於觀望階段。

一二線城市的房產：仍然值得購買

對於一二線核心城市的老百姓來說，買房邏輯可能完全不同。當然，每個購房者的情況不同，包括經濟實力、就業需求、子女求學需求等方面，帶來的購房時機也不會不同。

2022年，一線和核心二線城市部分割槽域房價仍有小幅上升。國家統計局釋出的資料顯示，11月份，北京、上海、南京、杭州、寧波、南昌、濟南、青島等城市新房價格與去年同期相比仍有小幅上漲。

過去房地產的政策支援更多針對剛需，也就是首次置業的群體。2022年，首套房的首付比例和房貸利率接連下調。目前重點城市首套房首付和利率已基本上處於歷史最低水平了。

對於一二線城市的改善性購房者來說，明年可能是個買房視窗。因為這類需求受到政策的強力支援。國家已經明確，將支援住房改善視為擴大內需的重要任務。

貝殼研究院統計資料顯示，2022年12月，103個城市首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點，創歷史新低。不過在北京等一線城市針對改善性需求的二套房貸政策則仍處於相對高位，降幅不大。

2023年，國家已經把改善性需求作為政策支援重點之一。預計今年國家會有更多的寬鬆政策出臺，一些限制性政策將會被取消，比如“認房又認貸”，換房子可以能省點錢、省點心。

2022年，房地產市場限制性政策不斷退出。一年有上千條相關政策密集出臺，創下歷年之最。當前房地產的政策已經處於2016年以來最為寬鬆的時間，而且預計這樣的全面寬鬆的狀況還會在2023年繼續。

預期市場就很難出現類似2009年、2016年那樣的大幅上漲，加之各種支援性政策提供的購房政策優惠，這對剛需、換房群體來說，是一個值得買入一二線城市房產的好時機。

但對於投機炒房者而言，一旦房價上漲預期被打破，也就很難透過加槓桿炒房來獲得財富。要知道，國家對“房住不炒”的定位是始終未變的，投機炒房既不會得到政策支援，也會面臨更大的市場風險。

我哪裡還敢有購房計劃呀，當前的樓市低價掛賣的人太多了，而且掛很久沒賣出去的還大有人在。

一隻股票只要連續下跌就會引起市場恐慌情緒，爭著賣，結果就踩踏了，跌停了，沒人接盤，賣不出去了。

上半年才買的房到下半年就可以虧掉個首付，你信不信？

不信都不行呀，因為它就發生在我身邊的事，我同事就是那個"中獎"的人。你說這種行情我哪裡還會有啥購房計劃呀。

不過，我沒有購房打算並不代表別人也沒有，說實話，樓市連跌了好多個月了，有些地方的樓盤價格好像暫時跌不動了。

這在一些人看來，現在買入相比以前已經是大賺了，於是乎，這些人和一些剛需的人入場抄底了，就跟炒股一樣，底部沒走出來誰也不知道哪才是底。

只要覺得合算，到心理價位了，很多人還是會下手的，所以，抄底抄在半山腰的大有人在。

咱普遍老百姓是有點看不懂行情了，但是一些大佬卻觀點鮮明的點出了樓市的現狀。

馬雲說:"未來房價如蔥″

曹德旺更狠:"你傻呀，房地產泡沫這麼大還沒崩，只不過是有錢人相互欺騙而已。"

比如豬週期，隔幾年就來一輪，樓市也不例外，現在這個階段，泡沫擠擠更健康。

樓市的一輪週期是很長的，沒有好幾年根本走不出來，再加上政策的軟著陸，更延長了這個週期。

所以，2023年內我沒有購房計劃。

2023新年新氣象，假如全中國老百姓都打賞我一分錢，我可以有購房計劃的。

開個玩笑，大家發財！

沒有

一、缺錢

二、房產政策還要再優惠

三、經濟預期太差

四、中國同西方之戰因為俄羅斯會陷入較長時間角力。

五、先保證基本生活，吃喝穿學。

六、房子未來呈現個性化發展趨勢，因為人的生活呈現個性化。

七、農村房子現代化設施越來越先進，影響了一批人回村養老。

（網路圖片）

房地產已經過了投資時間，尤其疫情三年很多貸款買房還面臨逾期，生不如死，所以不會在買房，房子雖然是個家，再沒有升值，反而貶值的情況下，絕不會再買房。未來3年都不會買！以後房產只會走下坡路，白菜價真的會到來！

隨著各地房產政策的鬆綁，限購政策陸續取消，你會在2023年買房嗎？

我想對於剛需的購房者來說政策不是最重要的，自己口袋的錢有多少、房價降多少是最重要的，對於拿錢買房做投資的，除了幾個一線大城市值得投資，二三線城市的房子目前的房價投資意義不大，更重要的是老百姓對於房子需求減弱，00後年輕人生活方式理念也變的多樣性，人家00後都去鶴崗躺平了，大城市的房子只能賣給有錢人。

再怎麼鬆綁，透支的樓市也回不到五年前了。

房子已經不適合投資了，從國家第一次提出房住不炒的那天開始，房地產就走向了一條不歸路，什麼叫壯士斷腕，斷的就是房地產泡沫，把房地產迴歸居住的屬性，從而釋放人們的創造性，提升生產力，畢竟高房價，解決不了各行各業的卡脖子問題，脖子被人卡著，怎麼實現強國夢，因此，2023年適合所有人買房，但不適合投資客，房地產造富一去不復返了！！

雖然因為資金不足，沒打算再購買房子了。

但我認為，2023年，的確是一個購房的好時機。

如果要具體點，應該是現在就去買房。

因為一旦經濟復甦了，再去買房，房價就要漲了。

現在買，最合適。

有。

1.房子雖然不再適合投資，但有自住需求，像自己家的情況，目前有一套兩房，跟老人家一起住，沒有孩子單獨的房間，為了改善家人的住房環境，我們是有房子的居住需求的。

2.從我們定居的小城市來看，房價已經探底，利率雖然在國際方面來看的確是比較高，但從國內歷史來看，已經處於低點，而且很多專業人士預測，在2023年第一季度LPR有望下調5-15個點，來啟用更多購房者，一旦利率下調，再加上房價探底，有自住需求，資金到位，會上車的。

在預算範圍內還是想買房的，沒房的買房過渡一下，有房的買房改善一下居住環境和居住面積，買房需求還是有不少，關鍵要看口袋裡的子彈夠不夠，買房花錢就像機關槍，需要不停換彈夾輸入子彈，不是人人都能有一個火箭筒那樣一炮就能消滅負債。

全國的樓市都迎來了寒冬期，2022年12月20日以來，南京、廣州、天津、東莞等多個重點城市都在鬆綁調控，一時間網路上到處充斥著“樓市回暖”的論調。想想“三胎”放開政策，理論上的預測增長而已，最後也是啪啪打臉。房地產政策利好資訊不斷，但市場並不買賬，成交量和成交價持續下探。

因為房子賣不出去，資金鍊的問題不斷加大（債務違約），三個重要問題也沒有徹底解決：期房爛尾、居民收入預期悲觀（裁員或變相降薪）、房價上漲預期轉弱。想想恆大債務重組多長時間了。。。。。基於此來看，明年的樓市短期仍然很難迎來複蘇。

說剛需的回頭想想都是忽悠，這剛需吧，那剛需吧，只有吃飯才是剛需。2023年的主要工作，仍是“保交付”，至於部分自媒體和專家說的樓市普遍大漲，只能是個美好的願望。即便價格相對便宜了，還是等等看吧。