收房這些都不要計較，真的沒有用2.22

關於業主的故事，前面的可以參考：1.《不買房，不知道開發商有多黑11.28》2.《生活是美好的，我卻在霧霾天裝修房子10.24》

我們都是華人，都知道房子我們人生的致命傷。我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務者為俊傑，這是老祖先總結的經驗，我們同樣能用到與開發商打交道上。不要認為你幾十萬買的房子，幾百萬買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多麼不容易，多麼辛苦，不要這麼認為，這是你自己的世界，對於幾百戶，幾千戶的開發商來說，你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區，那就是九牛一毛而已。最最重要的是房子大家都需要，開發商並不愁賣，你如果真的較真，開發商一句話讓你直接退房，吃虧的是你；而且你今天退掉的房子，開發商能高出很多明天就賣出去。而你在等待一年甚至更久的時間等到的房子沒有了。損失？你錯了，法律並不能真的為弱勢群體服務，所以你不會有任何賠償，原價買房，原價退房，而且還得在半年之後，或者更多時間，你經歷辦不完的手續，扯不完的皮，買房的錢才能退給你，重要的是並不能一分不少的退給你，因為你弱勢，你違約，一系列問題讓你感覺只有一種感受：在社會中，你不重要，你買房的錢不重要。雖然這些對於你來說就是你的命，可惜不識時務而已。話不受用，但是真話，真實的世界是摸得著氣味的逼真！

收房時哪些問題可以睜隻眼閉隻眼：1.地面不平，找平坑窪，這些不要計較，你後期得裝修都解決了2.地面與牆面縫隙明顯，地暖墊層裂縫，不要管了，裝修都能解決，不多花一分錢的3.牆面混凝土不平整，正常，誰能做成鏡面？後期裝修膩子找平解決的就是這個4.牆角看起來不是直角，大梁稍微不正，都可以忽略，裝修都可以解決，而且不用花一分錢5.防水沒有刷或者隨便刷，不要計較，你後期還得破壞，開發商做與不做，只是個樣子貨而已《毛坯房已經做過防水，是否需要打掉重新做？》6.電路方面，各個房間燈泡都亮，插座都有電，就行了，至於合不合你的生活習慣，開發商管不了【總結一句話：後期裝修能解決的你都可以忽略，要較真，你唯一的路就是退房，不要奢望開發商給你修補，那就是作秀而已，你如果同意人家作秀，大家就一塊表演吧！】收房時哪些問題不能睜隻眼閉隻眼：1.門窗破損傾斜無法開啟，這個才是重點，必須讓開發商維修到正常，可以較真，開發商不會推辭的2.牆體傾斜幅度在兩三公分，必須較真，因為後期裝修處理會產生費用，讓開發商處理免費3.下水管路漏水，這個怎麼看？簡單，只要你收房的時候樓上有裝修的，或者你收房的時候樓上有人居住，下水管肯定使用過了，用手觸控下水管介面四周，有水印或者水汽及漏水，如果實在樓上沒有裝修或者沒有居住，那就等別人開始裝修再試，如果整棟樓你第一家裝修，那隻能自己拿著水桶，帶著物業到樓上住戶下水口灌水，試一下你家管路是否完好即可。

這些收房行為其實是搞笑的，浪費自己的感情，不要為之：1.不去辦手續，妄想先拿著鑰匙驗房，有問題了可以先讓維修再收房。想法確實正常，也是好的，開發商不是豬，怎麼能同意你恣意妄為呢？你爭吵，你維權，開發商並不放在眼裡，他們眼裡是金錢，你錢都交了，人家只是看你表演而已，所以識時務吧，手續辦了，各種費用交了，才能讓你驗房。2.吹毛求疵型的，稍微有點毛病，裝修後期可以彌補的，跟物業大吵大鬧，讓人家賠幾萬損失費，言下之意幾十萬買的房子，這個模樣不能驗收，維修是維修，必須賠幾萬損失才合心意，這種人屬於另類， 真以為自己是個人物，真以為買了房是小區的主人，不識時務後期有難受的《✅ 原創|裝修可以奇葩，做人不能奇葩》3.掏錢請個專業驗房師，拿著各種驗房儀器，一通亂測，這個不合格，那個不合格，行為完全屬於正常。但是這些在收房以後你反映給開發商以後，就知道這些花裡胡哨的儀器測量，充其量是一種滑稽的表演而已，兩字：沒用！業主心裡感激給他驗房的驗房師，感覺人家如此專業，如此對自己家負責，可惜了，這種無用的表演，不如真事真做，真話真說。否則如果你的儀器要過關，全中國的房子都得拆掉重蓋了。一句話總結，不論你怎麼個人表演還是組團，請人表演，開發商不屌你而已！以上是真話，不太受用，不太好聽，其實現實就是這麼赤裸裸！

收房的時候務必檢查電路，小心有面板無線路3.17

其實這個問題只存在北方地區，一般南方地區毛坯房幾乎沒有什麼水電路，進戶有口，剩下自己做。但是北方不一樣，大部分水電路都是佈局一些，雖然不合理，但是幾乎每個區域都能意思到。所以收房的時候最好自備一個驗電器。當然負責任的物業收房的時候，會有專業人員帶上驗電器，把家裡每一個插座試一下，看是否有電，是否線路完整，特別是插座是否有地線。千萬不要用個手機充電器試或者用普通電筆，沒有用，一旦沒有地線是試不出來的。

為什麼要用驗電器？因為好多新交房的小區出現過電線被盜情況，也就是收房面板都很好，其實面板裡頭沒有線或者少線，被人為抽走了。這個很好理解，純銅的東西偷了可以賣錢。這種情況在新小區交房的時候出現最多。如果你不用驗電器或者壓根不試一下每個插座是否有電，一旦交房簽字，你拿到鑰匙，後期裝修的時候發現線路有問題，物業是不會承擔任何責任的，因為房子交到你手裡了，防範是你的事情，此時如果自己承擔彌補的費用，成本太大了。不能用電筆或者充電器，也是因為防止插座缺少地線，或者有人為抽走的可能，即使發現問題地產商的責任，你還沒有簽字確認收房，這些費用不用自己承擔。還有如果是收房未裝修的時候發現電線被人為抽走，被盜，此時唯一的辦法只能是報警處理，因為房子交到了業主手裡，被盜物業是不會承擔你的財產損失的，自己家裡自己負責。除非報警能抓住人，否則一般恐怕損失自擔了。偷盜電線並不值錢，但是後續自己再去施工的代價就很大了。

剛收房發現牆面掉塊，不是素灰，怎麼裝修？

問：剛收的的房子，不像是你說的素灰，也沒有刷白，就是用鑰匙使勁劃，有水泥砂漿不斷掉落，這樣的牆面能裝修嗎？工人說是直接刷膠就可以，是不是這樣？

陳工：按照描述應該不是全房情況，應該是區域性情況。開發商房子有部分用了磚牆或者輕質牆，不知道是哪種？

如果有部分是磚牆，後期開發商用水泥砂漿抹平的，一般不會出現用硬東西劃掉塊，如果掉塊比較嚴重，就得懷疑開發商水泥砂漿配比有問題，或者水泥標號有問題，總之，這樣的牆面是無法施工的。正確做法應該是把所有鬆動的砂漿灰全部剷除乾淨，然後刷膠處理以後，再次批膩子施工。

絕對不能按照工人說的直接刷膠，因為鬆動很厲害，刷膠只是表面處理，一旦施工後期，乳膠漆會區域性不斷的裂縫甚至脫落的，再處理就遲了。

如果按照你說的是輕質牆。是紅磚還是輕質牆很好判斷，用螺絲刀或者僵硬工具深挖牆面，如果是普通磚牆肯定會到底的，輕質牆的話直接可以洞穿整個牆面的。

如果是輕質牆，無需剷除了，因為你剷除的是整個牆體，如果為了保險可以諮詢物業是否可以更換為普通磚牆，但是希望不是很大，普通磚負荷大，一般高層不允許大面積使用。

輕質牆處理牆面前必須把所有輕質牆貼布處理，然後再批膩子，特別是輕質牆不是一個整體，是一塊一塊銜接的，有縫隙。本身輕質牆質地鬆軟，最容易受潮收縮，所以表面必須經過貼布處理再批膩子施工。不過這種辦法也只是權宜之計，後期一定記住，這些輕質牆最好不要打眼，或者掛一些比較重的裝飾品。

還有一種辦法就是在所有輕質牆的表面覆一層石膏板，然後在石膏板上進行膩子施工，這個要比貼布保險得多，不過造價要高。

總之不能刷膠了事，哪一種辦法得自己考慮好。

1.為達到購房合同裡邊的交付標準時，可以提出拒絕收房。2.房子存在質量問題，比如大面積牆面及地面空鼓，屋面漏水，牆面及地面有大量裂縫等情況的時候就可以拒絕收房。3.開放商沒有按照合同約定內容執行交付標準！