根據《民法典》第359條規定：住宅建設用地的使用權期限屆滿，自動續期，續期費用的繳納和減免，依照法律、行政法規的規定辦理”之規定，該期限屆滿之後，會自動續期，不過，得繳納一定的土地出讓金。

而地上的房屋所有權，即建築物所有權歸屬問題，根據《民法典》第266條：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權”的規定，則永久歸業主所有，且沒有70年到期的說法。

土地使用權和房屋所有權的區別在於

房屋所有權（房產權）：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失，就能一直享有，房產證裡是沒有期限登記欄的。

土地使用權：土地使用權是有期限的，國家透過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用，還需要國家出臺相關政策法規再定。

對此，買了房的小夥伴

可以鬆一口氣啦

還沒買房的小夥伴

繼續加油乾飯哦！

房屋產權年限主要包括三種：住宅用地，產權年限是70年；綜合用地，產權年限一般是50年；商業用地，產權年限是40年。房屋所屬的產權年限不同，水電費繳納的時候也會有所不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，70年產權的住宅則是按照一般標準收取，所以對比起來前者的居住生活成本會更高一點。

大部分購房者買的都是70年產權的房子，一旦產權年限到期了，該如何處理呢？

1.向土地管理部門提交續期申請，可以由房屋業主聯名提出，若與社會公共利益無衝突，應予以批准，補交土地出讓金，這個價格應低於同類土地出讓金的價格。

2.若土地管理部門根據社會公共利益需要，未批准續期申請的，國家無償收回土地使用權，對土地上附著的房產，根據收回時的參與價值給予補償。

房屋的70年產權到期可以是房屋已經使用了70年，但也可以是因為一些意外事故的發生導致房屋產權到期，比如遇見不可預測的天災而引起的房屋損毀。對於這種情況，房屋已經被損毀，也就沒有了續期的可能性，這時相關單位就會選擇用住房實物救助或貨幣救助兩種方式來對受災人員進行補償。如果受災人員自願申請並接受住房實物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權屬自行終結，也就是說，接受了安置的居民，就等於放棄了原來住房的產權和土地使用權。

還有一種情況，那就是房屋可能會因城市規劃的需要而拆遷，這種情況的處理辦法是根據現今的拆遷補償規定，協調房子住戶，對需拆遷的房屋業主進行拆遷補償，業主在獲得相關補償後將失去原來住房的產權。

到期後要經專家鑑定，該樓房是否成為危房？成為危房的，當然要拆除，如果不成為危房，或者經過加固，能居住還可繼續居住，只是房產證上要標註70年產權已到期在緒合同！

最近我發現很多人在問這個問題，我們首先，應當注意的是，70年產權房子到期後，原房屋所有權將歸屬於政府，而原房屋使用權將歸屬於原房屋所有者，或者原房屋所有者的直系血親。

其次，當70年產權房子到期時，原房屋所有者可以申請續簽房屋產權。從國家新政來看，續簽的費用也比較低的，所以大家不用太過於擔心，另外房子過了七十年，房屋的質量，以及大小，樣式可能早已不適合居住，可能不到七十年房屋就會重新毀掉重建，就算不能繼續住，自己按七十年的租金來算，也是很值的。

最後，當70年產權房子到期時，原房屋所有者也可以向當地房地產主管部門申請購買二手房，以繼續享受房屋使用權。

答：

首先，應當注意的是，70年產權房子到期後，原房屋所有權將歸屬於政府，而原房屋使用權將歸屬於原房屋所有者，或者原房屋所有者的直系血親。

其次，當70年產權房子到期時，原房屋所有者可以申請續簽房屋產權，具體申請方式可以諮詢當地的房地產主管部門。最近出臺的政策來看，續簽的費用還是比較低的，所以大家不用太過於擔心房子七十年產權到期後的問題，另外房子過了七十年，房屋的質量，以及大小，樣式可能早已不適合居住，可能不到七十年房屋就會重新毀掉重建，就算不能繼續住，自己按七十年的租金來算，也是很值的。

此外，當70年產權房子到期時，原房屋所有者也可以向當地房地產主管部門申請購買新建房屋，以繼續享受房屋使用權。

最後，當70年產權房子到期時，原房屋所有者也可以向當地房地產主管部門申請購買二手房，以繼續享受房屋使用權。

到期了還能怎麼辦，該存在存在，該推倒早就推倒了

有70年的房子到期了還在屹立不倒，說明這是一個有底蘊的大城市，像俺這五線的小縣城，有些城中村想拆拆不了，有些新房建起來不到“5歲”就推倒了，年輕人看了都心痛

我孤陋寡聞，覺得這是一件荒謬的事情，產權70年，這件事情本身就不合理，房子我買下了，產權就是我的，我想住多久就可以住多久，為什麼要規定70年？難道你是知道房子70年以後就不能住了嗎？如果是這樣的話，是不是意味著我們的房子建築水平質量都不好？70年是保質期，之後就沒有安全保障了？我以為隨著科學技術的進步，新技術，新材料，新工藝的不斷應用，房子應該是越蓋越好，質量也應該是越來越好，不應該只有70年的保質期。可能全世界只有中國有這種說法，很多歐美國家的房子都有幾百年的歷史，仍然在居住，並且完好無損。買了房子，房子就該歸個人所有，住多久，應該由居住人說了算。如果70年之後就得拆除的話，得產生多少建築垃圾？之前有一些國家說中國是建築垃圾最大的國家，雖然我們不承認，但事實也真是這樣。每年都會有很甚至還有剛建好的房子，橋樑，甚至是道路都會被拆。這麼做的結果要浪費掉多少資金，能源和材料，我覺得這個辦法不妥。房子是否要拆掉重建，應該由全體住戶說了算，如果覺得房子住了時間太長，覺得不安全，可以，請有關部門進行鑑定，如果有危險，也應該和住戶協商解決，而不是千篇一律拆除。

商品房的產權是從開發商拿到地時開始算起，而不是房主本人拿到房產證的時間

這是很多人包括已經買了房的業主所理解的一個誤區，誤以為是拿到房本的那一天開始計算。

從國家出讓土地，開發商獲得土地使用權那一刻，房屋使用年限就已經開始倒計時。

像有些地產公司拿地時間比較早，或者拿了地因為種種原因轉讓出去，又或者快竣工的房子成為爛尾樓，這都是計算在使用年限裡的。

有些購房者買到的房子有心一查，使用年限不到40年的例子也屢見不鮮。

所以購房者買房之前，建議登入中國國土資源部查詢所購樓盤真正的拿地時間，做到心中有數，也可以避免買到小產權房。

這裡先說一個例子：2016年，溫州有一批戶主買賣自己的房子竟然交易不了，後臺系統一查，發現房屋使用年限已經到期，經查才發現是上個世紀九十年代溫州地方政府靈活施行土地政策，發放了一批20年房屋使用期限的產物。

當時國家針對這一問題也沒有提出一個明確的規定。

這個問題很快在網上發酵，很多人開始擔心自己的房屋使用期限到期後該怎麼辦？

很快，國家資源部和住建部通過了一個“兩不一正常”的過渡性辦法。

即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續。

這也為之後的律法詳文提供了一個草案。

2020年5月28日，《民法典》正式透過！

其中，《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

也就是說，房屋使用權到期會自動續費，不用擔心土地被收回。續期的費用，依據法律法規為主本，根據各地的實際情況進行繳納或減免。

如果您的房屋是第一批70年產權的，到期了您可以考慮以下幾種選擇：

續期：根據國家規定，一般可以續租70年，需要提前申請並繳納相應的費用。購買：您也可以考慮購買房屋，獲得完整的產權。遷出：如果您不想續期或購買，可以選擇遷出，但在遷出前請先與房屋管理部門協商。

請注意，上述內容僅作為參考，具體情況還需要根據您所在地的實際情況和國家規定做出判斷。建議您儘快諮詢當地房屋管理部門以獲得更準確的資訊。

目前暫無明確處理方式，到期暫時沒有換證、土地延期、續費之類的具體方案，就這麼繼續保有使用權，並且產證依然有效。

其實產權到期的房子前幾年就陸續出現了。由於一些土地使用性質變更問題比較複雜，很多住宅都是40、50年產權，但這裡要區別一下，這四五十年是住宅用地，並非公寓或商用性質。

此類住宅用地此前多為國企或其他性質用地，在沒有完全變更或走完土地使用性質改變流程之前就上馬辦證的房子，很多都是按照非住宅年限簽發，但實際性質還是住宅。2019年我就遇到這樣一個小區，到期後換了居民一起把房產證換成了不動產證，土地性質註明為住宅用地，但使用期限一欄為空缺，什麼也沒寫，也沒有收取其他費用。

近兩年70年產權到期的房子有不少，處理方式和前邊提到的比較相似，因為70年使用權可續期這事是近幾年剛提出的，而市面上99.99%的房子都沒出現到期的情況，所以儘管有這個說法，但還沒有具體解決方案。因此使用權到期的還是該住就住，該拆就拆，沒聽說有被收回或者收費延期的。

其實以70年前的建築結構來說，真到這樓齡也就沒法住了，八九十年代磚混板房更不屆時，等不到70年就會被拆除或者遺棄。而電梯高層在建好70年後，連修繕電梯的意義都沒有了。所以這樣的問題估計99.999%的人都不會遇到。

按當年70年產權的理論規定，國家的土地使用證期限，必須重新繳納土地使用稅費，土地上的房屋雖是個人所有，但很少有能使用70年的。房子住的年度垮度太長，不確定因素也很多的。

續簽：如果您想繼續使用這個房子，您可以與地方政府簽訂新的租賃合同。

購買：如果您想擁有這個房子，您可以透過購買方式獲得永久產權。

遷出：如果您不想繼續使用這個房子，您可以將其遷出。

不同的地方政府可能會有不同的政策和法規，因此您應該向當地的房地產專業人士或政府部門尋求諮詢，以瞭解您的具體選擇和權利。

能咋辦就咋辦

我家舊屋算是砸手裡了

20多年了，六樓無電梯無暖氣，屬於極難賣型別的二手房了。

去年政府出錢給小區所有房屋修繕了一番，樓頂重做了防水，樓底重新改造鋪設了燃氣和自來水管道，增加了停車位，清洗粉刷了外牆…

小區位置其實挺好，周圍幼兒園學校也挺多，菜市場就在樓下，公園就在小區對面，適合退休老人養老居住，但是沒電梯，老人又爬不了樓，所以舊屋掛了好幾年了，依舊沒賣掉。

第一批70年產權房子即將到期，這是一個值得關注的社會現象。隨著房產產權的到期，業主將面臨一系列問題，需要對此進行妥善解決。

首先，業主必須要知道他們的房產產權將在什麼時候到期。只有知道到期日期，才能提前做好相關的準備。業主可以透過查詢地方房管部門的資料，瞭解相關情況。

其次，業主需要考慮是否續租。在房產產權到期後，業主可以選擇續租，以繼續使用房屋。續租需要遵循相關法律法規，同時也需要與房地產開發商進行協商。

此外，業主也可以考慮購買房屋。如果業主對房屋有著濃厚的感情，並希望在未來長期使用，購買房屋是一個不錯的選擇。

最後，如果業主不打算續租或購買房屋，他們需要計劃搬離房屋。業主應該提前做好相關的安排，以便順利搬離。

總的來說，第一批70年產權房子到期後，業主需要進行全面的評估，以便選擇最適合他們的解決方案。需要注意的是，無論業主選擇哪種方案，都要遵循相關法律法規，確保自己的合法權益。同時，應該充分了解相關政策和法規，以防止因不瞭解而導致的損失。

此外，有關部門也應該對此現象進行關注，為業主提供更加全面的服務。在房產產權到期後，可以透過推出政策，鼓勵業主續租或購買房屋，減少搬遷帶來的不便。同時，也要加強監管，確保業主的合法權益得到保護。

在總的看來，第一批70年產權房子即將到期，是一個需要重視的社會現象。透過妥善解決，可以使業主的權益得到保護，同時也能促進房地產市場的健康發展。

70年產權物業到期後，根據規定，無需申請 自動續期！當然續期後不是70年，比如第一次續期後，房子是50年，第二次在續期就是30年，就是這個意思！

如果到期後國家徵收這塊土地，那麼你的房子70年的按照一比一賠付給你，如果是商業類，賠率一比三賠付給你！所以房子是永久的，只是土地有年限而已，房子是你的，土地是國家的！就是這麼簡單。

首先你要明確一點：房子是永久產權。以前的房產證名字叫《房屋所有權證》，現在的叫不動產權證。所以說房子永久都是你的。你所說的70年，指的是土地使用權，就是你房子下面這塊地，屬於國家的，國家租給你使用70年。

其次，中國的房地產是90年代才開始市場化的，所以你房子不管是那年建的，最早的土地使用權都是從90年代開始計算的。所以現在最久的也才30年左右；但是目前市場上的房地產，大部分是40-70年。還沒有到期的房產，所以看到的所有訊息，都是估計猜測。

最後，到期後會如何，我的分析是，要看到時候的國家財政情況，如果政府有錢，估計房產業主只需要交少許的土地出讓金就可以；目前的劃撥土地變出讓是房產價格的1%收取。可以做個參考。如果到時候財政困難，那這個就不好說了。5%，10%都是有可能的。至於房子被國家收回什麼的，那是肯定不會的。

我們討論每件事情，當然要看國家政策規定。第一批70年產權的房子要到期了，到期了怎麼辦？這個確實是大家很關心的問題。以前看到有過討論，有人認為，到期後要經專家鑑定，該樓房是否成為危房？成為危房的，當然要拆除，如果不成為危房，或者經過加固，能居住還可繼續居住，只是房產證上要標註70年產權已到期。討論歸討論，但並沒有具體結論。