首先可以肯定的說，現在的炒房團已不存在了，炒房資金都是聰明資全，只有在市場供不應求吋他傻進入市場購房，等房價上漲賣出，而現在住房市場總體己供過於求了，少部分仍有上漲空間的城市，限購併沒放開，或是沒完全放開，炒房資金是無法進入的，而沒有限購限貸的城市已是供過於求，或是供需平衡，己沒了炒作的基礎，所以，現階段住房市場都是剛需，改善和遷涉性需求，沒有炒房資金，因而沒有所謂炒房團。

《炒房團轉戰超大城市了》

一、人往高處走，水往低處流，人之常情也。華人多，有錢的人也多，錢多會使一些人犯傻。一是一些人為了進駐大城市，特別是北上廣深這一類標杆大城市，不惜動用家族的財富，讓子女讀名校，學有所成，來個彎道超車，享受買房優惠而在大城市紮下根來。二是形形式式的專家學者，各行各業的精英，都在以舊換新，或爭著入住豪宅，高檔別墅等。

二、精英人才的聚集，需求旺，就為炒房團提供了炒房的機會。畢竟，他們資金雄厚，又與開發商、銀行關係密切，易以打造高階富人小區，更加易於“炒房團”造勢。

所以，三四五六線的“炒房團”大多數消聲循跡了，而一二線還有一定的炒房空間。當然，一旦房產稅出臺，房子多了，“炒房團”的日子也將不好過了……。

估計會很難。現在別說炒房團了，就是之前他們買的房子能夠正常賣出去都是好事兒了。現在二手房跌的一塌糊塗。新房國家不允許降價，而二手房是個人的。座標鄭州，我身邊中原萬達附近的房子1000，中原萬達小區一萬八九，現在已經跌到了11000 12000，就這也賣不出去。王府東的西院兒也是如此。以前炒房的首付個三四十萬，就買了十幾套房。結果現在根本就賣不出去，月供每個月也還不上。三年疫情，很多小公司倒閉了，大公司也有很多倒閉的。這些小老闆也買不起房了，甚至還一身債。很多打工仔也都失業了，三年疫情真正的讓大家感受到了經濟蕭條是什麼感受？原來揹負的房貸壓力這麼的大。三年疫情風控的時候，很多人沒有收入，還要還著房貸，還要值得高價菜，還有上有老下有小。那種滋味真的不好受，所以現在大家明白了。而且現在國家為了刺激房地產收套房，利率已經跌到了百分之三點幾。二套房利率4.9%，都比存量房利率低，尤其是20年買的房子。很多人的房貸利率是百分之六點多。而央行現在就是不給存量房降利率，所以大家現在感到很傷心。所以現在大家一有錢就提前還房貸，寧願不買房也要還房貸。