房地產業沒有太多科技含量，有錢或者有關係很容易操作，較之其他行業要簡單的多。

當處於房價上漲週期時，房地產行業的利潤相當可觀，而虧損風險較小。

早期時房地產可以使用高槓杆，自有資金2000萬就可以操作上億的專案。地價可以暫緩支付或者先支付一部分，然後直接把土地抵押給銀行貸款，讓建築單位和建材公司墊資開工建設。還沒有建成就可以預售回款，2000萬資金轉手就可以賺一兩個億。

碧桂園的高週轉就是更充分的利用資金，透過縮短專案開發時間降低市場風險的重要舉措。

只要能拿上地；

只要能貸上款；

很容易找到建築公司墊資建設；

地產公司就可以開工。

在房價快速上漲時，建設的越慢，盈利就越高，甚至土地放幾年就能賺幾倍。超人李嘉誠席捲出海的數千億財富就是從房地產而來。

只要專案建成了，就可以各種宣傳，各種促銷，各種拉人充數製造火爆銷售熱況。

消費者普遍買漲不買跌，加上擔心房價還會快速上漲，所以很容易被忽悠，為房地產商送上真金白銀。

至於其他實體行業，市場不確定性太大，做市場的難度較之房地產困難的多。最關鍵的是，房地產的利潤率是傳統行業遠不能相比的，看看富豪榜上有多少房地產商就能知道房地產多麼吸金了。

第一、房地產公司註冊門檻低，可大可小。

第二、房產開發可以分地分塊分期開發，減少一次性資金投入。

第三、開房商可以委託有資質的承建商建房，也可委託有經驗團隊銷售房產。

第四、開房商可以在獲得預售證時可預售預抵，甚至有些開發商未取得預售許可證變相收取購房資金。

第五、專案結束後委託物業管理進行代謝理管理樓盤後續問題。