你好，商品房，買了後拿到本一般都是兩年三年才可以出售，看個別城市有些城市三年才可以出售，也就是這拿到房產證之後三年才可以出售，有些城市可能不用，只要拿到房產證就可以出售

對於普通商品房，沒有全國統一的強制性規定，辦理完登記手續之後，房產屬於購房人的私有財產，可以隨時出售。對於其他型別的商品房，會因房產性質而定。

一般來講，對於普通商品房，拿到房產證即證明了此房已經已經屬於產權人。如果打算再出售：

全國沒有統一政策規定購房幾年之內不得再出售。但是，有些地方不僅有限購政策，還有限售政策。如果處於限售區域，以地方政策規定為準。開篇結論，不限房產是全款還是貸款購置。貸款購置的房產依然可以出售，而且現在很多地方已經鬆動了政策，貸款尚未償清的房產，可以“帶押過戶”。購置房產之後多少年出售，會影響到出售方需要繳納的稅費問題。不討論“唯一”與否，從持有年限上，如果距離登記時間（或完稅發票時間）不滿兩年，出售方需要繳納5.6%增值稅；如果滿兩年、但不足五年，需要繳納1%個人所得稅。

此外，中國房產型別非常複雜，會因房產性質不同而有限售條件。這裡僅提及一類：對於多數老百姓而言，可能經濟適用房屬於一種比較常見的商品房。此類房產，若購房者購得一手房之後，需持有滿五年方可出售。

從事房地產工作10年，我所服務的開發商，都在交付一年內下房證，不分進度快的專案可以實現交付即辦證。

但是下房證進度，不同開發商進度是不一樣的，主要考慮開發商的實力，竣工驗收完成情況等，遇上不靠譜的開發商，五年十年也是有可能的，所以買房子選對開發商很重要。