施工竣工圖是改造更新的基礎資料

你是指整個小區的規劃圖？還是加裝電梯樓棟的施工圖？包括施工資料都找不到了吧？

本人參加80年代四十三項援藏工程建設，所謂“三邊鑰匙工程”（邊設計邊施工邊竣工交鑰匙），最後組織江蘇省援藏工程（共8項，其中拉薩市拉薩飯店等5項）竣工資料編制，從內容到程式，都很嚴格;得到西藏建設廳領導認可，組織現場參觀學習交流。其中，拉薩飯店獲國家科技一等獎，魯班獎，竣工資料必須紮實。也有些認識。

1.建設工程檔案管理，關係重大。類似於人的健康病歷卡。同時，也是碰到工程質量問題，保修，維修，銷售等責任確定的法律訴訟的原始證據。在計算機軟體普及之後，電子檔案與藍圖竣工圖同時需報送當地城建檔案館儲存，而在此以前，主要是紙質藍圖;各地均先後實行檔案保證金制度，建設單位要把整個小區的分期開發的所有資料，圖紙，竣工驗收資料，按國家建設工程檔案管理規範及當地建設主管部門的目錄表，收集整理，裝訂成冊;只有驗收合格，才能透過小區竣工驗收，當地建設主管部門同意備案驗收。建設單位作為第一責任人，組織者，也會根據檔案要求，指標分解到各承包單位，在承包合同中明確;同時，管理嚴謹的建設單位，往往自己多備一套竣工圖等資料。設計，施工企業也有的有備案資料。

2.老舊小區，也就是幾十年的事情，又不是戰爭年代。竟然找不到圖紙？這說明，中國某些地區城建檔案管理混亂，水平低下;上海市有的國外設計院設計的解放前的工程，到了合理設計年限，這家設計院不管經歷了多少變遷，換了多少承包人，仍然儲存原始資料，通知建設方:已到設計合理使用年限，再想繼續使用，要做結構鑑定。這就是誠信。

中國，由於城建檔案管理更換管理層、管理人，沒有嚴格的交接程式，弄丟了圖紙資料。設計單位，施工單位，常常是短命經營，改制、兼併，破產，銷戶了。

3.筆者幾乎親身經歷了七十年代以來的各年代的住宅建設過程;七、八十年代，預製板磚混結構，設計標準非常低，原來沒有抗震要求，砌體磚塊、砂漿強度低，沒有圈樑及構造柱;套型面積小，一套圖紙到處套用，只有基礎處理不同，區域性處理（下面有暗河，軟土等）。後來是隔層設圈樑;90年代即使設定構造柱與圈樑，也是小鋼筋，箍筋間距大。2001年後，住宅樓板活荷載由150公斤/平方米，增加到200公斤/平方米;要求抗震6度開始設防。各地逐步取消預製板。直到汶川地震後，預製板磚混結構造成大量傷亡慘重後，建築抗震設計規範修訂，取消預製空心板，要求優先釆用現澆梁板，預應力結構也要加普通鋼筋;砌體，砂漿強度提高不少，拉結鋼筋加強，圈樑及構造柱大大加強了，磚混結構樓梯間由原4個，增加到8個構造柱。

4.因此，有的地方媒體報導:沒有施工圖，就如何復原圖紙，為加梯服務，負責任的專業技術人員就會出了一身冷汗:圖紙是竣工圖嗎？設計修改變更的在那兒？施工驗收質量相同嗎？年久失修，還是經常維護更新？住戶裝修有否敲承重牆？現狀質量認真實測過嗎？抗震鑑定如何？誰簽字負責任？

小結:老樓不抗震，加梯要謹慎！拆梁破外牆，當心變危房。無利不起早，決策最重要！選擇電梯房，重建少繁忙。第一責任人，風險誰來問？安居才樂業，千萬別入坑。

老舊小區加裝電梯有規劃圖嗎？在老舊商品多層小區加裝電梯規劃依據是什麼？有法律法規依據嗎（沒有，許可設定是違法行為）？所以我認為，這就是加梯沒有規劃設計圖的原因。

加裝電梯 利國利民 民生工程 大勢所趨 我們這裡出臺的 政策規定 一個單元12戶 有8戶參與 六戶同意就可以加裝 如果低層人覺得 侵犯了你的利益 可以要求賠償 但是不得阻止施工 全國很多城市 都在陸續出臺 兩個三分之二的人參與 和 兩個四分之三的人同意 就可以加裝 如鄭州市出臺政策 如有失能人員一名 或七十週歲兩名 或 八十週歲一名 或有三級肢體 視力 殘疾的 可以直接報批