關於房產投資選擇， 個人一些想法供您參考：

先拋開限購令政策不談，因為各地情況不一樣，需要逐個研究。

在國內選擇投資房產，一個重要的分析因素看國家發展戰略，2018年11月底國家明確了未來城市群的發展規劃：以京津冀城市群、長三角城市群、粵港澳大灣區、成渝城市群、長江中游城市群、中原城市群、關中平原城市群等城市群推動國家重大區域戰略融合發展，建立以中心城市引領城市群發展、城市群帶動區域發展新模式，推動區域板塊之間融合互動發展。也就是說這七個城市群協同發展整體帶動國家經濟整體向前走。

接下來就分析城市群中的核心城市，北上廣深這些老牌城市排除在外，因為已經享受了改革開放高速經濟發展後的房價上漲紅利。剩下幾個比較有潛力的城市：西安、成都、鄭州、重慶、武漢。這五個城市作為城市群協同發展的中心城市，將享有人才、交通、經濟發展、政策傾斜的核心聚集點。

另外看看高鐵執行圖也可以發現同樣的格局，核心節點城市正式以上提到的幾個城市，要明白一點：高鐵透過城市，會帶來資源的虹吸效應不斷的朝核心城市聚集，再加上人才引入政策、地方政府招商引資、城鎮化繼續推進，核心城市的房子依然具備相當的相信空間和投資價值。

一線城市房價高，造成企業生產成本高，一些企業關門，轉移到鄉鎮貧困地區，這裡的房子非常便宜，附近的農村人開始買進鄉鎮房子，一些旅遊業發達的鄉鎮房子還值得投資。

第一，從大的城市來說，凡是限購的城市，大多都有投資價值，否則就不會限購了。因為限購的城市，要麼是人口匯入多，要麼是土地供應不足。這些城市的普通商品房還是有一定投資價值的，至少保值跑過通貨膨脹是沒有問題的。

第二，從所投資房產本身來看，要看租金回報率，但需要注意的是，要看5年後的租金水平，只要5年後的租金回報率與現在購入的房間相比，能達到4%以上，就值得投資。

謝謝邀請。以前許多專家學者總是喜歡把中國與日本相比較，認為我們的樓市股市，走的是日本的道路。其實兩國的國情根本不同，怎麼會是一樣呢。唯一有點相同的地方，大概就是大都市的高檔地段，不容易受外界經濟影響，保值增值機率大。但是其實，現在的中國的房子質量非常非常差，物業管理也是非常非常差。社群服務，文化中心等等配套設施也是跟不上的。我自己雖然有著一套“高檔”住房吧，它帶給我的，不是因為隨著房價上漲而喜悅，卻是無窮無盡的煩惱痛苦，甚至還要擔心將來的各種稅等等。所以這個提問，是每個人實際情況不同，回答也就不同了。