只要你不想買雜草叢生的，滿地垃圾的，小區大門敞開隨便進出的，一二十層走樓梯的小區，那物業在你走了之後，大機率還在

現在的問題是，物業公司脫卸責任，讓業主覺得物業服務不值這個價。業主想不要物業公司，有找不到解決小區物業問題的出路。好多人說是讓社群接管，關鍵是社群願不願接管呢？而且社群接管要不要交物業費，交多少，怎麼交？社群接管後，會不會披著社群的皮找物業公司來做，或者社群物業化。很多人能提出問題，但要讓他解決問題時，他的所謂方案，只通九竅，根本沒有現實可操作性。

物業在將來可能會有政府接管或者強力監管。取消是不可能的，高層建築，公共設施裝置太多，光靠業主之間自主負責是不可能的也是不現實的。物業費可能微利化，取消是不可能的，並且強制要求收費

不會遠了，因為其它企業都有市場風險，而物業則有計劃經濟的嫌疑，有旱澇保收的嫌疑，沒有明顯市場經濟的特徵，所以說，名不正則言不順。

今後的發展趨勢會被社群取代，社群會擴大化，而且社群居委會名正言順的。

物業和業主，我說說我們小區的物業都怎麼管理的，看看這樣的物業能走多遠？

先說衛生，我們小區是新小區，總高33樓，總共有有10棟樓。但這衛生怎不知該怎麼說，樓道每天都是髒的，幾天都沒人掃一掃下地，每天就看到打掃衛生的人在樓下院裡這裡掃一掃，那裡站一站，或是在垃圾站那裡撿能賣的廢品。

再說管家，我們每棟都有業主群，群裡業主找管家說事，那就是愛搭不理的，你反映的事幾天過去了都沒動靜，樓道的衛生，樓道的燈壞反應給管家，十天半個月都沒結果，所以業主群裡天天都是罵管家的，罵也沒用，也不吱聲，後來業主也不罵了，知道沒啥效果。

安保也是一言難盡，小區電動車被偷電池，裝修房子新買的新電線，時常被偷保安天天就知道收停車費，要不就看手機。裝修的啥時候都不分想劇就劇，想敲就敲。

新小區事多，這漏水了，那壞了，更需要物業去處理，可這物業除了收錢快，別的都能拖就拖，拿錢不辦事，業主對物業意見老大了，可在合同期，也沒成立業主委員會。就有很多業主不願交物業費。這樣的物業能走多遠，拿錢不夠辦事!

現在的物業什麼都幹，就是不幹為業主服務的事。這樣的物業要他何用？其實，物業之所以發展到今天人們喊打的地步，也是與有關部門不作為有關係。

物業也許不會突然消失，但可以被替換

後來業主群裡說大機率是掛靠的，更可恨的是物業費比之前那家還要高，相關部門真的需要出臺關於物業的一些行為規範，都在說物業和業主的關係和婆媳關係差不多，和諧的很少，絕大多數都會有或大或小的矛盾

我只想說，物業，有多遠滾多遠。相信大家都有同感，所以，此處省略一萬字。希望，物業這個詞，馬上在生活中消失。

唯利是圖的物業坑蒙拐騙偷懶，在作死的路上狂奔！引起全國居民百姓的極大憤慨，水載舟亦覆舟，秋後的螞蚱長不了，必死無疑！

物業管理服務是社會經濟發展到一定階段的必然產物，是社會進步的體現，是社會文明的體現，是人們生活質量提高或者對美好生活的要求。那麼，為什麼不要物業公司（物業公司是物業市場化的具體體現）？其實質是：這些年，中國城鎮化程序非常快，有好多新型市民，雖舉全家之力購買了樓房（或者是首付），可是，生活的開支卻是每天都要發生的，城市不同於農村，隨便撿幾個木柴或牛糞就可以燒火做飯，可現在幹什麼都要錢，就是拉屎拉尿都要錢（自來水、汙水處理），這些支出在以前是可以避免的，更不用說人人為我，我為人人的服務了（以前他們根本就沒有見過這種服務），還哪有能力享受生活，所以心裡十分不平衡。這時，物業費又來了，這就成了總的發洩口和出氣口。也難怪，如果在以前，隨地大小便、亂停亂放、人畜同院都不會有人管，可是，現在物業公司乾的這些事，他們認為根本不需要反而是限制了他們的自由，至於維護維修保養之類他們更是看不到的，這樣的話，就不需要支出物業費了，還要物業公司幹啥，可是，小區沒有物業服務是絕對不行的！所以，不但不能取消物業，相反還要強化物業管理，把物業管理的法治化水平提升到一個更高的層次，確實保證居民的高品質生活！

中國很快就要開兩會了，希望物業管理問題有新提案，新進展。其實物業管理亂像的根子是制度設計失敗。物業公司的種種“惡行”不是個人人格問題，是資本本性，其次物業管理條例給的特權，再次是司法的偏袒，自然野蠻生長。這些都是對物權的反動，不得人心，不會長久，破壞國家凝聚力。黨和國家必須下決心解決。核心是管理權必須全部歸業主，無論多難都要做；物業公司迴歸服務，做強服務，不司管理。

小區物業屬業主公共財產，永遠存在，也需要管理與服務，但實踐證明，物業公司管理小區，是當下小區治理的一大敗筆（從業委會被物業公司整殘，到以物業費為表象的業主與物業公司矛盾日甚，及物業公司面對問題，只一味用強制手段收費，從不自省自改的態度等等就說明一切），因為物業資本（其實靠空手套白狼，吸著業主的血養肥），吸血的本性，決定了物業公司盤據小區，為自身利益最大化，侵害小區民生權利的現實不可改變。當人心喪盡，物業公司被業主拋棄只是時間問題，而以民為本的，業主在社群直接領導下的自治，將是小區長治久安的必由之路！