未來的樓市，門面、商鋪，寫字樓、辦公室，不可能承接房地產的蓄水池效應。只有商品房住宅，才有可能承接房地產的蓄水池效應，成為居民財富的蓄水池。

現在人們已經不熱衷於投資門面、商鋪，寫字樓、辦公室，因為人們已經發現，這4種房子都是商業地產，沒有保值增值前景，無法抵禦通貨膨脹，無法成為居民財富的蓄水池。

1、隨著房地產的不斷髮展，商業地產已經嚴重過剩，空置率居高不下，商業地產已經沒有保值和增值前景。

2、商業地產沒有龐大的二手房市場，商業地產也沒有剛性和改善性購房需求，二手商業地產沒有流動性。

3、商業地產缺乏必要的學區配套，長期跑不贏通貨膨脹，二手商業地產即使原價賣都沒有人願意接手。

4、很多銀行也不接受商業地產做抵押貸款，商業地產的金融屬性正在逐步消失。

5、門面和商鋪的估值邏輯，是購物需求和租金，隨著電商的崛起，大量的購物需求被轉移到網路上，門面和商鋪的估值，大機率會不斷下降。

以上5個因素都說明，商業地產不可能承接房地產的蓄水池效應，不可能成為居民財富的蓄水池。

門面，商鋪，寫字樓，辦公室，簡稱為商業性用房，區別於住宅。這幾年房地產受衝擊最重的是商業性用房，許多地產專案住宅已入戶多年，低層的商鋪，中間的字樓無人問津，很多地產商垮在了商業用房，試圖以靠商業用房允當房地產蓄水池是不靠譜的想法。

商業房與經濟形勢密切相聯，商業用房與市場是捆綁一起的，經濟繁榮購銷兩旺商業用房供不應求，形勢好的時候商鋪一店難求，形勢嚴峻時候商鋪到處都是一遍狼藉。現在買商鋪的業主，賣不出去商鋪的開發商都在等，等經濟復甦，等市場繁榮，誰能笑到最後還是靠實力。