買房交物業費這是很正常的事，你沒去住那是你的事，公共設施，衛生，秩序維護，電梯，消防，物業公司都要出錢，你說對不對。

因為根據《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

也就是說即使沒有入住，物業公司仍然提供了相關的服務，所以需要業主按照合同當中的約定繳費。

房子我沒去住，我憑什麼交物業費？

這個問題，只要你購買了商品房，有物業公司管理，不管你住還是沒住，物業費是照收不誤，不以你住沒住就不收去物業費。所以就是你打官司也是輸的，人家物管是按物業法；來的。所以有些人買了商品房炒房，幾年也沒有去裝修和入住，但是物業費是照收不誤。

一般說來，自從你拿鑰匙收房開始，你就應該交物業費，才能保障物業服務的正常運轉。你沒入住，雖然沒有產生垃圾，沒有使用公共設施，但門衛、清潔工等依然在工作，綠化、美化、運動場建設及維護依然要支出，小區固定資產折舊依然在發生。舉個例子，煮了十個人的飯，有一個人不來吃，也就浪費了。

我鄰居就是，收房4年了，至今沒裝修，當然也沒交物業費，物管每年底都要在門上貼一張催收通知書，和前面的累計。估計這家準備賣房子，最近總有中介帶人來看房。他沒有交物業費，嚴格說中介和看房人就不能使用電梯，但我們小區不交物業費的少，乘坐電梯也不刷卡，只要進入小區的人都可以使用。另外，當看房人得知房主欠了一筆物業費，心裡難免不產生想法。

不交物業費，物業管理就差，物管越差，就有更多的人不交物業費，形成惡性迴圈。我哥哥住的小區，不交物業費的就比較多，乘坐電梯必須刷卡，我每次去他家都還要通知他刷卡。物管為了溫暖人心，在春節期間可以自由乘坐電梯，不用刷卡。對物管有意見，可以親自或透過業委會向物管反映，要求其加強管理、改善服務，不交物業費不是好辦法。

當然，對於沒有入住的業主，還收取100%的物業費，也是不合理的，有的規定收取70%，就是一個不錯的方案。

堅決剷除騎在業主頭上作威作福的物業毒瘤，堅決清除肆意侵佔業主所有公共收益的物業地痞流氓，業主自治。不退還公共收益就不交物業費

你買的樓房是所住權幾十年，並沒有沒有買到所有權，只要你一拿到鑰匙就的先交物業費，不交物業費樓房門你是進不去的。

家裡沒有錢千萬別去買樓房，有好多的農民高興地買上了新樓房以後，還需要很多的消費錢才能度過了一年，更知道愁著怎麼才會還完貸款？年輕人拼著命地去打工還房貸。

你買上樓房了就什麼也設有的憑，只有辛苦一生拼命掙錢。

這個沒必要糾結。你買了房，雖然你沒去住，但物業費是必須交的。

我們先看看規範物業的具體服務內容和開銷。

管理 服務人員的工資。

公共設施，裝置日常執行維修及保養費

綠化管理費 包括有綠化工具費用、水費、農藥以及景觀再造等費用。

清潔衛生費 包括有平時清潔工具的費用。

保安費 保安系統以及保安人員的費用。

辦公費 通訊費，低值易耗辦公用品費，書報費以及辦公用房的租金和其他的雜項。

物業管理企業固定資產折舊率 固定資產平均折舊的年限一般是5年。

物業管理公司是為全體業主服務的，如果大部分業主都以不居住為理由拒交物業費，那物業的人工費，管理費，維護費哪來？如果連簡單的衛生費，綠化費，保安費都不能保證，那我們還能享受什麼樣的物業服務。

我們再看看物業公司和我們業主的關係：

物業公司提供的服務主要是公共區域及公共裝置設施服務，任何一位業主都無法對服務標的全權負責。因此住宅專案的物業合同只有開發商和業委會可以同物業公司簽署。而開發商和業委會在合同中，代表了全體業主。因此儘管沒有和具體的業主簽約，物業公司也必須履行合同約定，承擔管理責任;同樣業主也必須要遵守繳納物業費的義務。

這也是一份合同，在我們購買了住房的時候這份合同也就生效了。業主也有義務繳納物業費。而且物業公司提供的主要是公共區域及裝置的維修，即使我們不住，公共區域的維修和管理也是必須的，這也是我們業主能享受到的。比如你以後賣房，如果公共區域都會荒蕪，電梯不能使用，自己的房子是不是也會貶值。而且合同有約定，也就必須繳納物業費。

第一：你沒住房，那麼，肯定不需要繳納物業費。就好比你沒買汽車，稅務局也不能收你車船使用稅一樣。

第二：你購買了住房，只是沒去住，那麼，你一樣需要繳納物業費，而且，還分你裝修沒裝修，沒裝修的空置房屋，繳納70%物業費，裝修了那麼100%。或許你不理解，只因房子太少沒有經歷過，法律不熟悉。所以，才有這種認知（不住憑什麼繳納物業費）。

其實，道理和法律都很清楚，你買房子，只是購買獨立的產權，而物權，你沒有獨立，物權只的是業主集體的物業，物業需要維護，因此產生物業維護費。所以，你住不住是你自己的事兒。那必須履行物權維護，物業是全體業主的。就好比你的屋頂是鄰居的地面，你用的管道也不是你一個人的。所以，必須交費。

買房需謹慎，沒錢別裝橫！