吃不飽，吃不飽，一個恆大就欠了2萬億。那這麼多開發商呢，怎麼才能讓他們吃飽啊，對吧？才1.2萬億，夠幾個開發商分呀，尤其這些這個世界五百強的開發商

能不能吃飽，首先看看我們房地產市場上積壓的，沒有賣出去的建好的商品房有多少就大略知道了。有個資料顯示，目前中國房地產市場上空置無人認購的商品房，價值過百億，這與給予房地產企業授信、實際上是貸款1.2萬億比較，巨大的落差不言而喻。而且這1.2萬億的授信，目前看到的資料是僅僅授予17家房地產企業，而且還是行業的優質企業，像恆大這樣的房地產巨無霸欠債大戶企業，還不在這次的授信名單中。

房地產能不能吃飽，不是他們說了算，也不是這點錢就可以讓他們高安枕無憂，吃得肥肥胖胖。說了算的是市場，是如何讓市場活活起來。歸根結底，就是把所有待建的、爛尾的樓盤都復工復產建設好，終究還得有人來買。如果是沒人來買，只能增加更多的閒置賣不出的商品房，那麼資金也就談不上儘快回籠週轉了。

房地產最近幾年在價格和存量上，均已經觸及天花板。雖然價格漲幅得到明顯遏制，然而存量面積和套數卻依然居高不下。造成這種局面的有兩種情況：一是價格登頂，投機炒房的無機可乘，炒房的資金大量退出；二是商品房價格偏高，各地還出臺不同的政策，限制降價銷售，導致的結果是剛需的被高高的房價嚇退，不敢買，買不起。

同時，疫情三年以來，除卻旱澇保收的那個階層之外，其他各行各業受到的影響很大。不少人掙不到錢，或者掙錢變得困難起來，造成的後果也影響到房地產上面來。因為掙錢不易，很多剛需不敢買房。原本貸款買房的人由於掙不到錢無力償還月供，甚至被迫採取棄供斷供的方式。目前市面上的棄供房、斷供房、法拍房數量上漲較快，將進一步影響到房地產行業的景氣指數。

更應該看到，就是這次被列入1.2萬億授信企業中的房地產企業，也有不少是欠債大戶，比如碧桂園，也是欠債幾千個億。而絕對沒有外債的房地產企業少之又少。而這些房地產企業的欠債加在一起，遠遠不止1.2萬億。

因此，房地產們就算瓜分了這1.2萬億，如果房子賣不出去，那結果可能還是不容樂觀。

我們是社會主義國家，土地歸國家所有，房地產行業其實算是民生的行業；如果只是單單算金額來看，肯定就難，因為一家恆大都負債1.3萬億了（不知道有沒記錯）；不過政府出手背書，主要是挽回消費者的一些信心，讓市場回暖。雖說一線，二線城市的房子已經飽和了，可是其他城市還是需要一些發展，無疑房地產的發展對於這些城市是最大的幫助，有了樓盤，其他的配套設施也會跟著完善。地賣得出去，當地政府也有收入，這是正向迴圈。舉個例子，就像廣州的花都區（本人在花都區工作了10多年），因為是後來併入廣州市，很多事情發展得不快，前幾年，一些舊改還有遷移的專案（傳說長隆專案）有提出，可是一直進展不順利，搞得現在花都的財政一直很緊，一些環衛，公共綠化的外判服務商大半年都沒有收到錢，這樣就成了一個惡性迴圈。

決定樓市發展的根本是供需，宏觀看樓市供需失衡，總供給大於總需求。貨幣政策能解決的問題是短期的，幫助開發商們度過眼前的難關。地產行業開發企業過剩是事實，加之人口下降，需求也隨著不斷萎縮，所以地產行業最佳化收縮大勢所趨也是不能避免…希望地產行業能夠健康發展…