一時半會兒取消不了，牽扯到太多利益了，地產大佬都是有本事的人。主要矛盾就是不管服務怎麼樣，反正物業費你是要交的，也沒人管得了，服務差點又不違法。鬧來鬧去，就業主在那不滿反對，換物業也不是一時半會兒換得了的，沒個三五年完全不可能，即使真到那一步，頂多換個位置再撈錢，所以物業吃定業主了。既然這樣的話，收益能省就省，省得都是自己的，活能少幹就少幹，做做樣子看得過去就夠了！中國物業就是個爹，想斷絕關，下輩子。

問題是物業是誰讓你來小區的，業主同意了嗎？你來幹嘛？每年收物業費，小區裡面的停車費誰讓你們來核定的。奇了怪了，小區是全體業主的，莫名其妙的管理單位過來收錢，說給你們小區掃地處理垃圾。

取消物業的呼聲越來越高，主要原因是掏空六個錢包買個爹，結果裡面還住了個爺。更主要的是這個爺就像螃蟹，不光橫行霸道還伸手就是錢，不給？那他去告你！最後不給也得給，哪怕你極不情願，他還有理有據…你氣不氣？

物業管理是什麼？

物業管理是指受物業人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業人和使用人提供綜合性的有償服務。

所以這些專案管理奠定了目前物業不能取消，他的存在是有一定道理的。

物業費用包含了哪些：

1、管理服務人員的工資、社保、福利費等;

2、共用部位、設施的管理、維護費用;

3、清潔衛生費用;

4、綠化養護費用;

5、秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、固定資產折舊費用;

8、共用部位、設施及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

為什麼取消物業的呼聲越來越高？

因為業主交了錢但沒享受到相關的物業服務！！！

就連最簡單的、業主能看到的衛生也不盡人意，那些看不見專案就更不知如何了。

水箱按時清潔了麼？電梯按時保養了麼？消防供水、消防器材按時點檢了麼？公共收益如實公佈了麼……

還有就是物業本作為服務業主的管家，結果在服務的過程中角色互換了，他成了小區的實際管理者，變成了業主聽從他的管理。

為什麼會變成這樣？

因為業主是一盤散沙，所以他敢這樣對待業主。

大家都知道，小區建成未入住，物業就與房開簽訂協議進場了。待小區業主入住超過一定數量（50%），便可申請成立業委會。業委會是代表業主方，參與小區的管理。但是實際生活中，業委會工作並不好做，或者說費力不討好。既沒有工資，還會被各種猜忌謾罵，也會導致業委會的名存實亡。在這種情況下的小區，物業也就有底氣敢減少支出糊弄業主。

怎麼辦？

個人覺得這事靠小區裡的某個人來改變簡直是天方夜譚，但是面對雙方都矛盾衝突，政府理應出面制定相關措施便於管理。

個人建議：

1、建立專門賬戶託管物業費，業主將費用交至該賬戶。由政府監管，按照評分等級相關材料撥付上月或者季度物業費用。

2、業委會由兼職變為全職，代表業主參與小區管理，履行相關職責（其一：按時完成全體業主對上個時間段物業服務滿意度的評分，並對評分較低的業主進行問題收集，辨別後督促物業進行整改）。

3、採用評分制度，每月或者每季度由全體業主打分，按照最後得分等級付費給物業。（例如：這月有效得分等級為“A”，物業費撥付為100%；這月有效得分等級為“B”，物業費撥付為90%；這月有效得分等級為“C”，物業費撥付為80%；連續多次"D"便可著手招標更換物業）

物業的心思不在物業管理上，物業天天想的是如何從業主身上賺錢，物業不是業主想要的，而是買房的時候強行搭配的，現在的物業就是強行吸附在業主身上的毒瘤，按理說現在的小區業主是主人，但是現在往往業主說了卻不算，物業卻變成了業主的領導，小區變成物業的私有財產了，物業任性妄為，不斷掏空業主的合法利益，業主的訴求得不到滿足，成立業主委員會難上加難，業主想換掉物業比登天還難！物業天天盤算著怎麼能從業主身上弄到錢，而不考慮小區管理的質量，天天盤算著如何把廣告費收歸自己身上，把業主地上的車位出租給業主收錢，甚至業主停車按時間收費，豈有此理！小區裡面的門衛和保潔都是70歲左右的大爺大媽，想想看這些人能給業主安全嗎？能把小區弄好嗎？！因為管理不到位，業主不交物業費，於是物業就停水停電，派人輪流到人家鬧，讓你天天不得安寧！

一個小區的物業費加電梯費加廣告費加車位費一般每年都在200萬左右，正常幹事的老爺老太每月只有一千多塊錢，大家算算看看最後進物業腰包的錢有多少，這還不算物業以維修為名，向住建局申請的業主的維修保證金。我們強烈建議取消物業，實行在社群管理下的業主自治，我算了一下，如果業主自治，業主的物業費最低會降低一半，所以我提出：取消小區物業，實行業主自治，物業費用減半，收入歸還業主！

要完善管理法規並嚴於執法。明確物業之職責及每個業主參與監管的渠道措施。不能再讓物業象黑社會組織一樣欺壓業主。

還這樣的比喻不恰當，物業這樣的帶黑社會味道的組織怎麼能與警察叔叔相提並論，警察是國家機器的一部分當然不能缺少的。

房子是誰的？是業主的。小區是誰的？是全體業主的。物業公司算老幾？物業公司究竟是幹什麼吃的？小區裡的一草一木、一磚一瓦都是廣大業主們花錢買下來的，有個別人說：小區前期物業是業主買房子的時候就籤的合同，其實這就是典型的捆綁銷售，因為商品房買賣是開發商集體壟斷，在國內，誰能隨隨便便就可以自己蓋房子呢？政策法律都是不允許的，普通人只能是透過買開發商的房子解決居住問題，所以業主是在很無耐的情況下籤了合同，並不是在公平公正的前提下籤的合同，這種強行的格式合同本身就不公平，不公平的事就應該有人管，就應該改正。那麼前期合同執行到什麼時候呢？大家可以看看一些老舊小區，從交房開始，物業公司強行榨取業主們的廣告收入停車費物業費等等所有的費用，一直到小區被折騰的破爛不堪，一般都持續十多年的時間，然後腳底抹油溜之大吉，為什麼很多小區非常破舊，就是因為所有的費用都被物業公司拿走了，本來屬於業主的收入，一旦進了物業公司老闆的腰包，好像成了他個人的資產，業主再也見不到自己的錢了。但是，如果把物業費交給社群管理，那麼這些資金就是名符其實的公款，誰敢貪汙就是嚴重犯罪。這一點絕對不象物業公司欺行霸市地堂而皇之地把錢拿走了。而社群完全可以利用這些資金聘用更多的物業工作人員，花同樣多的錢，應該比物業公司聘用的人還要多，可以解決更多的就業崗位。大量的廣告收入停車費等等究竟哪去了？所以堅決支援取消物業……

小區沒有物業管理不可能，就像公路上沒有警察行嗎？業主與物業主要矛盾，覺得就是物業費過高（主要指的中高檔樓盤小區）動憑每平米2一3元多，借合法前期物業行使小區管理權管理，時間不斷，業主意見大，政府應對類式前期物業管理費做一個接地氣的價格指導，杜絕亂象滋升，使物業行業健康有序發展。

建議小區清潔交給街道環衛工人，保安交給保安大隊及巡警，水電消防分別由管轄單位，物業費用按地方統一價格繳費，這樣也就無需物業公司、業委會，同時也解決了退伍軍人、下崗職工、中老年人的就業問題。

目前物業全面取消不可能，除非政府出臺強制措施。

主要矛盾是收費不合理過高，服務不到位沒有作為。

多年得不到解決就是以上的問題，而且一直會延續下去。

物業是必須有的，物業服務於業主，現在有些物業凌駕於業主之上是不對的，必須選出業主需要的物業，這才能徹底解決物業的問題

個人觀點：居民由誰提供服務和管理，這是一個方向性的問題，特別是物業這個和居民利益連繫緊密的行業，現在的物業就是一個企業，就是從居民身上賺取利益的寄生蟲，而且許多物業都有黑社會背景，可以講是社會的一大公害，長此下去必然後患無窮。

我們國家是社會主義國家，是為人民服務的，而且有現成的組織架構（街道辦事處），為什麼不用哪？現在許多業主自己組織的物業，不用交物業費，還給業主發紅包，說明了什麼？所以費用不是問題，問題在於那裡就不談了。

個人觀點，為了國家長治久安，為了穩定社會秩序，國家必須負起責任，取消現在的物業，由街道辦事處管理和服務居民小區，對穩定國家基礎、增加困難人群的公益崗位、發展房地產、減輕居民負擔等等都有好處。

物業算是一個服務業，它管理，規範，料理著小區的大小事情，為小區的業主服務，如今，現實物業這個單位也是一個龐大的群體，它為中國的大小城市，小區業主服務著，因為各個小區的位置和條件有千差萬別，一些地方的物業管理，也出現很多的問題，但不代表少數物流有了問題，就要取消整個物流單位，打個比方，像我這裡的物業小區的單位取消了，這個小區裡面有，主管，有保安，有化工，有打掃衛生的清潔工，小區住著伍十家人左右，為小區服務的人員，有十個左右，但沒有包括外圍高樓裡面，帶外圍的鋪面管理，整個算起的話，就不知道有多少戶，大概可能是幾百戶吧！要是全部外圍高樓住進人的話，上千戶都難說，如果有一天整個樓盤全部賣掉，所有的房間都住上了人，這也算是一個很龐大，會產生很多矛盾的現狀。

如果真正到那一天，這樣大這樣多的小區住宿人員，他們的服務真的需要做得好，安心的做到位，才有可能把整個小區管理得一帆風順，說實話，取消物業這是一個很難做到的事情，就拿我們這個小區來打比方，小區裡面的規劃到位，綠樹成蔭，如果是放假，還是禮拜天打掃衛生的不上班，這裡面的衛生就很麻煩，衛生桶裡面每家每戶丟出的垃圾，時間過一天兩天的話放不下，這裡面一天兩天，如果是不搞衛生，遍地的垃圾都是樹葉紛飛。

大家也知道，說取消物業，好像以為很容易，我們再來打個比方，如果是小區，哪家的水管？電路等等，不管在任何時候出現了問題，物業的管理都要去為他們做好，哪怕是冬天半夜爆了水管，小區管理都要去為他們，出現的問題解決好，本小區就經常有水管爆裂，電路出現問題等等，很多方面的事情，我也看見了，本小區半夜都有，室外水管爆裂衝上天幾丈高的水噴出的現象，哪怕是半夜物業管理得到資訊後，都要起來把這些問題解決掉，說實話，小區物業管理也是一個很難，得到小區業主所有人滿意的工作，因為住的人多事情出現也多，但出現了各種各樣的問題和矛盾都需要。物業單位和小區業主共同解決好，要互相理解，要多考慮各自對方的感受，這樣大家才能和平相處，完成好我們的物業和業主的共同運轉。（原創）

物業的國家定性“服務性質”的企業。凡是業主按“合同”聘用的物業，屬合法物業。凡是開發商的物業都是違法物業！小區的任何情況下進駐的物業，都必須按照《國務院物業管理條例》第二條規定的“物業按合同條款規定提供服務，不得超越條款規定。”只要物業行為超過業主制定的“合同”規定，其行為就違犯《治安管理法》。

只要小區的物業是開發商的物業或者是其他前期物業！都屬取消的物業，因為只有業主按“合統”招聘的物業才是合法物業。

治安管理法規定了企業的行為公務，執行公務只能是法律規定的職權行為，超越行為規定第十八條的“單位違法有單位主管屬下的高管和直接責任人承擔法律責任，可按本法規定處理，也可按法律規定處理”。

物業是必須有的，關鍵是現在有些物業管理服務不到位，與業主的矛盾很大，政府部門監管也不到位，問題的解決仍然是政府拿出辦法。