重慶是一個特別魔幻的城市，不僅僅是因為它的地形，而且還因為它板塊眾多。

重慶雖然沒有像北京那樣，一環二環三環輪廓分明。但是在重慶購房，不同板塊也有不同的定位和選擇。

今天我們主要來看一看，面對近幾年才發展起來的茶園板塊，購房者應該如何來買房？如何在這個區域去選擇適合自己的房子？

一，茶園板塊的城市定位

茶園板塊位於重慶的南部區域，隸屬重慶市南岸區，和老的南岸區隔著一條長長的南山。被購房者和地產界朋友，稱為重慶的副中心之一。

在2011年3月18日的時候被重慶政府規劃為“江南新城”。和兩江新區，以及西部新城，形成了重慶市的三足鼎立新城板塊。

因為南岸片區與巴南片區地緣相鄰，人文相近。整個茶園板塊也將南岸區和部分巴南區囊括在裡面。

以寸土寸金的渝中區為中心，茶園板塊是這些年重慶眾多新板塊當中，距離市中心最近的一個全新板塊。距離維持在10公里以內，可以說這樣的距離優勢讓茶園板塊成為了主城核心區域廣大工作人員首選的居住改善區和舒適區。

二，茶園板塊的配套

茶園板塊被定為重慶市的江南新城，一個全新的板塊，又是南岸區主要發展的板塊，它的味道非常的齊全。

交通配套：有目前已經在運營的6號線，以及規劃當中的8號線，12號線，和6號線的延長線等，板塊當中更是建有高鐵東站，非有效的為茶園板塊帶來很大的客流量。

以及已經打通執行的真武山隧道，南山隧道，慈母山隧道，有效的打通了茶園新區和主城核心區的交通要道，縮短了茶園新區和主城區之間的通勤時間。

而且規劃當中還有，鹿角隧道，燕尾山隧道等等。

樓盤配套：有融創，金科，協信，中鐵，魯能，奧園，中交，光華等等。

都是一些知名的大品牌大企業，比如融創創Continental花園茶園片區3600畝大盤，金科中央公園，金科中央御院，中鐵萬國城，奧園越時代，奧園城市天地，中交漫山，光華安納西湖，魯能領袖城等等。

學區配套：有三色幼兒園，南平實驗幼兒園，南平實驗小學，融創小學，清華小學，珊瑚小學，樹人小學，重慶十一中，清華中學等等。

雖然都是新校區，但是像南平實驗小學，重慶十一中樹人小學，珊瑚小學，這些都是在重慶排名靠前的知名好學校。

商業配套：協信的自持商業中心，奧特萊斯，悅地商業中心，以及很多樓盤自帶的小型社群商業。

比如奧園城市天地，中鐵萬國城，同景國際都帶有自己的自持商業。

醫療配套：重慶附二院，西郊醫院等。

公園配套：融創的親子公園，伊頓公園，維多利亞公園，湖濱公園，體育公園等等。

三，在茶園板塊，不同的購房者應該怎麼買房？

茶園板塊雖然定位為重慶的一個全新板塊-江南新城。距離核心區也特別的近，配套也特別的齊全。

但是我還是想要給大家分享一些，不同的購房者應該在茶園如何正確的去買房。買房的需求不一樣，對一個板塊的考量自然也就不盡相同。

先來看看茶園板塊的房價情況：

透過這張圖，我們可以清楚的瞭解到，茶園由於被南山阻隔和南岸區的其它板塊都分隔開來。目前整個南岸區的二手房均價大概在1.4W這樣的一個單價，茶園片區二手房均價只有1.3W。

單純從價格上來看，茶園片區的均價表現還是相當的不錯的。和南岸區最高的板塊南濱路，也只相差3000塊錢，這樣的一個單價差。

我們繼續看一張圖：

這是茶園板塊從2010年到2017年的一個成交量走勢，加上2018年，2019年的樓市好行情，茶園板塊的成交量比圖中還要多。可以說茶園板塊的庫存已經被這一輪全國去庫存給消耗掉了，現在在開始向外圍邊緣拿地擴建。

結合目前茶園片區的房價均價表現和這兩年的去化量，以及茶園片區的定位和配套，把在茶園板塊購房置業，分為了兩個不同的觀點，投資買房和自住買房。

茶園板塊自住買房的建議：

第一，茶園板塊是屬於剛需和改善混合的一個片區。剛需自住的朋友，目前只能去篩選一些二手房，因為茶園去化之後，大部分只剩下改善性的樓盤了，剛需客戶的樓盤已經淪為了二手房。

第二，改善自住的朋友儘量去選擇一些大品牌的改善樓盤，而且一定要改善徹底的，一定不要高不成低不就，這樣的產品居住品質並沒有得到很大提升。

第三，在江北區，渝中區上班的朋友，可以把茶園板塊的樓房作為自己購房的一個首選區域。因為它是距離核心區最近的一個全新板塊了，可以有效的縮短我們上下班的時間。

第四，買房也儘量去為子女考慮一下，選擇一些帶有學區指標的房子，哪怕它只是一個新校區。

茶園板塊投資買房的建議：

對於投資買房，特別是選擇這種全新的一個板塊，要求就特別的高了。

第一，茶園板塊整體房價都不高，儘量把投資的住房買在相對成熟的細小區域裡。如中鐵萬國城附近，奧園城市天地附近等等。

第二，儘量購買改善的洋房類產品。這類產品在往後的增值空間和流動性相對來說會好一些。

第三，儘量沿著已經成熟運營的6號線選房。就是目前的劉家坪到茶園輕軌站之間這一段路的兩邊。儘量不要去碰那些還在規劃當中的輕軌附近的樓盤，太遙遠的東西很多投資朋友根本等不起。

錦上添花的地鐵永遠不會給房價帶來特別大的漲幅，只有雪中送炭的第1條地鐵通車，才會給一個全新的區域帶來特別大的增值空間。

尤其可以重點看一下劉家坪附近，這裡是樓盤比較集中，也是距離渝中區和江北區這樣的強勢核心區最近的地方。

第四，投資不要對高鐵東站抱有太大的希望。高鐵的客流量它只是短暫的停留，並不會長期駐紮。而且高鐵站帶來的房價漲幅已經漲過了。

第五，一定要規劃好自己的現金流，建議留足3~5年以上的現金流支援。茶園的價格有一些小透支，不能抱有短期獲利，只能計劃中期以上的投資週期較為安全。當未來整個板塊的通勤基建被徹底的釋放，除了會縮短茶園板塊和主城核心區的通行時間，同時也增大了核心區域對茶園板塊的虹吸效應。

在我看來，茶園板塊有以下幾個賣點：

①.南岸區重點打造板塊，區府搬遷就是明顯標誌之一。

南岸區之所以重點打造茶園，而不是重點發展位置更好的南坪或彈子石，不是拍腦袋決定的，完全是地理因素決定的。

茶園雖然被南山和核心區相隔，但是茶園的面積佔據了南岸區板塊很大一部分比例，且茶園片區內地勢平坦，適合發展。

②.靠近重慶中心解放碑，雖然被南山阻隔開來，但是乘坐6號線，從茶園的劉家坪輕軌站到解放碑的小什字輕軌站只有兩個站。對很多解放碑的剛需族而言，沒有太多的買房預算，茶園其實是非常契合的選擇。

④.茶園板塊將與魚嘴龍興緊密連線在一起，透過地鐵8號線和郭家沱大橋，茶園將會和這兩個地方快速連線，對於魚嘴的產業人口來說，在茶園置業也是不錯的選擇。

雖然離解放碑近，但卻被大山阻隔；雖然輕軌近，但是開車經過隧道，必然造成擁堵，這種現狀很難改變。

總的來說：本著就近原則，茶園對於茶園本身、解放碑、魚嘴、東站高鐵沿線區縣群眾來說，都是值得考慮的物件。