簡單直白的說就是，新規前是算的結構面積，新規後算的是建築面積（包括面層，保溫層等）！

那是否意味著以後買的房子產證面積更大，但是使用面積沒有增加，增加的是公攤面積！比如原來公攤面積50㎡現在變成公攤面積55㎡了?真相是不是這樣呢？

其實，這次的新規範只是把專業術語修正得更加精確而已，以前的規範表述為“外牆勒腳以上結構外圍水平面積”，從字面意思理解就是，主體結構外圍，包含混凝土結構和磚砌體結構，不含抹灰層及裝飾。但實際操作中，驗收面積測繪都包含至外保溫層，也就是包含了抹灰層，很多地方把塗料層、幕牆層也算進去了。所以，這裡就產生了歧義，到底算到哪兒為止？於是這次進行了表述修正。

新規明確表述“外牆及幕牆面層計入建築面積”，這句話就擴大了外牆的範疇，把裝飾用的造型柱、飾面磚、玻璃或石材幕牆都包含了進去。實際上，現在用面磚的很少，要麼是真石漆要麼是鋁板，但厚度都很小，比如鋁板3mm厚，對面積的影響微乎其微。但如果是幹掛石材，那就會增加不少面積。

很多地方其實之前就一直是按新規的表述執行的，沒啥變化。因此，新規對普通住宅的公攤影響極小，不用過分擔心。

不過也有業內人士表示，剛剛執行的民用建築通用規範對於房地產開發和設計院影響更大。比如未來可能做玻璃幕牆、石材幹掛、幹掛鋁板的會變少，高階的真石漆塗料可能會大行其道。另外在“偷面積”方面，可能會催生一些新穎的產品。

另外官方也給出迴應！暫不影響房屋建面！大家都該幹啥幹啥去吧

我覺得這是一個好事。

新規定要求將建築外牆面層計入建築面積，這意味著開發商不能再將外牆面積算作公攤面積或是不計入建築面積。這項新規定的背景是，有一些房地產開發商在銷售房屋時，會將外牆面積計算在公攤面積中，以此來減少實際銷售面積，從而在相同價格下銷售更多的房屋。這種行為對購房者來說是一種欺詐行為。

新規定的實施將保護購房者的權益，確保他們獲得準確的房屋面積資訊。購房者可以更好地瞭解自己購買的房屋實際面積，避免在購房過程中受到不公正的待遇。

當然，新規定的實施也可能會對一些開發商造成影響，因為他們不能再將外牆面積算作公攤面積或是不計入建築面積，從而降低房屋銷售價格。但這種影響是正常的，也是為了保護購房者的權益。

總的來說，新規定的實施將有利於促進房地產市場的健康發展，確保購房者的權益不受侵犯。