現在規劃的宅基地不可能3oo平米，我老家宅基地78年規劃的，36o平方，農村規劃的宅基地蓋房統一，高，寬，一樣

一：宅基地是否審批？

你說300平宅基地，是指已取得宅基地行政審批，建議你再仔細檢視宅基地審批書上的審批面積。

二：按圖施工

如果確實審批了300平的宅基地，建議你按照審批面積修建（審批書上有圖紙），例如，房屋總面積300平，長（開間）：30米，寬（進深）：10米，那麼你就必須按圖施工，不得隨意修改圖紙，如確需修改必須經當地鄉鎮政府重新審批。

三：房屋規劃

以我地為例，規劃問題是在審批宅基地時，當地政府會要求你提供房屋平面圖以及效果圖（你的設計圖紙），根據你提供的平面圖，工作人員會進行現場核實土地性質以及是否符合申請面積（每個地區人均宅基地面積標準不一）。

如果不符合，工作人員會要求其修改宅基地平面圖及房屋效果圖，對超面積情況不予審批。

如果符合，按工作人員最後審批的圖紙尺寸進行開挖宅基地進行修建。

四：關於房屋超面積修建問題

對於房屋超面積修建的，按你們當地的政策執行，可能會拆除超面積部分或者繳納罰款等處罰，對於未按圖紙修建造成的後果自行負責。

對此，建議在申請宅基地審批時，按你當地政策（宅基地人均面積標準）和你戶籍人口計算出你的宅基地面積，然後根據擬批宅基地面積進行房屋設計規劃。

回答這個問題前，首先要明白：目前，不管在農村，還是在城市，絕對不可以批給你300m2的宅基地，自建房子的。祖輩傳下來的老房子，有的可能有這麼大的面積，但是，要想拆掉在原地重建，一是不可能，就是有可能，也不會讓你建這麼大的面積的。更何況，在大多數的農村，拆還來不及呢，哪容易還讓農民自建房呡？

一百平建設適合修建二層小樓，8米乘12米三間，一層一邊做廚房中間是大堂另一邊放糧食或雜物。二層前面考慮懸挑1.5米，中間客廳，一邊樓梯帶兩間臥室，一邊廁所帶兩間臥室。

南方可以做斜屋頂防止漏水，北方做平屋頂方便晾曬。院子硬化一半，另一半種綠植或種點菜，圍牆用磚砌柱中間裝鐵藝柵欄。圍牆邊種上裝飾樹，比圍牆略高就好。

注意，1.二層隔牆下加梁。2.懸挑梁鋼筋應該伸入牆邊兩倍懸挑長度。3.屋面最好做二十到三十公分寬線條防止雨水順牆體留下。4.衛生間裝馬桶下沉10公分，裝蹲便下沉三十公分。5衛生間和廚房普通廢水不必排入化糞池。6.造價連簡單裝修在25萬左右，準備好資金是關鍵。