瀋陽倒是有幾家銀行能做的，但是名額有限，因為二押即使很多銀行僅僅開展了業務而已，相比私人的公司利息和催收都好很多，但是很多人沒有門路，導致很多有服務沒客戶，有客戶沒服務。

西安目前可以接受的二抵倆銀行，作為企業經營貸，相對來說浙商銀行二抵產品比較有優勢，民生就稍微有些嚴格，從負債比，企業成立時間，還款來源，企業經營流水，等等考察企業情況，二抵這個產品個人感覺做得話，還是得慎重考慮清楚，自身需求，不要盲目去申請，規劃好現金流，主要回款來源，和自身企業的經營狀況，一般銀行不太想去涉及二抵，畢竟風險來講還是蠻大的，假如客戶經營不良出現逾期，一旦訴訟，一抵銀行有優先受償權，也有優先處置權，個人如果有按揭房，資金需求在50萬以內，就可以申請類似，月供貸之類的產品，也有很多利率也不是很高先息後本的，剩下的歡迎大家補充，一起學習

1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。

2、江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。

拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

辦理二次抵押貸款所需證件主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

作為一個曾經的銀行客戶經理，我參與過很多放款和抵押手續的辦理，大多數情況都是第一次抵押，但是也不排除有辦理第二次抵押的情況，這個房產二次抵押跟哪家銀行關係不大，主要得看業務當時的具體情況，目前為止還沒聽說過哪家銀行明文禁止辦理二次抵押，具體能夠辦理二次和不能辦理二次抵押的情況如下：

一、能夠辦理二次的情況如下：

1.抵押率低的房產，如果房產評估價值1000萬，正常情況下住宅抵押率70%，也就是用該房產抵押最高可得700萬元貸款，而A銀行已在此抵押物上操作抵押貸款總額500萬元，此時該房產抵押率為50%，低於70%的標準，那麼此時，在其他條件符合時，在B銀行就可以辦理二次抵押進行剩餘200萬元的貸款，但是這樣的業務雖然抵押率上沒有什麼風險，在出現逾期等情況時卻因B銀行是二次抵押有可能權益受阻，所以這種情況雖然是可以辦理的，但是需要疏通關係。

2.追加抵押物：某處房產雖然已經按照最高抵押率甚至超過抵押率抵押給A銀行，對於某些資信良好的大企業超過抵押率抵押很正常，莫大驚小怪，此時B銀行給這個借款人的放款抵押物同樣不足，或者沒有抵押物，那麼如果這個時候企業想要辦理二次抵押給B銀行作為追加抵押物，B銀行會非常開心的進行二次抵押辦理。

3.優質企業初次放款二次抵押：對於某些資信良好的大型企業而言，他們甚至不需要到銀行去申請貸款，銀行會主動招商他們，那麼如果這個企業的房產都已經抵押給其他銀行，而這家新進入的銀行又想在增加授信放款的時候風控措施能好看點，一般會協商企業將某些房產進行二次抵押，這類情況下其實企業有沒有抵押物並不重要，二次抵押只是錦上添花。

4.逾期貸款追加抵押：如果某人或某企業在A行貸款已逾期，那麼如果在逾期一段時間後辦理借新還舊時能夠給銀行一套房產辦理二次抵押，銀行也是會欣然接受的，甚至某些時候銀行為了向上級展示催收能力，也會要求企業提供房產二次抵押作為業績提現。

二、不能辦理二次抵押的情況如下：

1.個人、中小企業申請新貸款時，即便房產抵押率沒有達到標準，就是說評估價值1000萬的房子哪怕只在A行貸了500萬，再想透過B行進行本套房產的二次抵押貸款也是比較難的，除非有比較深厚的關係背景，因為即便抵押率不足，二次抵押的抵押權人依舊存在法律風險和損失風險。

2.個人按揭房，按揭房都是經過抵押的房產，由於大多數買房者還款年限較短，其自身抵押率較高，更是難以在其他銀行進行二次抵押貸款。

3.一次抵押權人為非銀行的房產，此類房產多為抵押給小貸、信託公司等放款機構，其他都還好說，說實話抵押給小貸的房子沒人願意碰，抵押率再低都不會碰，大部分銀行甚至不會跟借民間資金的人做業務，搜喲能從正規渠道貸款就從正規渠道借款，不到萬不得已不要碰小貸！！

有抵押的房子不能出售，但可以還清貸款，只有拿回房產證後才能出售。但是想出售的話也是有一定方法的。例如：

方法一：轉按揭。就是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

“房產二次抵押貸款”名詞解釋及注意事項：

名詞解釋：即是房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

二次抵押前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。

3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。