這一個片面的觀點，越南經濟發展是學習中國的模式，加上資本有意的扶持，這幾年的發現勢頭很猛，發展房地產是必由的也是一個發展中的必需，目前 大城市的房價居高不下，西貢更是如此，主要的原因吧應該是越南土地私有，隨著經濟高速發展，土地價格更是一日千里，不象國內可以隨便劃大塊土地搞房地產。

越南經濟哪裡好了？只不過是底子薄，看起來增長快，但這都是短期的。當年馬來西亞，泰國，菲律賓都經歷過這種時期，但是他們也沒有真正發展起來。關鍵還是沒有技術沒人才，有外資的時候看起來增長不錯，一旦外資撤走就立馬打回原形。

你從哪裡知道的越南不搞房地產，應該說全世界最瘋的就是越南的房地產，他們的房產中介機構一度像股票交易廳一樣的，可以在那裡直接當天完成買賣的交易。去年的樓王也是越南胡志明市的，單價達到了69萬人民幣一平米。而且他們也把房產包裝成債券出售，可以買賣的。胡志明的房價是3萬人民幣一平民，胡志明的平均工資是2500人民幣。然後你說他們不炒房？你是認真的嗎？

哪個國家不搞房產，08年的金融風暴不就是因為美國的房產行業引起的嗎，日本失去的三十年，還不是因為地產股市的暴跌

越南不搞房地產，但房價不低，當然與話題無關

越南經濟好是外企太多，以至於很多省沒有地可以賣。

南韓（代表美國）在緬甸和越南之間選擇了越南，後面越南簽了大把的貿易協定，成了西方照顧的物件。跟隨南韓投資的，還有日本和中國。

越南大機率會超過東南亞其它國家，儘管現在還落後。但已經超越了中國的廣西。這在過去是不可想象的。

截止到2022年，越南GDP首次突破4000億美元。越南大約有9700餘萬人，人均GDP大約為4100美元。

再對比中國的廣西省。

2022年廣西省的GDP總額，大約為2.63萬億人民幣。換算成美元的話，就是3800億美元。因為廣西省只有人口5047萬，人均GDP為7530美元。

透過對比大家可以看到，整個越南的經濟體量，也就是和中國的廣西省差不多。而人均GDP，更是比廣西省差了一大截。

廣西省的經濟，放在中國所有的省市地區裡面，又是排名中下的。所以，所謂的越南好，根本就是一個假象，就是一個子虛烏有的事情。

為啥很多人會覺得越南經濟好？

說越南經濟發展好，其實是和以前的越南相比較而言的。自從越南接過“世界工廠”的交椅，全球很多工廠，都是看中了它廉價的勞動力，紛紛把工廠建立在越南。這就導致了越南的經濟，在短時間裡得到了提升。

就像它以前的GDP，可能才有千億美元左右。現在靠著人口紅利，已經發展就是超過4000億美元。

經濟體量翻了兩番，再加上大陸基礎設施的建設，就會給外人高Sagitar飛的感覺。但是，如果和周邊幾個國家一比較，越南還是屬於“貧窮落後”。

就不說中國的經濟體量了，越南肯定沒辦法相比較。就說日本和南韓，還有東南亞的印尼等國家，越南都需要仰望它們的經濟。

越南的經濟騰飛，就只是相比較它以前的自己而已。

越南經濟的崛起，就是一個假象

為啥說是假象呢？因為靠人口紅利，只能發展一時，後面必定會付出極為昂貴的代價。

中國以前也是“世界工廠”，但是越南的現在，和我們的以前，真的沒辦法比。

越南沒有重工業，它現在的“世界工廠”，全都是代加工一些電子類產品。哪怕它揹著這個名頭一百年，仍然是造不出飛機、輪船等產品。

另外，“世界工廠”會隨時轉移的。現在全球的加工廠，是看中了越南廉價的勞動力。但是，當有一天越南勞動力不再廉價的時候，資本必定會外撤，選擇新的地方。那個時候的越南怎麼辦？

雲南如何安排大批下崗失業的人？

像我們國家經濟體量這麼大，國土面積這麼大，物產也豐富。從這個階段轉型的時候，都是付出了高昂的代價。越南沒有我們那時候的資本，根本轉型不了。

等再過幾十年，越南出現大量的老人。經濟徹底就廢了。

所以，靠人口紅利發展，其實就是一把雙刃劍。你現在發展的有多快，後面付出的代價就有多大。

越南從來都不是我們的目標

很多人經常在網上說，越南經濟在高Sagitar飛，我們需要時刻警惕。我們要警惕什麼？我們的目標只有一個，那就是老美。

按照現在的經濟體量來看，哪怕我們停止發展，給越南一百年的時間，它都很難追上來。

我們不能把競爭對手弄錯了，我們的目標一直都是老美。其他的國家，包括印度、南韓、日本，還有越南，都是鹹魚般的存在。

等哪一天，我們把美麗國超了，其他的那些喜歡蹦噠的國家，就都是螻蟻。我們只要伸出一根手指，就能碾死它們！

之前看了一幅越南人下班時摩托大軍的圖片，你猜圖片配的什麼標題：“越南超越中國指日可待”，此人還貌似是一個越南北方鄰國的

你去過嗎？瞭解過嗎？越南河內胡志明商品房價格跟北上廣一樣高，工人工資1200-1800 ，不炒房？笑話，炒地皮，隔幾個月轉一手，地皮比大陸更貴，炒房炒地皮，經濟好？你被越吹吹迷糊了

我聽到了什麼，這簡直是天下最好笑的笑話，其實可以去看一看越南首都河內的房價，再來說吧，越南首都河內的房價其實都和北京差不多了，而越南的人均GDP還不如廣西高，所以越南不搞房地產，那我實在是不知道這世界上還有幾個國家在搞房地產的經濟發展其實沒有那麼多的訣竅，像越南這樣有1億人口的體量來說，搞房地產這就是一條很正確的道路，其實現在有一種非常不好的現象，就是把房地產給妖魔化，哪個國家哪個經濟發達的國家不依靠房地產，美國難道就不依靠房地產了嗎？如果美國不靠房地產的話，那次貸危機是怎麼回事？

越南不僅在搞房地產，而且是在大搞房地產，搞得越南老百姓都買不起房了。

靠房地產繁榮經濟是不會實現真正的穩定長期的繁榮。只能讓更多的房奴被綁架為房子的奴隸。而開發商賺了錢政府靠賣地短期的收益。則對整體國民的收入增長及其消費能力都是負面的影響。

越南經濟的發展不僅僅是因為沒有搞房地產，而是因為多種因素共同作用。以下是一些影響越南經濟發展的因素：

勞動力廉價：越南擁有豐富的勞動力資源，勞動力成本相對較低，使得許多外國公司選擇在越南設廠生產。自由貿易政策：越南實行的自由貿易政策吸引了大量外國投資，推動了經濟的發展。交通便利：越南擁有良好的交通網路，便於國內外的商業交流和貿易活動。加入世界貿易組織：越南加入世界貿易組織，有利於越南吸引外資，提高國際競爭力。發展旅遊業：越南擁有豐富的旅遊資源，逐漸成為全球旅遊目的地，有助於拉動經濟發展。

這些因素都是越南經濟發展的重要因素，有助於越南經濟的穩定增長。越南的政府還在不斷努力完善政策，加強國際合作，以保證越南經濟的持續增長。

現在的越南和上世紀90年代的中國特別像，外資不斷湧入，工廠遍地開花，產業鏈逐步由中國遷入越南，大量農村人口進入城市務工，實體經濟一片欣欣向榮。

其實越南從十年前就也已經在搞房地產了，越南的平均工資只有800萬越南盾，摺合約2300元人民幣，工資水平只有中國的一半，然而越南65個大中城市的每平米房價平均水平約合1.7萬元人民幣，首都河內的每平米房價已經超過4萬元人民幣，房價和工資已經嚴重脫鉤，房地產泡沫甚至比中國還要大。

越南經濟之所以發展這麼好，一方面要感謝老天爺賞飯吃，最近這些年歐美和中國的貿易摩擦愈演愈烈，為了降低供應鏈風險和減少對中國的戰略依賴，歐美各國紛紛將產業鏈和工廠從中國遷往越南，很多大型跨國工廠往往能解決上萬人甚至幾十萬人就業，同時也能給越南帶來鉅額的稅收。另一方面得益於越南進行了成功的改革，越南和中國同為社會主義國家，見證了中國改革開放所取得的舉世矚目的成就，積極學習和借鑑了中國改革開放的經驗並在越南付諸實施。

這種帶節奏的話只能說明你是幼稚。任何國家的經濟發展到一定程度也會搞房地產，這是必然的，而且越南現在處於初級階段，說白了就是承接產業轉移，這有很多因素，第一是中國的人力資源成本在逐漸上升，隨著國家的福利保障日益完善。一些初級加工企業的人力成本逐漸升高，反正都是來料加工，越南那邊的人力成本很低，所以吸引了一批這樣的勞動力密集製造業過去。這些企業都是這樣過來的，先從歐美遷移至日韓以及東南亞，而後中國快速發展，大量勞動力和市場吸引了過來。目前又去越南。至於中國的西部地區。說實話，同等規模企業，西部已經是有了的。你小打小鬧，別人還不如賣塊地呢，那邊要的是大規模的工廠，能夠吸引到足夠的人留下就業。而且環保規範等，所以越南是很好的選擇。第二就是貿易戰。這個無法避免，除非中國舉白旗，再次轉型低端產業，用8億件衣服換一架飛機。

越南的工人在手裡有錢後肯定要選擇改變居住環境，或者把家人接出來。這在所有國家都演繹過的，那麼就需要住房，是靠自己修還是買呢？肯定是買，有買就有賣，你覺得越南政府是無視這些人需求，只要有人在市中心亂搭亂建就可以了嗎？答案肯定是否。那麼房產開發就是必然，那麼人多了不夠住了怎麼辦？就擴建，擴建也要錢？賣地啊。中國的地方政府就是這樣一步一步走來。所以最後房產經濟也成為經濟的重要組成部分。這是現實需要，這個不是說你不搞房產經濟就不會有的。除非你全民免費分房，那就是北韓那種。或者集資建房。都不現實。

現在越南經濟好的原因是承接了大量的轉移性產業，什麼七七八八的都有。而且以後會有更多，只要中國這邊緩過氣來，產品需求量更多。也需要如美國一樣，低成本的產品來緩解民眾對高物價的怨氣。實際上對於大國而言都是如此，美國在經濟競爭方面2010年以前只要正眼看你一眼都算他輸。現在不得不重視，就是製造業升級就要搶他的飯碗了。但這個前提是要有豐富的勞動力，市場廣闊，地域大。

未來的中國房產開發公司也會和外資一樣去越南參與房產開發，也一樣會有熱錢去到那邊，這是必然的。

越南雖然屬“社會主義國家”但是執行還是“ 私有制”制度，任何人都是可以參與土地使用的拍賣（買）權利，所以沒有必要搞房地產開發企業管理（僅有私房可以出售）、越來越開放的經濟也讓整體巿場有了質的提升空間、加之其人口比例適中、貧富差距都在慢慢縮小，現在的南海小國才有了“初級階段”良好感覺！

越南經濟的增長不僅僅是由於不搞房地產導致的。實際上，越南經濟增長的原因有很多，包括改革開放、加強外貿、推動內需等。

越南政府實施了一系列經濟改革措施，以促進經濟增長。這些改革包括完善營商環境、降低負擔、改善基礎設施、促進外貿等。

此外，越南的勞動力和原材料成本較低，吸引了許多外國投資。這些投資不僅帶來了經濟增長，也推動了就業和技術進步。

最後，越南人民生活水平的提高也對經濟增長產生了積極影響，促進了內需的增加。

總的來說，越南經濟增長的原因是多方面的，不僅僅是因為不搞房地產。

越南現在正處於人口的紅利期，雖然沒搞房地產，但西方發達國家把很多工廠遷到越南，利用越南的人口、電力、環境、礦業等資源，來發財。一旦紅利期過去，它們再尋找其它國家，這就是西方國家所說的“民主、自由、博愛”。