既然講明是婚後一方個人欠債，除非欠債一方純粹是為了賭博而欠債，方能與夫妻另一方撇清關係。現在看來，所說欠債並不是網貸，並不是高利貸，倒是正經的從銀行貸款。按照婚姻法來說，夫妻之間，所有的經濟收入包括貸款，都應視作夫妻的共同財產。尤其是女方用房子抵押貸款之際，明顯的得到了男方授權同意。不然，房產證上寫有夫妻雙方名子，具有什麼法律效力，男方應當清楚。而且，貸款在先，協議離婚在後。估計男方在還債上脫不了干係。

至於說，債權人有權申請查封和拍賣房子嗎？這要看女方究竟欠外債多少錢？還要看房子究竟能值多少錢？還要看他們夫妻還有孩子嗎？假若房子不值多少錢？而且男方及孩子還沒有其它可安身之處，這就不能查封或拍賣。假若房子相當值錢，在保證能給男子留足租房資金時方可申請法院查封拍賣房子。這要保證人們的居住權。

如果協議離婚，房子歸你，房子是全款，或者房貸不是他還的，沒問題。如果離婚了，他繼續還房貸，法院會執行的，除非你替他還債，把房子貸款還完，過戶你名下。

妻共同債務有幾個認定標準，第一共債共籤，就是夫妻雙方都書面簽字確認的債務；第二，事後追認，即夫妻一方的債務，另一方表示自願承擔，但是這種情況比較少見；第三，有證據證明所借款項用於家庭生活。

根據合同的相對性原理，離婚協議僅對夫妻雙方生效，不能對抗債權人。夫妻雙方即便在離婚協議里約定債務歸一方承擔，並經民政局登記備案，也不影響債權人對夫妻雙方主張權利。離婚協議的約定僅能夠保障夫妻一方在一起承擔的還款義務後，有權向另一方追償。

協議離婚，一方欠債，房子仍系共同財產，將會被拍賣，必竟有一半屬於債權人，所持有，如系法院判決，財產分配後歸屬一方，所擁有權，則不得拍賣。一切由判決條款所決定。

如果一方個人欠債用在家庭開支，另一方要共同還欠債，這情況有可能房子被拍賣。如不是這情況，也得還清房貸後才能過戶。

一般來說，夫妻離婚時，協議將房產歸一方所有，但未辦理過戶手續，該房產仍屬夫妻共同財產，在下列情形下，離婚協議約定房屋歸一方尚未過戶，也可以排除強制執行。

1、當債務人的資產並非僅限於與原配偶共享的房屋時，離婚約定房屋歸屬一方可以排除法院的執行。2、夫妻離婚對於房屋權屬的約定涉及多種因素時，應綜合進行考慮，不宜以未辦理產權登記、不涉及其生活保障以及未佔有案涉房屋為由駁回當事人的訴請。3、債權人與債務人的債權債務關係如果晚於當事人離婚約定，離婚當事人相對於一般金錢債務具有優先性，可以排除強制執行。