這是一個現實生活中經常出現的問題。老舊小區的維修和更新需要鉅額的資金，但往往這些小區中的住戶經濟能力有限，無法承擔高昂的維修費用，造成維修難度和週期加大，也使得居住環境惡化。

在這種情況下，政府和社會公眾可以透過多種方式提供支援和協助。以下是一些可能的解決方案：

政府部門可以提供財政資助，用於老舊小區的維修和改建。這些資金可以透過城市更新基金、政府撥款、稅收優惠等途徑進行融資。政府還可以引入第三方機構，如房地產投資信託基金等，來吸引更多的資金。建立社會基金或信託基金，由政府、社會團體和企業等多方投資，並將投資收益用於老舊小區的改建和維修。這樣的基金可以根據需要提供低息貸款或資金支援，以減輕居民的負擔。建立業主委員會或物業公司，透過收取管理費、維修基金等形式，籌集用於小區維修和更新的資金。此外，也可以透過為小區內的商鋪和企業提供廣告等服務，增加小區收入。引入社會力量和志願者協助維修和更新工作。政府和社會團體可以組織志願者，為老舊小區提供義務勞動力和技術支援。同時，政府也可以提供稅收優惠和政策扶持，鼓勵企業和個人捐贈資金和物資，支援老舊小區的改建和維修工作。

無論採取哪種方案，都需要政府、居民、企業和社會團體等多方合作，積極尋求解決問題的方法，才能實現老舊小區的更新和改善，提高居民的生活質量。

老舊小區己變成無管理小區，早些年有個建樓時留下小機構維修房屋，每戶每年交維修基金，後來樓房越老舊，維修費用越大，住房交的錢不夠維修所用費，如一個樓做防水就要幾萬元，讓住戶加錢不可能，反而原交費大都不交，這個維修機構也鳥散，各種手藝人都去打工去了。

現情況誰那壞了，個人的個人僱人修，如屬個人的上下水暖氣電氣等。

公共的大夥平攤維修費用，如下水道堵了，倒黴是一樓，一個樓口人家都要拿錢，如不出錢，一樓住戶有辦法讓各戶乖乖出錢，一個樓的自來水閥門在一樓，不出錢他關閉自來水閥門給樓上斷水。

但近幾年國家為老舊小區免費進行了大修，首先治理樓房漏水，過去老樓無外牆保溫，，給做外牆保溫，重新刷塗料，粉刷樓道更換破敗的門窗，使老樓基本煥然一新。

維修基金也是業主自己的錢，不過是在購房時提前繳納的。

沒有維修基金，如果想維修房屋，只能象繳納維修基金一樣，按照房屋面積，全體業主共同承擔。