外牆滲漏是多方面原因。首先，如果你購新房，從交房五年之內，施工單位應該保修，且維修不滲漏後，重新計算保修該部位五年。五年後，因為屬於公共部位，去物業報修，申請住宅維修基金進行維修。室外滲漏，從室內無法對症下藥，治標不治本，修理不會徹底。有的施工人員濫用注漿，結果反而製造牆體裂縫和新的滲漏點。

1.現在住宅都做外牆保溫。這是當前外牆的主要滲漏原因。外保溫層隨著熱漲冷縮，與基層產生溫差變形，空鼓裂縫;雨水從裂縫滲入保溫層內，從而進入牆體，慢慢滲潮到室內。防水滲漏只有在迎水面修理才有效。檢視保溫板上塗料層有否裂縫。剷除保溫板上抗裂砂漿和塗料。對保溫板縫用防水材料嵌縫，修平，重做抗裂砂漿（內嵌160克/平方米無鹼玻纖網），塗料;區域性淋水或大雨後觀察。有時，施工單位為了應付，不徹底維修，用萬可塗在滲漏層上面刷塗，時間一久又滲漏了。

2.如果在外保溫材料上貼面磚，面磚脫落，再造成滲漏，那更是致命的。應參照上面1法，剷除面磚修理，方能徹底。如果整幢外牆面磚大面積滲漏，建議在面磚貼上不空鼓的前提下，在面磚上加粉刷層，再做塗料飾面。一勞永逸解決滲漏。

3.區域性滲漏，有腰線，飄窗，陽臺，窗臺，室外空調擱板。關鍵是上口要內高外低，與牆面抹成圓弧形，外牆雨水沿著牆面下流，不積水則不滲水。空調板上的空調排水管之類的，管徑有的只有50mm直徑，至少75mm的，因為不只是空調冷凝水，還有雨水。還有檢查有沒有裂縫空鼓？有了，要剷除重新粉刷。

4. 外牆窗戶本身滲漏，也可能造成窗臺滲漏;應該淋水試驗查出滲漏原因。尤其是立杆滲漏，窗框角接頭處滲漏。

總之，外牆滲漏原因很複雜。要認真查明原因，才能徹底治理。由於是外牆臨空，維修要注意安全，有的要搭腳手，有的要用吊藍。

新房老房出現漏水都是比較痛苦的事情，不僅破壞室內的裝修，還會影響室內的居住環境。外牆漏水修了好幾次都沒有用，能不能在室內做防水？效果好不好？我個人的觀點是需要找到漏水源頭進行處理，不然在室內做多次防水都還是會有漏水和返潮的隱患，不能解決根本的問題。

外牆漏水分為哪些情況呢？該如何處理？

樓房在修建的時候都會在外牆做上一層防水塗料，對於保溫要求較高的住房還會在外牆安裝一層保溫板，然後在外側做上防水層，現在很多的樓房在最外側還會貼上小瓷磚，增加樓房的個性化和美觀性。時常出現外牆瓷磚脫落、掉落的情況，這樣容易將防水層一起撕裂，造成防水層的破壞，持續的陰雨、暴雨沖刷就會有雨水從防水破裂處慢慢滲透進室內的內牆，造成室內發黴、返潮問題，這需要對外牆的防水進行修補才能做到室外隔離水源的目的。

外牆漏水的原因：

發現外牆漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建築所選用的材料開始分析，因此現代很多住宅都是採用的普通混凝土多孔磚材料，而經過近幾年的調查使用發現，用普通混凝土多孔磚材料的外牆幾乎都存在著外牆開裂、漏水的情況。

外牆漏水的處理方法：

找到外牆漏水的原因之後就可以對其採取一定的措施 了，對於這型別的外牆漏水現象，主要是修復外牆的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。其具體方法為鑿除水泥 砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把牆面修補平整為標準。

在外牆漏水中，如果是牆體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤溼，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水塗料等將塗刷縫隙，在塗刷過程中其厚度應控制在1~1.5毫米之間，而對於縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那麼就是屬於較寬的縫隙，如果不能，則屬於較窄的縫隙。

做內牆防水也就短時間可以防漏，時間長了，外牆滲水也一樣浸潤防水層，自找出水點，牆面會發黴膩子粉脫落！建議，詳細尋求外牆滲水點，請專業師傅來施工，用大品牌正宗（無假貨）的外牆透明膠水！粉刷外牆可保十年或更長時間不滲透。

外牆漏水

首先要說明的是：外牆漏水，內牆做防水的作用不大，因為外牆漏水會把外牆浸溼，內牆做了防水，只是做防水部分不漏水，浸溼的外牆會蔓延向樓板，與外牆連線的內牆處，造成其它牆體內側再次出現漏水，牆體潮溼發黴等問題。防水層要做在迎水面，外牆的防水要做在外牆外側才管用，就像我們把雨衣穿在外面一個道理。外牆長期受潮，水泡，會導致外牆老化加速，內部的鋼筋生鏽老化，窗戶錨固處生鏽，壽命下降。

其次說外牆防水：現在的房子外牆多用塗料和塊材（瓷磚大理石等）進行裝飾，防水層均做在裝飾層下面，防水層下面還有找平層，保溫層。有些房子的外牆使用防水塗料飾面層，不單獨做防水層，這種情況就會導致外牆表面塗料一旦破損開裂，就會漏水；塊材裝飾的外牆，因為多數塊材本身就不透水，是防水材料，後期只將塊材間的接縫處用結構膠密封，不單獨做防水層，這種同樣塊材損壞開裂，結構膠老化脫落就會導致外牆漏水。

1、找漏水點，不盲目修。首先要查詢漏水點，從內牆漏水的位置，對應找到外牆處，進行檢查，如果發現疑似漏水點，可以在漏水點進行注水，用針管，或者水槍沖刷此位置，內側出現明顯的漏水，則確定此處為漏水點進行維修。如果不是可以繼續尋找，水是流動的，點對點位置找不到漏水位置，要在漏水處的上部進行查詢，繼續用注水的方式，找到漏水點進行注水。通常先重點排查外牆的開裂，縫隙，孔洞處，以及防水易破損處。

六樓如果是頂樓，還要注重查詢樓頂防水，如果樓頂漏水，有時候會在內牆表現為外牆漏水。尤其是樓頂的女兒牆處。可以找專業的維修人員，或者防水工程技術人員，進行漏水點的查詢，不著急修，找對位置修才管用，找不到位置盲目修和賭博一樣全憑運氣。

2、專業維修。儘量請專業做防水的人進行維修，做防水工程的。市面上有些做防水維修的只是賺錢的，不是專業做防水的，這類維修人員就喜歡盲目維修，多次維修，因為雨季一過，來年繼續修。外牆漏水，有物業公司的找物業維修，沒有物業的找專業防水工程公司進行維修，簽訂合同，質保5年。

3、先修防水，後補裝飾。先請防水維修人員找到漏點，進行鍼對性維修防水；修好後，用水槍沖刷，不漏水後，在做外牆裝飾修補。需要拆除外牆裝飾的先拆除，修好防水後再恢復裝飾。修好外牆後，修內牆，內牆需要將損壞的裝飾層剷除，將牆面晾乾後，在進行內牆裝飾修補。

需要注意的是，像抹灰層開裂，牆體結構性開裂，外牆裝飾塊材開裂，這類防水基層破損導致的開裂，最好先修開裂部位，在進行防水維修施工。

修防水比較簡單，重點是找到漏水點

外牆漏水修了幾次還是沒有用，現在還是漏水，此時對於在室外維修已經沒有了信心，想在室內做防水來解決這個事，相信有這種想法的人應該有不少，在這裡可以告訴大家在室內能處理外牆漏水，但很難將漏水問題徹底解決，想要將外牆滲水建議是從內外結合的方式來進行，接下來就給出詳細的解決方法，將外牆漏水問題徹底解決掉。

對於外牆滲水來說，找到滲水源是很重要的，因為只要打到滲水源，才能進行下一步的防水處理施工。而根據描述來說外牆滲水已經好幾年了，也維修過好幾次了，但沒有從根本上解決問題，這就說明沒有從根本上找到滲水點或者說是維修沒有做位的原因。面對於外牆滲來說主要就是兩個原因：

外牆的保溫層出現問題，雨水滲入到保溫層裡，然後慢慢的滲入牆體，從面到達室內的牆體上，從內牆表面出牆面大白脫落、發黴等等現象；

1.將外牆全方位的做出外牆保護

對於外牆滲水來說，並不是說根據室內滲水位置來大概判斷出外牆的滲水點後，然後就對外牆的滲水點部位來重點處理，重點做上外牆的防水，這樣的防水處理方法是不管用的，想要將外牆滲水徹底解決就必須要將外牆屬於自家的部分全方面的做出外牆保溫，這樣才能將外牆滲水解決掉。具體的操作如下：

首先根據室內的滲水點，大概判斷出外牆的滲水部位；

請專業做外牆防水人員先對外牆的滲水部分進行防水處理，將外牆出現的裂縫點進行防水堵漏施工；

然後使用外牆保溫材料擠塑板對屬於自家房屋的部位外牆進行全方位施工；

外牆保溫材料擠塑板施工完成後，使用外牆專用的膠泥在擠塑板進行外層的保護施工；

外層保護施工完成後，對其表面做出外牆防水施工；

通過上述的施工，可以說就能徹底的將外牆的滲水問題解決掉，保證外牆不會出現滲水。如果說小區不允許在樓體外牆使用保溫材料來做出防水處理，因為這樣會讓破壞小區的整體外立面美觀度，那麼說就換另一種方法來進行，具體的如下：

首先根據室內的滲水點，大概判斷出外牆的滲水部位；

請專業做外牆防水人員先對外牆的滲水部分牆體上出現裂縫的位置進行灌漿的“打針”方法處理，讓裂縫跟漿液銜接來保證裂縫處不會在出現滲水情況（只要是裂縫處就要進行灌漿）；

通過以上步驟的施工，也能將外牆的滲水點進行很好的封堵，讓外牆不會出現繼續滲水的情況，而且透時的外牆防水也不要影響到小區樓宇的外立面，物業也不會有什麼說法。

現在房屋的外面的滲水已經處理完成了，接下來就是室內部分的處理了，只有室外與室內都處理才能將這個滲水徹底給解決掉。具體的步驟如下：

先將室仙滲水的區域地面進行成品保護，同時將入戶到室內滲水位置做出走道式的地面保護；

在室內因外牆滲水而造成牆面出現問題的部分，同樣使用“打針”的灌漿方法先做出室內部分的防水處理；

等到灌漿徹底乾透後，將室內牆面有問題的部分進行剷除下來，並且將剷除下來的垃圾進行裝袋處理；

使用內牆防水在已經剷除的牆面位置進行塗刷施工；

待防水收幹後，使用防水膩子對牆面進行塗刮施工；

待第一遍防水膩子收幹手，繼續使用防水膩子進行第二遍塗刮施工；

等到防水乾透後，進行打磨施工；

使用防水乳膠漆對修復的整面牆進行塗刷施工；

拆除室內部分的成品保護，並且進行清掃保潔施工；

通過以上的房屋內滲水點部分的細緻處理，可以說在室內再次做出了防水處理，進一步的加強牆體的防水能力，同時也是能確保外牆不會再出現滲水情況。

外牆漏水好幾年了，也修了幾次了都沒用，那是因為沒有從根本上來進行對漏水的維修，而要將這樣的滲水問題解決就是先要找到滲水原因，然後使用外牆防水處理+內牆防水處理的結合方法，這樣就能徹底的解決滲水問題。如果只是單純的在室內做防水，並不能起到什麼效果，因為防水要在背面防水來施工，也是就從外面的來，在室內來做防水是屬於迎面防水，只能是用於輔助作用。

最好還是找到滲漏位置，做迎水面防水補漏，這才治本。

背水面做防水，也就是室內做防水，只能治標，管不了多長時間，雨水長期滲漏，雖然短暫被防水層隔絕，但是雨水還會在磚縫之間留存，長久之下，必然還會出問題。

外牆滲水，只有找到導致滲水的原因，才能做出相應的處理，把水堵住才是徹底的解決方法，那導致外牆滲水有哪些原因呢？

本來水泥砂漿本身就具有非常好的防水效能，前提是要有一定的厚度，像上面說的都能看見牆體內部結構，這樣的外牆肯定不能起到很好的防滲水效能。

引起牆面出現空鼓、開裂的原因：

粉刷層太薄或太厚，太薄，水泥砂漿水份蒸發太快，太厚，水泥砂漿凝固時間相差大，這些都是導致牆面空鼓、開裂的原因。

（3）：水泥砂漿的保養跟不上，一般在水泥砂漿粉刷完成後，等水泥砂漿表面發白時就要及時用水保養，夏天一般至少5次以上，冬天可1～2次。

對牆面粉刷層完成後不管不問，或只做少量澆水保養，水泥砂漿表面乾透過快，最容易出現伸縮裂縫了。

針對以上外牆滲水原因，我給出以下幾種處理方法：

有條件的也可參照上述第一條的外牆處理，在這強調一下：外牆幹掛可適用任何問題滲水牆面。

2020.4.20晚義烏

外牆漏水，分2個原因/外牆防漏工作沒做好，還有就是房子沉降，防漏最好是外面做，裡面做沒意思，屬於治標不治本！如果房子沉降引起的，光整外牆也沒多大效果，只能等幾年以後房子結構穩定下來了，做防水工程才有意義。時間不長的房子，先在外牆刷防水材料，臨時防漏，等穩定以後再一次性修復！

關於外牆滲漏這個問題，其實有這麼些辦法來處理。

首先，從省錢的角度來說，我們的外牆防滲漏的最低保修期是五年，如果在保修期內可以直接要求物業或者開發商來進行維修，直到問題根治為止。

下面正式說說題主這個問題，相信也困擾很久了。

防治滲漏，首先在於查明滲漏原因，找出滲漏部位的滲漏途徑。這是最開始要做的工作，也是很關鍵的工作。您只有查明瞭外牆具體的滲漏原因，才能對症下藥，從根本上解決問題，否則都是治標不治本，要不了多久就會反覆。而題主目前正是這樣的狀態，根本原因應該是還沒摸清楚滲漏具體的原因。

那麼下面，我就來簡單的談一下。假設你的外牆是剪力牆，那滲漏的概率本應該很少，鋼筋混凝土外牆一般來說是基本不存在滲漏情形的，因為雨水只是在外牆上過一下就沒了，不像屋頂一直停留在結構表面長時間滲透。所以只要您的剪力牆裂縫不是很恐怖就不會存在滲漏，剪力牆大裂縫基本可以採用“打針”灌漿的辦法從根本上解決問題，然後在外表面把“針頭”處理完畢再塗刷一層防水塗料就妥妥的了。當然，查詢裂縫是需要您把結構表面的粉刷裝飾層去掉才能找出來的。

只要您把這些滲漏的路徑都仔細封堵完畢後，再在外表面認真的用防水塗料好好的全立面塗刷三四遍形成全封閉的防水塗膜後，您最後再好好的粉刷好外表的保護層和裝飾層就大功告成了。

所以，總結來說，找出真正的滲漏原因才是防止的根本。

毫不誇張的說，只要您知道真正的滲漏原因了就能具體問題具體分析，基本就可以從根本上解決外牆滲漏這種小問題。

最好的辦法還是從外牆外表面做處理，當然同時從內牆也一併處理更加保險。如果滲漏並不是很嚴重的話，從室內做封閉防水呢也能暫時解決問題但是效果肯定沒外防水好。因為從內封堵的話，水分難免或多或少有些殘積在牆體內，對於牆體的耐久性肯定是一種侵蝕。