正常的市場經濟，一種商品出現“荒”無非是需求激增，而供給嚴重不足。

但是二線城市為什麼會出現房荒，顯然不是這個理由。

核心理由是房地產調控下，一手房和二手房的價格倒掛，一手房由於限價，價格較之二手房低不少，於是會有很多人去拼搶。眼看著搶到轉手就是幾十萬盈利，誰不心動？

理由之二，炒房致富是之前二十年的真理，幾乎沒有虧損的案例，並且回報率極其驚人，動輒幾倍的增值。所以房住不炒的口號，只能讓一部分人恢復理智，但是還有很多人持有大量現金期望保值增值，尋求再賺一把大的。

理由之三，開發商待價而沽，飢餓營銷的手段玩的非常嫻熟。之前100元就可以僱人排隊，現在動輒150元一天，只要人氣炒的火爆，總會有人願意出更高的價格來搶。

世人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿。

如今搶得越熱鬧的區域，未來痛哭流涕的人就會越多。

俠之大者，為X接盤。天知道能拿出全款的人資金有多少是灰色收入，又有多少是偷稅漏稅所得，如今能沉積到房地產中，也算是為減輕通貨膨脹做貢獻了。

房地產市場也好，其他市場也好，出現搶房，排隊買房的情況，一定是出現了幾個情況，供給減少了，資源缺少了，就是供不應求了，說白了就是庫存不足了，要麼就是有了特殊的政策，給刺激到了，目前，杭州成都的情況，一定是庫存不足導致的結果，為什麼會這樣呢？

成都每月成交量是多少，驚人的資料，包括二手房，庫存不足，馬上開始限購了！

買房的人很瘋狂，實際更多的是透支未來需求，投資未來需求的理由只有一個，那就是害怕，恐慌未來房價漲得更厲害，自己買不起，所以現在才會出手，這是正常的理論；

還有一個非正常的的理論，就是炒房的人，越來越多了，買房的人難道都是居住需求的嗎？

成都和杭州是兩個地方，情況也完全不一樣，成都是在2017年開始進入一個實質的房價增長階段，買房的人也越來月緊張，之前實際上成都的銷售量就一直是穩定增長階段，不用看別的，到不動產大廳去看看就懂了，2016年的時候，成都的不動產大廳就開始，人頭晃動了；

目前只是成都房價漲了，被媒體關注了，被媒體關注的可能性越大，就說明該限購了，還有一個事實就是，成都是在2017年後半年才開始漲價的，幾乎和三四線城市，昆明，西北同步，這話說明是擠壓的結果，意思也很簡單，就是把炒房的人，擠壓到了成都，以及全國各地；

杭州就不一樣了，杭州在2016年就瘋狂過了，現在只不過是一個小小的插曲罷了！

諮詢我購房的人，有很多人就是一個特點，哪怕是中介的房子，要好處費也要買，可見炒房的人已經進入了白日化的時候，買房的中介，也不避諱了，直接告訴你，有好處費，你要不要？

不要，沒房子賣，要的話你就多交錢，就是這麼一個情況；

阿永哥點評：

一是房地產是一個什麼市場，個人有需求，炒房有錢賺，開發商有利潤，政府有利稅，銀行有利息，就是這樣的一個市場，現在這兩個地方搶房，誰正笑著呢？

二是買房絕不去搶，因為買不到好房子，居住起來問題也居多，選好房才是王道！

但是，搶房的時代，氛圍之下，必有勇夫，不搶才是傻子，可是搶了，又能怎麼樣，被耍？

換做我，就去買那些，買的人少的城市，居住有舒服的地方；

樓市問題就像一間漏雨的屋子，今天這裡修補好了，明天那裡又出現漏雨。這不調控剛剛讓房價穩定了一段時間，現在一些城市又出現了房荒現象，甚至買房隊伍排到了幾里路之外，這種現象彷彿是樓市2015-2016頂峰期狀態的滿血復活。那麼是什麼原因造成了房荒現象的產生？

一、“搶才”成效顯著導致住房供需不平衡

1.在一輪又一輪的城市搶才大戰中，二線城市表現搶眼，西安、武漢、成都、杭州等城市大幅降低了人才落戶門檻，引發人才流入量持續強勁上漲。

2.年輕人口的湧入推動住房需求量迅速升高。像西安，原來擔心去庫存壓力大，現在劇情發生了反轉，買房居然要靠搖號！可見地方政府引才是有眼光的，在去庫存過程中功不可沒！

3.放眼二線城市，杭州、成都、南京等6城市城市開始了新一輪搖號買房政策來應對房荒現象，但是對於大量住房需求來說搖號並不能解決根本性問題，壓制只能導致房價上漲！

二、房地產投資增速放緩

去年底，受資金面影響，房地產投資增速放緩，這直接降低了今年新開樓盤入市數量，另外資金緊張也影響開發商施工進度，許多樓盤不能按計劃入市也影響了住房供應量。

三、房價倒掛加重了房荒現象

在新房限價的情況下，新房和二手房出之間出現了明顯的價格差，買到了新房轉手就可以賣到更高的價格。在巨大的賺錢效應下，大眾買房熱情再次被點燃，連90歲的老太太都加入了搖號大軍！

四、總結

房荒潮再次說明建立樓市調控長效機制任重道遠，樓市既要防止大起大落又要考慮普通老百姓的剛性需求、滿足無房者對家的基本訴求，的確是考驗政策制定者智慧的一件事。