靈山灣中央改善區是青島西海岸的高階住宅區，擁有優美的山海景觀和成熟的配套資源。王炸樓盤是指和達·珺山，這是一處建面約24萬平方米的低密中式美學墅院住區，以唐宋文化為靈感，打造了別墅和平層兩種產品。該樓盤因為其獨特的建築風格、稀缺的戶型空間、高階的圈層氛圍和超高的價效比而受到市場的追捧。近期該樓盤還有新樓座加推，火爆預約中。

套路，套路，一切可能套路。

如今之靈山灣，以後可能真的不靈。

房地產將來會成為一地雞毛，房地產就像刮旋風一樣，起初極似頂天立地，但旋後後總會風平浪靜，屆時喜有之，怒有之，憤有之，哀有之。

故而人們會手足無措，許多人總會感到囊中羞澀，長吁短嘆，舉步維艱，但卻為時已晚，頓感無力迴天。

吵，吵，吵，許多地方在吵。今天地方有時這裡整個學區房，有時那裡建個醫院，亦或換換揶挪火車站或汽車站位置，從而拉動房地產，……～

以此為誘餌，諸多人就像狼狗一樣像誘耳飛去………

最終景況會不言而知。

實體，實體，如不注重實體，一切將是天方夜譚。

人無遠慮，必有近憂。無的放矢，移花接木，將會勞民傷財。

折騰，折騰，許多人實在經不住折騰。

物極必反，喜憂參半，知止為福，勇於感則殺，勇於不感則活，人無遠慮定有近憂，看問題要全面不要片面，風雨過後見彩虹，不要被沙塵暴而迷雙眼。

大智若愚，揣著明白裝糊塗，平心靜氣，隨遇而安，天下莫有不散的宴席。

路在遠方，路在腳下，我們有許多路可走，著眼未來，縱觀世界……～～

我們的路任重而道遠………

一個人縱其惹真得為一套房子而奮鬥終生，無疑于飛蛾撲火————自取滅亡！

地段，地段，還是地段。

靈山灣處於靈山灣中心。由央企保利打造的7層小洋樓均價才1.35萬/㎡起步，而且還帶精裝，這樣的價格對於老早就喊著進入“3萬+”時代的靈山灣來說，再鎮靜的購房者也實在是坐不住了。這個位置有很大升值空間。

靈山灣位於青島西海岸新區，灣口在魚鳴嘴與大珠山嘴之間，寬23.4公里，總面積107平方公里。短短几年內，一股“地產新勢力”正式進駐靈山灣，成為了樓市的“新生力量”。海信、保利、和達、實地、鑫苑、康大、融信、華潤……“大品牌”、“高階化”已然成為了靈山灣板塊的關鍵詞。產品結構不斷向改善戶型靠攏，房價在近幾年裡也有了明顯的漲幅。

然而，時移則世異。在多如牛毛的樓市庫存下，這個扛起西海岸新房成交量的板塊開始褪去華麗的外表，新房二手房相繼“撲街”。前不久某專案降價促銷的傳聞，也讓更多人開始質疑板塊價格虛高。

如今的靈山灣，從沿海一線向內陸延伸，分佈了二三十個新盤，其中不乏超大規模的樓盤。除了已經在售的專案外，馬上還有綠城、中南、中交、嶗礦加入戰局。

為此，我專門查詢資料瞭解了這些王炸樓盤資訊:

任何現象級的產品都離不開時代背景，先說說背景，我們國家房地產這20年來是一個高爆發的時代，是從計劃經濟的分房政策轉為市場經濟的商品房購買政策一個很成功的範例，在這個欣欣向榮，繁花似錦的時代，各城市均大趕快上的進行了城市基建專案的開發，一座座美麗的城市花園誕生了，我找了一個國家相關部門在2001年至2020年房價增長走勢，大家可以看出：

1、年增長率最低都5%，年增長率高的時候將近25%，20年複合增長率466%，其中北京複合增長率2473%，奶奶個腿，24倍！

2、房價增長率跑贏了CPI指數，通脹指數！顯示優異的理財屬性！

進入2020年之後，國家房地產開始進行了調控，房地產開始進入了HARD模式，因為客戶有了更多的選擇，更多的機會，對於產品的審視也會更加仔細：資源、地段、產品、品牌，舒適度、交付品質、價格……當消費者拿著放大鏡看，每一個指標都是關鍵指標，一個不如意，就會被拋棄，房地產市場由藍海市場，走向了紅海市場，大量剛需消費已經結束，目前以改善型居住為主，在放大鏡下，優質的房源將脫穎而出。

這時，青島政府官網釋出訊息：

別墅，向來是一種居住身份的象徵，也是突顯優越社會地位的特殊載體。隨著經濟發展和個人財富的增長，別墅正反映出越來越強烈的需求。與此相反的卻是，城市人地矛盾日益突出。限墅令升級禁墅令，別墅真正迎來了賣一套、少一套的時代。

而對於改善需求的聚集地——靈山灣板塊來說，墅院產品更是稀貴。從區域地段來看，靈山灣城市中央改善區以華山一路為界，南側享城市一線海岸資源；北側攬優渥生態環境，對於改善需求來說，一面是自然，一面是城市，必然會成為改善族群的目標所在。

靈山灣有得天獨厚的資源優勢，再加上城市發展潛力

靈山灣有得天獨厚的資源優勢，再加上青島這個城市發展的潛力加持，環山靠水之地，自古以來都試風水寶地不二之選，越是經濟發達地區，越是財富之人，更篤信環山靠水所能帶來的旺族氣運，因此，這塊地皮迅速成為炙手可熱的開發地塊，不少內部人士不吝請客送禮也要沾一沾風水寶地，因此，多重因素，帶來的這一樓盤成為了王炸樓盤！