事項一 房屋符合出租要求

1、證照齊全（房屋所有權證）。這裡常見的有4種情況：

a、房屋所有人（以下簡稱“房東”）直接出租的：

對於城市裡面的房屋出租來說，主要是指有房屋所有權證（以下簡稱“房產證”）。如果出租人是房東，那麼首先要看的就是房產證，並與房東的身份證進行核對。如果房屋屬於多人共有，那麼那麼在籤合同時候，應該讓所有的共有人都簽字同意。

b、他人或中介機構代為管理出租房屋的：

有時我們遇到出租人並非房東，而是受房東委託出租，那麼除了要檢查房產證，還要出租人提供房東授權出租的證明。

c、房屋的承租人再次轉租的（簡稱“轉租人‘）

那麼應該檢視轉租人與房東簽訂的出租合同中，關於轉租的條款如何約定，如果原合同沒有約定的，那麼讓房東寫一份同意轉租的宣告。

d、證照不齊怎麼辦？

其實這是經常遇到的情形，房東會說拆遷安置房、小產權房暫時辦不下來房產證，或者這房子可能過段時間就要拆遷了。按照中國相關法規規定，臨時建築、違章建築、要拆遷的建房屋出租的話，租賃合同無效。而證照不齊全的，不符合安全標準的，已經辦理了抵押的，被查封的，權屬有爭議的等等，這類房屋是不能出租的。

但是這些事項中的後面幾項，作為普通人是不可能也沒精力去一一查清的，而你又覺得這個房子環境不錯，價格合適，這個時候，該怎麼辦？租還是不租？

首先，要在看房子的過程中，盡力的把這些情況調查清楚，多問一問，打聽打聽，靠自己的觀察來看看有沒有問題。如果發現有上述情況，當然最好的辦法是不租

事項二 重視租賃合同

首先必須申明；租房子一定要籤合同！

根據規定，租期超過六個月以上的，應該簽訂書面租賃合同。如果不籤書面合同，那麼就會視為不定期租賃合同。這對於承租人是相當不利的。

合同規定事項：

（一）當事人姓名或名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；注意如果是轉租的房子，轉租不得超過轉租人剩餘期限，如果約定超過，而房東不同意的話，那你超出的期限是無效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意長期出租的話，房東在租期內漲價的約定必須寫清楚，防止房東亂提價；

（六）房屋修繕責任；這個只要是在正常使用過程中，房屋及原有設施出現損壞的話，那麼出租人應該負責維修；同時設施如果正常老化廢棄，承租人不應承擔責任；這些是防止在租期滿後，房東想法扣你的押金

（七）轉租的約定；儘量讓房東同意你轉租；

（八）物業雜費的條款。對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。

（九）續租的約定；作為承租人，在續租時，相同的條件下有優先續租的權利；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責任；

（十二）糾紛的解決

特別提示：

1、租金支付

在合同中要寫明租金的支付期限和支付方式，並且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時，都記得讓出租人出具一份收據，說明收取的金額、用途、時間。如果透過銀行轉賬付款的，要在合同中註明，寫清楚轉賬賬戶，然後在轉賬的時候在備註上寫清是房屋租金。

2、押金事項

承租人在交納房屋押金時要與房東協商好，是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當承租人合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。因此在簽訂租房合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。

事項三登記備案

雖然現在租房登記備案的情況很少，而且不登記備案的，一般也不影響租賃合同的效力。但是我還是建議，最好在房屋租賃時去做一個備案。

這樣做的好處就是

1、在房屋管理部門做了一個記錄，證明你和房東的租房行為合法有效，而且由房屋管理部門給你把關，這樣的房屋一般也不會出現法律瑕疵；

1.市場供需不平衡、房源質量參差不齊。

其實根本原因在於，房源數量有限，加上房源質量參差不齊，造成了市場供需比率的失衡，使得優質房源一房難求甚至千金難求。

2.租賃主體缺乏契約精神，造成租住不穩定。如：房主收租難、租客租住成本增加，或者因各種原因，租賃並未到期，被迫終止租賃等等問題。

3.租賃領域的相關立法缺乏，對於租賃各個流程的交易規範不夠不明確，權責不分，不利於保護租賃人和房東的合法權益。

4.現行租賃合同和規定存在一定滯後性，不能全面滿足租賃市場的各種複雜情況。以當前的租賃合同為例，雖然有明確的租賃合同，但是對於複雜的租賃實際情況來說，顯然是不夠的，許多合同條款存在滯後性，而補充條款不夠明晰，造成缺位。

5.對於經紀機構在租賃交易中的地位和作用不明晰，經紀機構本身素質和專業能力有待提升。

雖然租賃市場依然存在各種痛點，目前許多地區的租賃體驗並不完美，但是我們相信，隨著國家對於租賃市場的越來越重視，以及行業自身的逐漸規範和發展，租賃市場的種種痛點一定能夠得到最好的解決，在不久的將來，租賃會成為年輕人主要的居住選擇和目標

　回望過去的幾年，房地產市場風起雲湧，然而去年930新政之後各地的房地產市場彷彿一個急剎車，年末高層又放出訊息，明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”國家定位，再加上今年春節後三四月間的房地產市場新一輪收緊，幾輪下來房地產市場現在出現了一個很好玩的現象，這個現象就是房價處於了一個高位橫盤的階段，各個城市普遍出現的現象是有價無市，房地產價格依然較高，但是房地產的銷量卻處於低迷。

　　但是，問題來了，這個問題就是對於剛剛工作不久的90後年輕人來說，買房變成了一個浩大的工程，不僅需要年輕人自己上馬，家裡的父輩、祖父輩的人可能都要出現，集全家人之力去購房，只是面對著高房價，中國將有可能出現一種現象，未來，租房將會取代買房成為年輕人房屋首選。根據鏈家的統計資料，目前中國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，當中新就業大學生和外來務工人員成為這個群體的主體。

　　而隨著中國經濟的發展，以及房地產購買難度的增加，租房居住將會成為一種必然的趨勢。鏈家預計，未來10年，中國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人；到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。今天我們就來聊聊，租房時代真的來了嗎？

　　一、中國的租房市場問題到底出在哪了？

　　從國際經驗來看，租房是世界各國滿足居住需求的主要來源，美國有接近40%的人口居住在出租房裡面，而日本的主要大城市住在出租房的比重超過了40%，而德國、瑞典等發達國家的租房比例達到了50%。相比於國際市場40%-50%的租房居住比例，中國租房的人口只有21%實在是有些奇葩。這一方面是華人居家傳統思維的一種體現，對於華人而言，房子意味著居者有其屋，意味著有一個家，所以對於買房華人持了一個極度熱衷的態度，但是另一方面中國租房市場發展的嚴重落後，也是大家不願租房的主要原因。

　　一是租房市場的發展嚴重滯後於房地產市場。在中國房地產市場的發展可以說緣起於上個世紀九十年代，九十年代晚期之後，由於福利分房的取消，居住併購買住房成為了一種大家的主要房屋取得方式，然而當時國家的思路還是利用住房公積金制度將原先的福利分房變成貨幣補貼的形式，從而降低企業和單位的負擔，但是主要的政策傾斜依然是買房而不是租房。所以中國在沒有任何控制的情況下自發形成了房地產租賃市場，這個市場不僅沒有房地產新房市場成體系的房地產開發，更沒有專門的管理機構，更別談什麼標準了。最終的結果就是租房市場形成了一種純自發的市場，房源老舊，配套設施低劣不說，房地產的各種虛假中介可謂是四處橫行，房地產租房市場非常混亂，在這種極度混亂的狀態下，野蠻生長的結果就是租房市場的發展和房地產市場的發展嚴重不匹配。

　　二是房地產價格高漲導致了租金回報率極低。由於房地產市場快速上漲，結果導致了中國的租房與買房呈現出了嚴重的倒掛現象，在十年前在普通二三線城市的一套房的房租基本上和貸款買這套房的月供可以相互抵消。然而，隨著房地產價格的快速上漲，在大量的一二線城市，核心城區的住宅平均租金回報率（年租金/住房總價格）只有1%左右，即使是所謂的商住公寓這個租金回報率也不到2%。在如此低的租金回報率的狀態下，資金面基本上失去了進入租房市場的興趣，就像股市一樣，股民炒股為的是賺取股票的炒作收益而不是股票分紅，房市也出現了大家買房除了自住之外主要是為了投資收益，而不是租金收入。這種投機思想盛行的氛圍下，導致了房地產租賃市場的嚴重發展不足，而像美國等發達國際的住房平均租金回報率則在7%左右，過低的租金回報率激發了炒作行為的盛行。

　　三是附加在房地產上的公共服務過多。在中國由於有獨特的戶籍政策，讓房子除了居住之外被附加了過多的非房地產利益，比如說大家大規模炒作的學區房，就是因為住房的落戶與學生的學區高度掛鉤，結果很多人買房根本不是為了居住，而是為了房子所附帶的學區。雖然政策上沒有以明文的形式說明不準租房的人入學，但是現行的學生上學政策往往讓租金住房的人無法享受到房子的優質教育資源，這種極不公平的待遇導致了大量租房家庭的子女無法就近入學，從而也導致了房地產租賃市場的發展短板。

　　二、年輕人長期租房會成為趨勢嗎？

　　面對著中國租房市場發展的嚴重落後，但是年輕一代尤其是90後一代卻迫不得已面對著租房的選擇的時候，這種嚴重的供給與需求的不對等讓租房市場出現了更多的發展可能性。其中一種可能性就是青年公寓式住房的盛行，近年來，面對著住房需求尤其是年輕人住房需求的盛行，在中國出現了青年公寓這種新生事物，在瀚哥剛剛工作的那段時間，各類青年公寓比起破舊的老公房更加吸引了當時的瀚哥，何謂青年公寓呢？

　　青年公寓分成兩類：一類是青年集中式公寓。以瀚哥自己親身感受過的自如、魔方、you+等青年公寓的玩法，青年公寓往往是一棟面積幾千平方米的小樓被這些青年公寓劃分成了20平米左右的一個個獨立房間，房間面積不大，但是麻雀雖小五臟俱全，裡面除了專門的臥室之外，往往還配有獨立衛生間，甚至有一個小客廳，條件好的還有小陽臺。這些齊全的功能成為了他們吸引年輕人目光的一種有效手段，此外，正如同國外青年旅社的配置方式，除了齊全的內部居住環境之外，共享空間成為了青年公寓的關鍵，在不少的青年公寓裡咖啡廳、健身房、桌球檯、讀書區、甚至戶外院子都成為了標配，在大的青年公寓甚至有專門的食堂。

　　另一類是居民小區改裝式公寓。某些小區可能還是傳統的住房，但是類似於自如、優客逸家等租賃平臺會將小區內一百多平的房子從房東手上長期整租下來，在法律允許的範圍之內對房子進行改造，從而將房子改裝成為既具有公共空間，又有獨立空間的隔間房，可能一套房子裡面居住了四五個年輕人，他們在一個屋簷下共同生活，成為了一種獨特的生活方式。

　　這種由專業化租賃機構進行的租房革新正在很多一二線城市快速發展起來，這些機構的出現在某種程度改變了原先房屋品質太差，房屋供應短缺，房屋管理不足，租客缺乏安全感等一系列痛點，正在成為不少城市的一種潮流，再加上支付寶等巨頭滲入的房地產租賃市場，由芝麻信用來抵消原先的房屋付三押一的押金問題，讓房地產租賃具備了更多的可能性。對於很多剛剛畢業的年輕人來說，這些青年公寓將會是他們的首選，如今一線城市在過去的四年中，首次購房人群年齡從30歲推遲到了34歲，這就意味著年輕人大學畢業之後可能有將近10年甚至更長的時間停留在租房階段裡。

　　面對著工資趕不上房價的現實矛盾，租房時代已經不可避免的到來了，面對著現實可能年輕人們只能選擇默默承受靜等市場的自我改變。