沒有房產證，就意味著房子不是你的，這樣說可能你不信，只有一個協議那是不可靠的；
但是到房管局網籤備案之後，還繳納了契稅，以及辦理了住房維修基金的房子，理論上不可能不給你房產證，最終都會吧房產證發到每一個人的手裡；
你的這個邏輯，是有點問題的，直接就是籤合同，知道嗎？
另外，你知道房產證，對於一個房子來講，意味著什麼嗎？
第一：沒有房產證，你的房子想買賣，不能有官方任何手續的過戶，沒人承認你的這個房子；
即使是住宅，在房產證沒有下來之前，都是不能進行交易的；
讓然你說，先辦理了公正，先協議交易，之後再辦理一個過戶不就行了嗎，哪有那麼簡單，萬一房價漲了，賣家反悔你該怎麼辦呢？
意思說的也很簡單了，賺點錢不容易，不能把風險建立在一張廢紙之上，房產證和納稅證明才是官方承認你的手續，除此之外，都是廢紙一張，可以這樣理解嗎？
第二：直接籤合同，風險都有哪些？
實際上可以理解為，開發行和你簽了一個合同，用房子抵押，你把錢借給他，他給你租金或者利息，大概就這個意思，告訴你產權20年，說白了就是隻借你的款項用20年，之後結束；
可不可以這麼理解，實際就是這麼一回事，為什麼呢？
一是房子的產權不在你手裡，當然有沒有產權還是兩說的，如果對方把房子統一把手裡的產權賣了，你去找誰算賬，你有產權證書嗎，你有發票嗎，你有什麼，只有一張廢紙；
二是對方會不會把房子抵押了去，你也不知道對不對？
三是就算是一個良心開發商，到了20年你以為你能擁有這個房子不，那不一定，20年到期了取決於你手裡有什麼，房產證是唯一的證據，什麼合同都不管用，況且合同有沒有備案，誰也不知道，你看最終就是，你投資了開發商，開發商拿著你的錢做了生意，你吃了一點點小利息？
阿永哥點評：
一是這裡面的關鍵點，就是能不能按揭貸款，能不能交稅，能不能備案網籤，如果不能，那就放棄吧，因為好事總是輪不到普通人的，真的是好事，早就被搶完了，哪裡輪到你？
二是你買的是20年的使用權，也是有可能的，建議你看好合同條款，這類情況不可轉讓，你可買賣，不可後悔，想變現幾乎為零，整存零取，哈哈！
沒有房產證，就意味著房子不是你的，這樣說可能你不信，只有一個協議那是不可靠的；
但是到房管局網籤備案之後，還繳納了契稅，以及辦理了住房維修基金的房子，理論上不可能不給你房產證，最終都會吧房產證發到每一個人的手裡；
你的這個邏輯，是有點問題的，直接就是籤合同，知道嗎？
另外，你知道房產證，對於一個房子來講，意味著什麼嗎？
第一：沒有房產證，你的房子想買賣，不能有官方任何手續的過戶，沒人承認你的這個房子；
即使是住宅，在房產證沒有下來之前，都是不能進行交易的；
讓然你說，先辦理了公正，先協議交易，之後再辦理一個過戶不就行了嗎，哪有那麼簡單，萬一房價漲了，賣家反悔你該怎麼辦呢？
意思說的也很簡單了，賺點錢不容易，不能把風險建立在一張廢紙之上，房產證和納稅證明才是官方承認你的手續，除此之外，都是廢紙一張，可以這樣理解嗎？
第二：直接籤合同，風險都有哪些？
實際上可以理解為，開發行和你簽了一個合同，用房子抵押，你把錢借給他，他給你租金或者利息，大概就這個意思，告訴你產權20年，說白了就是隻借你的款項用20年，之後結束；
可不可以這麼理解，實際就是這麼一回事，為什麼呢？
一是房子的產權不在你手裡，當然有沒有產權還是兩說的，如果對方把房子統一把手裡的產權賣了，你去找誰算賬，你有產權證書嗎，你有發票嗎，你有什麼，只有一張廢紙；
二是對方會不會把房子抵押了去，你也不知道對不對？
三是就算是一個良心開發商，到了20年你以為你能擁有這個房子不，那不一定，20年到期了取決於你手裡有什麼，房產證是唯一的證據，什麼合同都不管用，況且合同有沒有備案，誰也不知道，你看最終就是，你投資了開發商，開發商拿著你的錢做了生意，你吃了一點點小利息？
阿永哥點評：
一是這裡面的關鍵點，就是能不能按揭貸款，能不能交稅，能不能備案網籤，如果不能，那就放棄吧，因為好事總是輪不到普通人的，真的是好事，早就被搶完了，哪裡輪到你？
二是你買的是20年的使用權，也是有可能的，建議你看好合同條款，這類情況不可轉讓，你可買賣，不可後悔，想變現幾乎為零，整存零取，哈哈！