法拍房有一些的確是很便宜，有一些也不見得很便宜。

我舉一個簡單的例子，是我們家對面的鄰居。之前那位鄰居家人是做貿易公司生意的。之前把這套房子做了抵押，後面又因為資金鍊斷裂的問題和被人陷害，這套抵押房不得不對法院拿來拍賣。

我記得當時的市場行情價是每平12000， 法拍時是每平9300，一旦拍下要求全款。這套房子全款要130多萬。掛在網上沒多久，被一戶拆遷戶拍下了，並順利的搬了進來。

起初沒覺得有什麼，後來的時候才發現這套房子其實還有很多的問題，雖然這個拆遷戶單價方面撿了便宜，但是買了以後才發現這戶將近八年沒有交過物業管理費，所以他們不得不將8年的物業管理費補齊全。

另外之前的那一戶把裝修好的拆走的東西全部都拆走了，包括空調，電視，甚至連一根水管都沒有留。等於說他買了這套裝修好的房子，回頭還要自己再裝修一遍 ，非常的麻煩。

最要命的是，當時前一戶借了一些高利貸 ，現在催債的人上門來找他們基本上都是來這個房號。每天攪得他們家雞犬不寧 坐立不安。

後來漸漸和這位鄰居熟了，有時候和他聊起這事，他後悔不已，說早知道就買一套新房或者一套價格貴一點的二手房，也不至於後面有如此多的後患。

當然也有可能我這個鄰居是一個個例，但是不得不說，法拍房的確會遇到這樣那樣的問題。

因為購買法拍房不是想象中那麼好。

一、法院不負責售後。拍買后里面還住著人，他們不肯騰空就很麻煩，甚至有的還拿出一二十年的長租合同，根據法律規定：租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這樣的房子怎麼能拍下？

二、法拍房跟購買商品房交易不一樣。根據法院的相關規定,購頭法拍房必須在限定時間交齊房款，不能申請購房貸款的。拍賣房只能全款購買後再向銀行申請住房抵押貸款。這樣是不是很麻煩呢？

三、法拍房原房主欠費問題。原房主水電、物業、滯納金等一系列的欠費問題必須由拍買人承擔。所以拍下便宜，可加上費用可能不便宜了。

四、法拍房不合心意。雖然法拍房便宜，但法拍房在房子裝修，樓層等不合心水，所以拍下還得重新裝修或是以後置換，這樣不合算，不如一步到位。

因為法拍房存在問題多，所以法拍房少有人買。

法拍房？你看到了便宜，他看到了你本金啊老鐵。

很多的人看著法拍上的房子很便宜，但是裡邊的東西你得看看你玩不玩的了，買了之後住不進去你有沒有招啊。

換句話說，人家願意買，能買，不光是人家有錢，更加是人家有招，能處理後邊出現的問題

1.原房主還不上錢被法院拍賣上了，

你拿下來之後，原房主不挪地方怎麼辦？你強制執行？裡邊住兩個不講理的老太太怎麼辦？

2.原房主的戶口在這個房子裡怎麼辦？

3.原房主提前買賣不破租賃，提前租出去怎麼辦？

4.原房主有其他債務在身，別的債主只認這套房子怎麼辦？

5.房子之前的水電暖費用，欠費你自己交嗎？物業費欠好幾年的呢？大有人在呀

6.法拍房的稅我記得是不一樣來著，應該交的多

上邊這幾個問題，你在看的時候，腦海裡都沒有快速的處理方式的話（別說什麼指望法（院）的話）那麼你就不要碰，別把一輩子的錢，搭進去！！！