買二手房是大事，籤合同籤前或打款前，應該提前到當地房產部門查詢是否做抵押？查詢物業費，水電氣的餘額，拿到房本及時更名。避免後期給自己找麻煩麻煩。

吃一線長一智，估計下回買房就不會吃這樣的虧了，所以買房子都是先了解一下前房主的背景什麼的，是否前物業費，水電費以及其它的債務糾紛，如果盲目下手成交就會有這些煩惱，誰遇到都是倒黴的事，所以我認為這個話題實在是提醒了所有人，同時也感謝這位題主的提示。

各地的政策不一樣！我們這邊如果發生物業買賣，過戶前原業主必需要結清所欠物業服務費，否則過不了戶。如果你們那邊不是這樣規定的，物業服務公司只能起訴原業主，業內有句俗語叫“誰受益、誰付費”，如果因為強行停水停電停氣造成的損失，必需由物業服務公司負責。

這種情況一般不會存在。前業主不結清物業費辦不了接交手續。除非這個物業的某工作人員不熟悉業務，還有可能物業有重大錯誤，有法律判決等原因，不管什麼原因都與新業主無關係，責任人是物業，供水本身不是物業公司的範疇，物業只是代理，對公民停水已經違法，新業主可以報警或採取其它法津行動。之前的2萬元“損失〞和物業工作密不可分，當然物業承擔

沒有哪條法律規定物業可以隨隨便便們停業住戶的用水權力。常言道，冤有頭債有主，誰欠物業的錢，誰應當有義務還錢，欠債不還，物業可透過合適途徑追討，哪能簡單粗暴的將新住戶用水權給剝奪呃？法理行不通的。

當前中國的小區物業管理模式是制度設計中存在的缺陷，存在許多不科學不先進不合理的問題，致使物業公司與業主之間矛盾重重糾紛多多，唯有改革才會有出路，唯有改革才會有社會真正的和諧，唯有改革才能讓廣大人民有幸福感。對街道社群而言，小區物業管理劃歸社群統一管理是一件刻不容緩的工作，高層要充分認識到此項政策的重要性。

這個問題……不復雜。

買房子時，就沒有啦明白，所以遭罪的是買房子的人。

向原房主追交，追交不成，走司法程式……去法院起訴，如賣房者消失，買房者……認倒黴……自己拿上吧。

中國有句老話叫“冤有頭，債有主”，這是合同的相對性規則在中國民間樸素的體現。業主到不動產中心辦理產權變更登記之後，房屋所有權即不動產物權即發生轉移。前業主欠下了2萬餘元物業費，是前業主與物業公司產生的債權債務關係，與新業主無關。同時民法典還規定，物業公司不得以欠交物業費為由斷水斷電斷氣，物業公司對新業主這種斷水行為是一種典型的“強盜”行為，應當受到法律和全社會的譴責。後手業主可以拿起法律，與物業公司不法行為做堅決的鬥爭。德國法學家耶林有句名言：“法律的生命是鬥爭”，祝您好運！

誰欠的賬誰還。物業可以起訴原業主追繳欠費。物業停新業主的水確實不合理，如果造成實際損失，物業就得給新業主賠錢了。