《相當部分仍會吃灰養蚊》

一、房地產“三高”，高不可攀，仍在賣地建房，似乎生意興旺，卻得不償失，會有一段風險，一段陣痛，真個是不撞南牆夢未醒。

二、房子多到幾十億，人口才14億，而且有下降趨勢。那麼，多餘的房子賣給誰？除了賣給有錢人之外，想來想去，農副產品抵頂首付？唉，抵頂了還要貸款供樓，生活如何過？只好喊停。又來個高摟養豬，從自動機械化模式，樓下飼料加工，屠宰十倉儲，二樓辦公兼搞科研。三樓作隔離層，成為大冰庫。那麼，四樓及以上便是“豬二哥”的天堂了。問題是，養豬與民居要有個距離，仍然解決不了去庫存的難題。因此，高摟大廈養豬有侷限性，代替不了人類的。

所以，房價高企，欠債人多，空置房有增無減，的確傷腦筋。房子究竟賣給誰？誰能破解這道可以說是世性難題？

房子作為一種特殊的商品也存在著商品的價格屬性。供大於求必然價格跌落，求大於供價格必然會攀升。但這裡需要拋棄炒作到作用。

目前根據網路資料，中國的房子夠幾十億人居住的。這顯然是供大於求了。既然是市場經濟，為什麼會造成這麼大了供需差距呢？相比大家都心知肚明，這裡也不便於道破天機了。

房子既然是商品，供大於求就不存在賣家市場了。不論各地啟動多大的優惠政策，剛需到人必然是少數人了。那麼只能只能讓非剛需到人群變到剛需人群中來。那些人呢？只能是在城鎮化中做工作了。即使城鎮化了一億人口，也很難消化目前的庫存量。必然會有一定數量是商品房擠壓在開發商的手中，難以消化。

隨著房地產市場的萎縮，房子的更新換代必然會提前進入市場，喚醒萎靡不振的市場。即第四代建築－－庭院式建築。當第四代建築開發出來後，電梯房必然更加蕭條難賣了。所以降價出售是開發商快速回籠資金的唯一選擇。