房住不炒，租購併舉，租購同權。中國房地產市場的發展，已然勾勒出與前20年迥然不同的新局。

鬱亮的表態，代表著萬科整個企業戰略，有了清晰的新路徑，這條路徑是配合國家戰略的有機構成部分，具有非常現實的意義，具有很強的可執行性。

隨著中國經濟持續高速發展，房地產市場也進入新階段。目前中國房地產市場，已經在存量房產與增量新房共同推動。隨著市場進一步成熟，新房增量逐漸下降，存量房產將逐漸佔據主導地位。

而伴隨國家對房地產態度的轉變，“房子是用來住的”這一科學論斷出現，房地產開發迴歸根本屬性：居住。同時國家也開始大力倡導“租購同權”，這對於未來房地產發展，帶來根本性的變革，這也是國內房地產長效機制建設中非常重要的一個環節。地產租賃將成為房地產市場非常重要的部分。

未來，伴隨戶口政策、就業變動，更多的人將逐漸走入租賃市場，來解決住房問題。而萬科在多年以前就已經在住房租賃市場佈局，到目前已經取得初步成績。根據媒體報道統計，截止到2017年9月底，萬科長租公寓，業務已經覆蓋24個一線城市和二線城市，開業的專案有80多個，長租公寓的房間數量已經達到2.4萬間。這個資料顯然比較“磕磣”，但代表著萬科在租賃市場，先手已下。

企業佈局緊隨國家戰略，以及市場方向，顯然萬科具有非常敏銳的市場洞察，這是萬科未來依舊能夠承購的基本保證。萬科團隊對房地產市場的把握能力、創新能力，是萬科未來依舊成功的核心原因。

但有一點值得關注，之前萬科能夠成功，是因為萬科股權相對分散，萬科團隊制定正確的戰略目標，與經濟發展、市場趨勢相一致，並且能夠非常堅決執行企業戰略。原先萬科第一大股東也是國企，還是央企，但主要是作為財務投資者出現，他們信任萬科團隊，給予了充分的發展空間。

現在，萬科的第一大股東已經發生改變，新晉的大股東也是國企。新股東是否能夠與之前一樣，放手讓萬科發展，應當不會存有疑問。

應當注意到的是，我們身處的是移動網際網路時代，而且正在邁入智慧化時代，住房租賃市場的廣闊前景與創新機遇，不僅鬱亮看到了，連馬雲、劉強東等電商大腕都看在眼裡，行在路上。

在瞬息萬變的時代，變化才是競爭力延展的利器！

一，萬科Quattroporte鬱亮的表態，神州行，我看行。

二，為什麼看好萬科，在未來將成為全球領先的住房租賃企業呢？有以下幾個原因：

第一個原因，從國家對房地產行業的定位與定調，將會是大力發展住房租賃市場。中國的住房租賃市場，將進入政策紅利時期。萬科Quattroporte鬱亮的表態，正好是順應政策支援的方向，可以享受政策的紅利，表現出萬科和鬱亮，對政策方向的正確深入理解，以及很好順勢而為。

第二個原因，萬科在最近二三十年的發展過程當中，公司的戰略，一直是走在中國地產行業的前列。從最初的萬科王石，放棄其它業務專注於房地產業務，再到後面專注於住宅地產業務。萬科的每一個重大戰略選擇，都是符合房地產行業的發展趨勢。這次，鬱亮的表態，將把萬科建設成為全球領先的住房租賃企業，也是萬科一次重要的戰略目標定位，相信經過幾年時間，目標將會變為現實。萬科強大的戰略能力，是恆大地產，碧桂園，融創中國，這些後起之秀，沒有辦法追趕的一種能力。

第三個原因，萬科在三年前已經開始佈局，長租型公寓的領域。截止到2017年9月底，萬科長租公寓，業務已經覆蓋24個一線城市和二線城市，開業的專案有80多個，長租公寓的房間數量已經達到2.4萬間。因此，萬科對國家戰略的理解，並不是在今天才開始行動，三年前已經佈局。因此，萬科在住房租賃領域的業績增長，還是值得期待。

第四個原因，萬科在最近幾年，正在加速轉型。比如引入深圳地鐵集團，成為萬科大股東，實現萬科在軌道物業方面，完成非常好的佈局，同時，萬科還與相關金融機構一起，將新加坡的物流地產巨頭普洛斯私有化，金額達到700多億元人民幣，標誌著萬科開始進入物流地產。

第五個原因，萬科的地產團隊，在整個中國房地產行業，乃至整個中國企業界，都是非常優秀和非常專業敬業的團隊。王石的品牌和鬱亮的品牌，路人皆知，口碑很好。同時，萬科公司的內部已經搭建充分的團隊激勵制度，公司擁有非常好的企業文化，人才梯隊培養計劃。以上這些因素，都能確保Quattroporte鬱亮所提出戰略目標實現，成為全球領先的住房租賃企業。

三，簡單總結，

1，中國房地產行業，已經從過去單一的商品房市場，進入商品房市場、保障房市場、住房租賃市場的三個市場共生共融階段，三個市場實現有效互補的房地產新常態時代。

2，這三個市場當中，商品房市場已經是昨日黃花，增速將很慢，另一個市場，保障房市場將會穩定發展，但是，住房租賃市場將會進入高速發展的階段。

3，未來幾年，中國推出房產稅的機率還是比較大的，商品房市場將繼續面臨政策調控壓力，因此，手中還有很多房子的朋友們，還是需要注意房地產價格回落的風險，千萬不要再去炒房。現在政策對房地產的調控，已經越來越嚴格，體現在不斷提高貸款比例，增加炒房成本，同時，還對買入的房子進行限售，從三年到五年，未來，不排除限售時間更加長。

4，因此，未來的房地產市場，也將會進入冰火兩重天的時代,商品房市場，逐步回落。但是，住房租賃市場必將進入春天，作為股民朋友們，更應該積極關注到房地產市場的重要轉折。如果要投資房地產公司，必然要投資龍頭公司，要投資佈局住房租賃市場的好公司，這樣才能分享房地產市場新一輪紅利。