房地產私募基金集合投資者的資金與管理機構的專業能力，在幫助投資者獲取房地產投資收益的同時，也使其成為房地產行業的重要融資方式之一。

相比於公募REITs，私募基金在體量規模、資訊透明度，以及投資門檻方面都存在一定的劣勢，但在美國、歐洲、日本等發達國家，私募地產基金顯示出其強大的生命力，房地產私募基金數量和規模不亞於公募基金。一方面房地產私募基金以公募REITs作為主要的退出方式，可以認為是公募的培育者，頗有些Pre-IPO的意味。

另一方面，房地產私募基金著力於尋找低估值的優質物業，特別是被抵押的不良資產物業，透過改造和運營提升物業價值，獲取回報。

2010年以來，隨著中國房地產市場調控政策的收緊，特別是房企開發融資渠道收窄，房地產私募基金也因此得到市場關注，呈現爆發式增長。這與中國房地產市場的市場化水平和房地產金融成熟度緊密相關，但實際上，房地產私募基金並不僅侷限於房地產開發，存量資產才是更大的舞臺。所以說，隨著中國房地產市場存量時代到來，房地產私募基金的新時代也在來臨。

上大學的時候，專門看過REITS，房地產信託產品的發展。

在房地產行業調控逐步加強的時候，融資渠道收緊、房地產行業去槓桿化。房地產私募股權投資基金開始發展起來。

現在金融管制逐漸加強，房企通道類生存空間愈發狹窄。房地產基金成為真正的股權投資，逐漸受到認可。

而在經濟“去槓桿化”趨勢下，房企也在加速踐行輕資產轉型，這些都給房地產私募股權基金帶來了更多的發展。

私募基金，做好地產的增值服務，與開發商一同做好這個專案，從營銷、運營、財務、招商等。

所以，房地產私募行業迎來更大的發展機遇。如果調控繼續，地產公司傳統的融資渠道受限，房地產私募基金的前景就會更好。