買房，要不要買公攤面積？首先你要知道什麼是公攤面積。

公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的共用部分的建築面積。含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，還有為整棟樓服務的共用房給管理用房的建築面積。如果細分，還有住戶與公共建築的分割牆以及外牆的水平投影的1/2面積。

共用建築面積和分攤的的共用建築面積歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

買房的公攤面積是怎樣計算的？

計算房屋的公攤面積，要知道公攤面積的分攤係數，然後 :

公共分攤面積=分攤係數✖️套內建築面積。

我們國家規定，7層以下的多層住宅公攤面積係數是7%--12%；

7--11層的小高層的公攤係數是10%--16%；

12--33層高層建築的公攤面積係數是14%--24%；

別墅類的公攤面積係數是1%--8%。

目前，買房同時買公攤面積，這一點沒有問題，畢竟有些公攤面積實際上和房屋密不可分，關鍵是對公攤面積分攤係數的監管。

中國從1995年住建部就釋出了《商品房銷售面積計算以及公共建築面積分攤規則》，從政策上將這種房屋銷售模式確定了下來。由於樓房的層高、服務設施、消防設施、環境美化等內容不同，導致房屋的分攤係數也不相同，從而導致了房屋的公攤面積上升。

比如高層建築、公寓樓等，這些建築的電梯多、大堂面積大、樓梯比較寬等因素，這些建築的公攤係數也就比較大。

但是，如果有些建築公攤面積過大，超出了合理範圍，比如有的樓房公攤係數高達46%，這要看在營銷的時候，開發商的廣告是多少公攤係數，如果嚴重不符，首先和開發商協商解決，如果協商不成，就要透過法律途徑予以解決。

公攤係數大的樓房，居住舒適，服務到位，但是，過大的公攤係數，也要警惕開發商的貓膩。不過，過小的公攤係數也未必是好事，公攤係數小，說明了服務專案少，樓梯間過窄，電梯間小，缺少避難層等，這樣的樓房居住不安全。

發現公攤係數不合理，如何維權？

買房時，如果發現公攤面積過大，可以按照以下原則處理 :

1、直接找開發商協調；

2、向房屋測繪部門或者是向房地產行政主管部門反映，甚至要求測量部門重新測量；

3、如果上述兩個辦法不能解決，可以透過法院訴訟的途徑來解決。

這個問題應該這麼問:一個小區的公攤面積到底有多大，那麼高的樓，每戶的公攤面積加起來是不是已經超過了小區的佔地面積，甚至已經遠遠超出了。。。。。既然超過佔地面積，還哪裡來的公攤

這跟本就不是價格的問題，公攤面積取消，價格也會加到建築面積上，公攤面積可恨的是不透明，自己很難計算，產證同樣100平的房子，有的實得80，有的70，就說公攤大，大到哪裡不知道，算不明白

想聽真話嗎？真話和真相一樣，都是不入耳的，好聽的都是笑話或相聲，是沒有一點實際作用的。

買房肯定要買公攤面積的，就像買一個雞，或一個蛋，肯定是有骨頭和蛋殼的，這不是你要不要的問題，而是無法取消的。

所以，所謂的取消公攤面積只是說換一種計價方式，是以套內面積計價買賣房產，也就是說，買賣雞或蛋，是以純的肉和蛋來計價。

再告訴你一個事實，只要是樓房，肯定存在公攤面積，公攤面積越少，房屋品質越差，建築行業有規定，各種樓房，要符合相對應的公攤面積，不能低於標準，否則就是不合格的產品，是不能銷售的。

取消公攤面積，是一個很荒繆的想法。

公攤只是給發展商一個亂攤亂收費的一個漏洞，購房者根本就沒能力與發展商確認，公攤比例是從那裡算起，其實發展建房成本比誰都清楚，房價完全可以用房子實用面積來定價，雖然實用面積定價比含公攤面積價格高很多，但對於消費者來說，反而更加清楚和實在，自己需要買多大房子夠用，而公攤房子，各樓盤很多都不一樣，買房者根本就不知自己買的房子，將來到手時能有多大，這種事況根本就不符合公平交易準則，所以寧可買實用面積房價貴的房子，也不買公攤面積誰都說不清楚的便宜房子，等於路攤買水果一樣，價格比店鋪便宜，但一斤給你七八兩甚至更少。

好似這不是個人要不要的問題，而是必須的，這是我們國家的一項購房政策。至於價格問題，購房人實際上是沒有申辯權的，合理不合理都得接受。問題是大多數房屋買受人對於房屋使用面積、公攤面積是否實際，公攤面積都包括哪些部位往往是不清楚的，一個願打一個願挨，只能如此了。購房有公攤面積這還好理解點，而熱力取暖費也按著建築面積收取，是人們不太情願接受的，認為應按各戶使用面積收取，但無論是否理解都得按規定辦，這是不以個人意志為轉移的。