必然會給業主（房東）帶來法律風險。
從你的問題描述來看，你的意思是，房屋租賃合同約定的是讓租戶交物業費，（一般來說都是這樣約定，因為租房產生的費用都是由租戶承擔）。而這個租戶又沒有按照約定交物業費，而是以“物業不作為”來拒付。
從法律角度來看，這份租賃合同只是對房東及租戶具有約束力。你不能據此認為，物業公司應該去找租戶要物業費，與你無關。
物業費這項費用，它是基於物業服務合同而產生，在這份合同中的約定是，無論房屋的使用人是誰，只要物業公司按照合同提供了相應的服務，“業主”就應該按照合同約定的金額支付物業費。即便房東把房子出租，依然負有及時支付物業費的義務。這個義務與租戶這個“第三人”無關。
《物業管理條例》的相關規定是：
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
所以從實踐中來看，當租客拒付物業費，物業公司一般不會向租客催繳物業費，而是會直接向業主催繳，因為租客與物業公司之間不存在《物業服務合同》關係。即便到了訴訟的地步，物業公司向房東（業主）主張收繳物業費的權利，也會得到法院的支援。
在租客沒有按照雙方《房屋租賃合同》約定如期交納物業費的情況下，房東應當依法承擔連帶交納責任。
對你而言，房子出租後得多留個心眼兒，隨時關注租戶是否及時繳納各項費用，以免帶來不必要的麻煩。
也可以在出租房子時，將這份約定由租戶繳納物業費的租賃合同，去小區物業管理處，讓它們書面確定一下。
當然，退一萬步講，如果這個事情最後是你墊付了這部分物業費，你也可以再去向租戶追償。
你買了商品房，走出房外的環境都不是你的，有物業在管理水電氣設施，維護衛生安全綠化，你怎麼可以不繳物業管理費呢？你蠻橫霸道違法不可行！！
必然會給業主（房東）帶來法律風險。
從你的問題描述來看，你的意思是，房屋租賃合同約定的是讓租戶交物業費，（一般來說都是這樣約定，因為租房產生的費用都是由租戶承擔）。而這個租戶又沒有按照約定交物業費，而是以“物業不作為”來拒付。
從法律角度來看，這份租賃合同只是對房東及租戶具有約束力。你不能據此認為，物業公司應該去找租戶要物業費，與你無關。
物業費這項費用，它是基於物業服務合同而產生，在這份合同中的約定是，無論房屋的使用人是誰，只要物業公司按照合同提供了相應的服務，“業主”就應該按照合同約定的金額支付物業費。即便房東把房子出租，依然負有及時支付物業費的義務。這個義務與租戶這個“第三人”無關。
《物業管理條例》的相關規定是：
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
所以從實踐中來看，當租客拒付物業費，物業公司一般不會向租客催繳物業費，而是會直接向業主催繳，因為租客與物業公司之間不存在《物業服務合同》關係。即便到了訴訟的地步，物業公司向房東（業主）主張收繳物業費的權利，也會得到法院的支援。
在租客沒有按照雙方《房屋租賃合同》約定如期交納物業費的情況下，房東應當依法承擔連帶交納責任。
對你而言，房子出租後得多留個心眼兒，隨時關注租戶是否及時繳納各項費用，以免帶來不必要的麻煩。
也可以在出租房子時，將這份約定由租戶繳納物業費的租賃合同，去小區物業管理處，讓它們書面確定一下。
當然，退一萬步講，如果這個事情最後是你墊付了這部分物業費，你也可以再去向租戶追償。