業主已經交了房款了，哪有錢再去自己建，人工和材料有多貴你知道嗎？而且業主自己也沒有開發權，建了也不一定就是你的

題主應該好好想一想，如果你是施工單位負責人，業主與施工單位沒有合同關係，你會聽業主的安排去完成爛尾之樓盤嗎？

業主對於爛尾樓之所以著急，是因為付了房款，而且大多是隻剩尾款還沒付了。本身就是陷進去了，這種情況下，誰還願意再付一部分錢給施工單位，讓自己陷得更深？

如果業主能有辦法解決，就不會有那麼多爛尾樓，就不會引起政府的重視了。面對爛尾樓，如果政府不積極出面協調貸款、督促開發商將專項資金用在樓盤上，業主有時候真的沒有辦法，哭天無路。

手續問題不說，算是最好解決的了。基本上爛尾的房子主體完工就算不錯了。後續的外牆，地面，綠化，管道，水電等等，需要的資金不在少數。即使所有的業主都同意集資繼續施工，也很難湊出如此多的施工資金。另一方面，由於商品房的預售制度，很多房源實際上是未售的，比如一棟樓裡可能售出三分之二的房源。那如果繼續施工就需要這部分業主集資整棟樓的施工資金，但是後續房源的出售利潤歸屬就很難分配。業主也不可能認可此事買單。除此之外，還和商品房的預售制度有關，大多數爛尾的房企，都有一屁股的抵賬房源，施工方先行墊付建造，所以就出現了這樣的現象，在同一樓棟，有售樓處正常出售的房源，有一部分是抵給施工方，充當工程款的。試問，即使業主都認可自掏腰包繼續施工建造，原專案的施工隊，就是這部分抵賬房源，在未收到工程款項，房子已然爛尾滯銷的情況下，仍然有能力再繼續投資呢？

一堆講困難手續的。其實都是屁。這個地步了，業主要是能有這種集體行動，政府是給支援的。

實際就一點，你很難讓每一戶掏出分攤出來的錢，有的捨不得，有的沒錢給，有的盼接盤，有的聯絡不上。有一戶沒掏，就一堆屁事在發起人身上。

商品房法律關係涉及開發商與建設單位的合同關係、開發商與業主的房屋買賣關係。在房屋交付之前，爛尾樓的所有權人是開發商，合同相對人是建設單位。他們之間的合同糾紛只能由他們雙方當事人依照法律規定處理，不能由簡單地業主拋開開發商另找施工隊來完成房屋建造。

只有等到依照商品房買賣合同，開發商過了交房日期仍未交房時，業主才可以依據合同主張自己的權利，追究開發商的違約責任。當然，如果業主達成一致意見、開發商同意、建設主管部門依法批准的情況下，業主另找有資質的施工單位完成房屋建造也不是不可以的。

但現實當中可能性很小。因為業主達成一致意見何其難也，開發商在利益最大化無法保障情況下交出爛尾樓也不可能，所以爛尾樓的處理只能是政府主管部門介入，釐清合同義務，追究違法責任，調動資源解決業主反映的實際問題，維護社會穩定。